波蘭房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析介紹
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/11/27
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波蘭被認(rèn)為是歐洲投資最好的國家之一。波蘭房地產(chǎn)市場在2002年至2008年期間呈指數(shù)增長，受2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大。危機(jī)之后，市場繼續(xù)發(fā)展比過去更慢。
介紹
在市場預(yù)測方面，波蘭的房地產(chǎn)市場與其他地區(qū)一樣：一些專家預(yù)測房價會下跌，另外一些人則說房價會上漲。不過，大部分分析師預(yù)測價格會持續(xù)低速增長。
最大的需求是中等價位的物業(yè)。很多人可以負(fù)擔(dān)得起這些住宿，所以很快就被賣掉了，這就是為什么開發(fā)商已經(jīng)開始投資于價格低廉的60平方米的公寓。
較小的單位回答最大的潛在買家群體的需求。在繁榮時期，開發(fā)商主要集中在高檔公寓。由于許多客戶不能再負(fù)擔(dān)得起這些，有一個巨大的供應(yīng)過剩和大量的空置豪華住房。
價格根據(jù)您想要購買的城市而顯著不同。以下是每平方米平均房價（2010年數(shù)字）：
華沙 - 8.200 PLN
克拉科夫7.100 PLN
三聯(lián)（格但斯克，格丁尼亞和索波特），波茲南和弗羅茨瓦夫 - 6.600茲羅提
Łódź - 5.500 PLN
考慮到房價可能會再次開始上漲，因為波蘭政府預(yù)計波蘭將加入歐元區(qū)（2015-2018年）。
轉(zhuǎn)售物業(yè)市場
在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，二手房（主要是1989年以前建成的）被高估。但是，自2009年以來，二手房的成本開始下降。據(jù)分析師稱，未來幾年價格仍將下滑。新公寓價格下跌后，幾乎沒有轉(zhuǎn)售單位的需求。
最廉價的公寓建在波蘭人民共和國（1990年以前）時期，當(dāng)時政府推出了旨在為每一個波蘭家庭提供公寓的項目。該州建造了一個非常小的公寓和小房間（格但斯克最長的街區(qū)，長860米，包含1792個單位，約6000名居民）。這些類型的財產(chǎn)仍占絕大多數(shù)二手房地產(chǎn)，但波蘭人認(rèn)為他們不舒服和過時。
近來，閣樓公寓市場受到更多關(guān)注。由于有很多廢棄的工廠和倉庫（其中一些建于19 個世紀(jì)），開發(fā)人員已經(jīng)開始將它們轉(zhuǎn)換為住宅或商業(yè)用途。這些物業(yè)大多價格相對較高。
外國人受歡迎的地方
波蘭發(fā)展最快的房地產(chǎn)市場集中在首都。華沙的大都市地區(qū)有超過300萬人居住，自1989年以來，建筑發(fā)生了巨大的變化。記住這座城市前圖像的人們聲稱，它不再是過去的“灰色，社會主義，具體的華沙”。然而，新建筑的美學(xué)卻受到了激烈的討論。
華沙的物業(yè)成本是全國最高的（除少數(shù)旅游區(qū)外）。該中心的平均價格超過12.000茲羅提/平方米。幾年前，隨著許多居民遷往更寧靜，更安全的郊區(qū)，城市的非城市化變得清晰可見。因此，華沙郊區(qū)的成本正在上升。這些物業(yè)大部分是獨(dú)立式住宅，起價為每平方米1.800茲羅提。
對于外國買家來說，其他受歡迎的地區(qū)是山脈和海邊。波蘭海岸曾經(jīng)被低估了很多年，但那里的土地價格對外國人有吸引力。投資者正在回應(yīng)休閑物業(yè)的需求，并在那里開始了重要的項目。索波特是格但斯克灣最昂貴的波蘭度假村，平均價格為10.200 PLN / m 2。
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