近年來(lái)，外國(guó)投資淹沒(méi)了土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這導(dǎo)致了基礎(chǔ)設(shè)施日益發(fā)達(dá)，更多的高爾夫球場(chǎng)和度假村。
土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)
土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格與其他歐洲國(guó)家相比仍然很低，但是，即使外資水平很高。這使土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)成為理想的投資機(jī)會(huì)。
在法律上，土耳其根據(jù)對(duì)等原則對(duì)待外國(guó)投資者：只要土地允許土耳其人購(gòu)買土地，外國(guó)人就可以在土耳其購(gòu)買土地。與許多國(guó)家相比，土耳其對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)投資者的態(tài)度簡(jiǎn)單明了。
物業(yè)的實(shí)際價(jià)格基于兩個(gè)主要因素：物業(yè)地點(diǎn)和施工質(zhì)量。
屬性位置
外籍人士往往定居的地區(qū)是伊斯坦布爾（土耳其的商業(yè)和文化中心），安卡拉（因其政治重要性）和土耳其南部（作為旅游區(qū)）。土耳其西部的沿海地區(qū)對(duì)那些對(duì)文化和自然更感興趣的人來(lái)說(shuō)是最好的。
伊斯坦布爾：伊斯坦布爾是歐洲最大的城市之一，大都市人口1260萬(wàn)。這是一個(gè)提供文化，商業(yè)和夜生活的24小時(shí)城市。
雖然有大量的可用性質(zhì)，但是價(jià)格合理且維護(hù)良好的物業(yè)短缺。有些房產(chǎn)狀況很差，信件必須有超人的信心才能出租。某些地區(qū)離市中心太遠(yuǎn)，對(duì)于那些不在其中工作的人來(lái)說(shuō)是不切實(shí)際的，而有些地區(qū)對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)根本就不是一個(gè)友好的環(huán)境。
伊斯坦布爾是一個(gè)矛盾的城市，因此人們會(huì)發(fā)現(xiàn)巨大的價(jià)格差異 - 有時(shí)在相距僅50米的街道之間。
所有這一切意味著你在購(gòu)買之前應(yīng)該仔細(xì)研究你的財(cái)產(chǎn)，價(jià)值和環(huán)境。土耳其的任何地方都是如此，在伊斯坦布爾尤為重要。
南地中海沿岸：地中海沿岸的物業(yè)有所不同，從普通公寓或小房子到豪華別墅。還有專門為外國(guó)人設(shè)計(jì)的住宅公園。
如果你正在尋找房子或別墅，要非常小心地處理所謂的“合作社”（由人群資助的40-60個(gè)家庭的發(fā)展）。很多情況下，施工質(zhì)量很差。在另一些地區(qū)，財(cái)產(chǎn)融資組織已經(jīng)在房產(chǎn)上建造了比批準(zhǔn)的更多的別墅或房屋。主要問(wèn)題是合作社財(cái)產(chǎn)屬于合作社而非個(gè)人。即使您購(gòu)買房屋或別墅，在法律上，您將擁有二次產(chǎn)權(quán)（類似于租戶）。
其他地區(qū)：土耳其的所有其他地區(qū)都有合理的價(jià)格，但您仍然需要做一些調(diào)查才能找到適合您需求的房產(chǎn)。
土耳其的房?jī)r(jià)
土耳其的房?jī)r(jià)可能會(huì)有所不同。位置越便利，建筑物越新，房?jī)r(jià)越高。然而，由于極端的差異，難以確定價(jià)格范圍。整個(gè)單位可能花費(fèi)90,000歐元，180平方米的一條街，而只有50米遠(yuǎn)，同樣的價(jià)格會(huì)讓你比浴室少。
外國(guó)人首選的地區(qū)的土地通常比土耳其人所喜歡的地區(qū)更貴。這與地區(qū)本身的質(zhì)量關(guān)系不大，因?yàn)闃I(yè)主通常會(huì)向外國(guó)人收取更多的錢。
因此，購(gòu)物是值得的：知道您正在查看的地區(qū)，并使用各種網(wǎng)站查看類似于您正在考慮的房產(chǎn)的價(jià)格。
購(gòu)買物業(yè)時(shí)可能遇到的問(wèn)題
在很多方面，在土耳其購(gòu)買房產(chǎn)就像是在其他地方買的。有什么“不該做的事”可以保護(hù)你免受欺詐，甚至簡(jiǎn)化購(gòu)買過(guò)程。
首先，始終使用常識(shí)。例如，永遠(yuǎn)不要簽署你不能閱讀的合同，并且得到賣方和他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的土耳其身份證（Kimlik）的復(fù)印件。
找到一個(gè)有能力的財(cái)產(chǎn)律師之前，你開(kāi)始你的財(cái)產(chǎn)搜索。在土耳其有很多會(huì)說(shuō)外語(yǔ)的律師，他們可以為你提供建議。雖然他們的服務(wù)不是免費(fèi)的，但他們的指導(dǎo)可能最終會(huì)節(jié)省您的時(shí)間和金錢。您可以在HG.org上找到專門從事物業(yè)法的土耳其律師和律師事務(wù)所的名單。
讓你的律師審查所有的合同和文件，并且在他告訴你應(yīng)該這樣做之前從不支付任何款項(xiàng)。
最后，擁有一個(gè)獨(dú)立來(lái)源的財(cái)產(chǎn)。由于許多業(yè)主向外國(guó)人收取較高的價(jià)格，客觀的意見(jiàn)將幫助你談判一個(gè)價(jià)格，更不用說(shuō)保護(hù)你免受騙。
