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土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/11/20

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  近年來(lái),外國(guó)投資淹沒(méi)了土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這導(dǎo)致了基礎(chǔ)設(shè)施日益發(fā)達(dá),更多的高爾夫球場(chǎng)和度假村。
  
  土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)
  
  土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格與其他歐洲國(guó)家相比仍然很低,但是,即使外資水平很高。這使土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)成為理想的投資機(jī)會(huì)。
  
  在法律上,土耳其根據(jù)對(duì)等原則對(duì)待外國(guó)投資者:只要土地允許土耳其人購(gòu)買土地,外國(guó)人就可以在土耳其購(gòu)買土地。與許多國(guó)家相比,土耳其對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)投資者的態(tài)度簡(jiǎn)單明了。
  
  物業(yè)的實(shí)際價(jià)格基于兩個(gè)主要因素:物業(yè)地點(diǎn)和施工質(zhì)量。
  
  屬性位置
  
  外籍人士往往定居的地區(qū)是伊斯坦布爾(土耳其的商業(yè)和文化中心),安卡拉(因其政治重要性)和土耳其南部(作為旅游區(qū))。土耳其西部的沿海地區(qū)對(duì)那些對(duì)文化和自然更感興趣的人來(lái)說(shuō)是最好的。
  
  伊斯坦布爾:伊斯坦布爾是歐洲最大的城市之一,大都市人口1260萬(wàn)。這是一個(gè)提供文化,商業(yè)和夜生活的24小時(shí)城市。
  
  雖然有大量的可用性質(zhì),但是價(jià)格合理且維護(hù)良好的物業(yè)短缺。有些房產(chǎn)狀況很差,信件必須有超人的信心才能出租。某些地區(qū)離市中心太遠(yuǎn),對(duì)于那些不在其中工作的人來(lái)說(shuō)是不切實(shí)際的,而有些地區(qū)對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)根本就不是一個(gè)友好的環(huán)境。
  
  伊斯坦布爾是一個(gè)矛盾的城市,因此人們會(huì)發(fā)現(xiàn)巨大的價(jià)格差異 - 有時(shí)在相距僅50米的街道之間。
  
  所有這一切意味著你在購(gòu)買之前應(yīng)該仔細(xì)研究你的財(cái)產(chǎn),價(jià)值和環(huán)境。土耳其的任何地方都是如此,在伊斯坦布爾尤為重要。
  
  南地中海沿岸:地中海沿岸的物業(yè)有所不同,從普通公寓或小房子到豪華別墅。還有專門為外國(guó)人設(shè)計(jì)的住宅公園。
  
  如果你正在尋找房子或別墅,要非常小心地處理所謂的“合作社”(由人群資助的40-60個(gè)家庭的發(fā)展)。很多情況下,施工質(zhì)量很差。在另一些地區(qū),財(cái)產(chǎn)融資組織已經(jīng)在房產(chǎn)上建造了比批準(zhǔn)的更多的別墅或房屋。主要問(wèn)題是合作社財(cái)產(chǎn)屬于合作社而非個(gè)人。即使您購(gòu)買房屋或別墅,在法律上,您將擁有二次產(chǎn)權(quán)(類似于租戶)。
  
  其他地區(qū):土耳其的所有其他地區(qū)都有合理的價(jià)格,但您仍然需要做一些調(diào)查才能找到適合您需求的房產(chǎn)。
  
  土耳其的房?jī)r(jià)
  
  土耳其的房?jī)r(jià)可能會(huì)有所不同。位置越便利,建筑物越新,房?jī)r(jià)越高。然而,由于極端的差異,難以確定價(jià)格范圍。整個(gè)單位可能花費(fèi)90,000歐元,180平方米的一條街,而只有50米遠(yuǎn),同樣的價(jià)格會(huì)讓你比浴室少。
  
  外國(guó)人首選的地區(qū)的土地通常比土耳其人所喜歡的地區(qū)更貴。這與地區(qū)本身的質(zhì)量關(guān)系不大,因?yàn)闃I(yè)主通常會(huì)向外國(guó)人收取更多的錢。
  
  因此,購(gòu)物是值得的:知道您正在查看的地區(qū),并使用各種網(wǎng)站查看類似于您正在考慮的房產(chǎn)的價(jià)格。
  
  購(gòu)買物業(yè)時(shí)可能遇到的問(wèn)題
  
  在很多方面,在土耳其購(gòu)買房產(chǎn)就像是在其他地方買的。有什么“不該做的事”可以保護(hù)你免受欺詐,甚至簡(jiǎn)化購(gòu)買過(guò)程。
  
  首先,始終使用常識(shí)。例如,永遠(yuǎn)不要簽署你不能閱讀的合同,并且得到賣方和他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的土耳其身份證(Kimlik)的復(fù)印件。
  
  找到一個(gè)有能力的財(cái)產(chǎn)律師之前,你開(kāi)始你的財(cái)產(chǎn)搜索。在土耳其有很多會(huì)說(shuō)外語(yǔ)的律師,他們可以為你提供建議。雖然他們的服務(wù)不是免費(fèi)的,但他們的指導(dǎo)可能最終會(huì)節(jié)省您的時(shí)間和金錢。您可以在HG.org上找到專門從事物業(yè)法的土耳其律師和律師事務(wù)所的名單。
  
  讓你的律師審查所有的合同和文件,并且在他告訴你應(yīng)該這樣做之前從不支付任何款項(xiàng)。
  
  最后,擁有一個(gè)獨(dú)立來(lái)源的財(cái)產(chǎn)。由于許多業(yè)主向外國(guó)人收取較高的價(jià)格,客觀的意見(jiàn)將幫助你談判一個(gè)價(jià)格,更不用說(shuō)保護(hù)你免受騙。

標(biāo)簽:土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)

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