在葡萄牙購買房產(chǎn)時(shí)需要支付各種費(fèi)用，這通常比購買價(jià)格高出10％到15％，這比許多其他歐盟國家高。
費(fèi)用
大多數(shù)費(fèi)用是根據(jù)財(cái)產(chǎn)的“宣布”或財(cái)政價(jià)值（勇氣tributável），這是傳統(tǒng)上遠(yuǎn)低于實(shí)際支付的價(jià)格。然而，近年來大部分物業(yè)的財(cái)政價(jià)值已經(jīng)被重新評(píng)估，現(xiàn)在可能接近實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)值。買家應(yīng)該小心宣布遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格的價(jià)格，因?yàn)檫@樣的價(jià)格會(huì)受到嚴(yán)厲的懲罰。在葡萄牙購買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)付的費(fèi)用可能包括以下內(nèi)容：
轉(zhuǎn)讓稅（僅轉(zhuǎn)售物業(yè)）;
增值稅（僅限新物業(yè)）;
公證費(fèi)
法律費(fèi)用
契據(jù)登記費(fèi)
驗(yàn)船師費(fèi)用（可選）;
賣代理費(fèi);
按揭費(fèi)用;
公用事業(yè)費(fèi)（僅限于新建物業(yè)）。
大多數(shù)稅款由買方支付或包含在價(jià)格中。始終確保在簽訂合同之前確切知道總費(fèi)用。請(qǐng)注意，轉(zhuǎn)讓稅（SISA），公證和契稅登記費(fèi)不適用于購買離岸公司所有的財(cái)產(chǎn)。
轉(zhuǎn)讓稅（SISA）
SISA是葡萄牙最具爭(zhēng)議性的稅收之一，近年來，歷屆政府都制定了立法，要么完全取消稅收，要么大幅降低稅率。然而，盡管宣傳很多，議會(huì)的時(shí)間也很多，但是SISA的利率和過去一樣，看起來像是在不久的將來。但是，這并不意味著說SISA將來不會(huì)被廢除。
目前SISA是在所有轉(zhuǎn)售物業(yè)（即任何未首次出售的物業(yè)）上支付的，并且每年都會(huì)根據(jù)通貨膨脹率進(jìn)行調(diào)整。在2002年，SISA率如下表所示：
價(jià)格（€）
SISA（％）
扣除（€）
高達(dá)60,015
0
3000
60,015至82,207
五
3000
82,207至109,678
11
7,933
109,678至137,098
18
15,610
137,098至166,055
26
26578
超過166,055
10
沒有
請(qǐng)注意，SISA不是基于滑動(dòng)比例，而是顯示的比率適用于整個(gè)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。將該物業(yè)價(jià)值乘以相關(guān)百分比后，作出適當(dāng)?shù)目蹨p。例如，如果一個(gè)物業(yè)的申報(bào)價(jià)值是15萬歐元，那么SISA是26％（39,000歐元）減去26,578歐元，相當(dāng)于12,422歐元（約8％）的SISA法案。對(duì)于聲明價(jià)格為20萬歐元的財(cái)產(chǎn)，SISA將為2萬歐元（10％）。
SISA的固定稅率為8％，不含施工的鄉(xiāng)村（農(nóng)村）財(cái)產(chǎn)。廢棄的農(nóng)村土地和“不可居住的建筑物”被注冊(cè)為“城市房產(chǎn)”，吸引了SISA，土地面積8％，建筑通常費(fèi)率。
然而請(qǐng)注意，廢墟價(jià)值超過8％是不尋常的，許多廢墟價(jià)值較低或SISA豁免。SISA按建筑地塊和土地的平常費(fèi)率支付。SISA必須在簽署最終的銷售契約（escritura）之前支付，通常在幾天前支付。收據(jù)必須在完成時(shí)提交給公證人，并由他保留（所以要獲得一份副本作為記錄）。
如果出售不是以歐元進(jìn)行，則必須從當(dāng)?shù)劂y行獲得一份聲明，說明SISA計(jì)算的匯率。如果您要購買新的公寓或聯(lián)排別墅，并且是第一個(gè)購買者，那么原始SISA在土地上支付的一定比例應(yīng)該從SISA中扣除（但您必須申請(qǐng)這個(gè)特許權(quán)）。如果您向一個(gè)物業(yè)支付SISA，您可能不需要支付一段時(shí)間的物業(yè)稅，這取決于物業(yè)的應(yīng)稅價(jià)值。
增值稅
19％的增值稅（IVA）是從開發(fā)商或建筑商處購買的新物業(yè)首次出售。增值稅應(yīng)該包括在廣告或同意的價(jià)格，而不是增加后，但你應(yīng)該仔細(xì)檢查。
公證費(fèi)用
主持出售的公證人的費(fèi)用是依法定的，用來取決于售價(jià)。然而，新的立法引入了一個(gè)固定的系統(tǒng)，根據(jù)該系統(tǒng)，公證人每筆交易收取大約153歐元的費(fèi)用，另外每份修正案或條款附加費(fèi)1.25歐元。還可能有其他的額外費(fèi)用（通常是少量的）。
法律費(fèi)用
房地產(chǎn)銷售涉及物業(yè)的法定費(fèi)用通常為平均物業(yè)購買價(jià)格的1％至2％。實(shí)際金額取決于所涉及的工作，雖然通常有最低收費(fèi)，例如1000歐元。如果一個(gè)律師只從事審核銷售合同，那么事先要書面同意的費(fèi)用要低得多。聘請(qǐng)律師和支付律師費(fèi)是可選的，但強(qiáng)烈建議。
契約注冊(cè)費(fèi)
在土地登記處登記銷售契約的登記費(fèi)（conservatóriado registo predial）約為該物業(yè)價(jià)值的0.75％至1％。契約登記費(fèi)用支付給公證人完成銷售的費(fèi)用。
驗(yàn)船師費(fèi)用
如果你聘請(qǐng)驗(yàn)船師檢查建筑物或土地的土地，費(fèi)用將取決于調(diào)查的類型，任何特殊要求和財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。對(duì)于價(jià)值高達(dá)20萬歐元的房產(chǎn)，購房者的調(diào)查和估價(jià)通常在550歐元左右，對(duì)同一房產(chǎn)的全面結(jié)構(gòu)調(diào)查約為800歐元。
賣代理費(fèi)用
銷售代理的費(fèi)用通常為銷售價(jià)格的5％至10％，具體取決于物業(yè)成本和合同類型，由賣方支付。然而，他們通常是允許的要價(jià)，所以實(shí)際上是由買方支付。
實(shí)用費(fèi)用
如果您購買新的房產(chǎn)，您可能需要支付電費(fèi)，燃?xì)夂退M(fèi)以及儀表的安裝費(fèi)用。如果它們不包含在價(jià)格中，您應(yīng)該要求建筑商或開發(fā)商提供書面連接所有服務(wù)的費(fèi)用。
按揭費(fèi)用
抵押貸款費(fèi)用可能包括承諾費(fèi)，安排費(fèi)（通常為貸款額的1％），管理費(fèi)（如1％）以及評(píng)估費(fèi)或評(píng)估費(fèi)。
