在瑞士買房產(chǎn)流程介紹
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/14
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與其他歐洲國(guó)家相比，在瑞士購(gòu)買房產(chǎn)相當(dāng)簡(jiǎn)單直接。一旦你找到一個(gè)財(cái)產(chǎn)，收購(gòu)過(guò)程可以開(kāi)始。
購(gòu)買物業(yè)
購(gòu)買之前，你應(yīng)該得到評(píng)估的財(cái)產(chǎn)。處理你的抵押貸款的顧問(wèn)很可能會(huì)經(jīng)歷這一步，你可以從他們的洞察中受益。
瑞士幾乎不可能談判新物業(yè)的價(jià)格。建筑商知道瑞士市場(chǎng)上沒(méi)有什么財(cái)產(chǎn)，如果有什么你不喜歡的，想要改變的，你將不得不為此付出代價(jià)。談判一個(gè)老房子往往是可能的 - 雖然，你可能會(huì)遇到賣家死定價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，如果你能夠離開(kāi)一個(gè)物業(yè)，談判就容易了 - 盡管在瑞士可用的物業(yè)很少，但這可能非常困難。
您的銀行也有可能以較低的價(jià)格評(píng)估房產(chǎn)，然后拒絕提供高額抵押貸款。在這種情況下，您應(yīng)該使用銀行的評(píng)估作為討價(jià)還價(jià)的工具。
由于競(jìng)爭(zhēng)，您可能會(huì)“招標(biāo)”您的財(cái)產(chǎn)，在這種情況下，您可能會(huì)超過(guò)原始要價(jià)。
如果你沒(méi)有足夠的收入來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，你現(xiàn)在應(yīng)該開(kāi)始向銀行要求抵押貸款。
財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的公證
一旦你同意了一個(gè)價(jià)格，并準(zhǔn)備繼續(xù)出售，瑞士交易必須采取公證（法語(yǔ)）。盡管買方選擇了公證人，但是公證人必須依法保持中立。
所有初步合同和意向書(shū)都需要經(jīng)過(guò)公證。如果沒(méi)有公證您的交易是不合法的，將不會(huì)有效。您通常需要親自出席，但您可以委任一名法律代表（這需要公證人提出的代理）。
第一步是簽署公證人制定的銷售協(xié)議。該協(xié)議保證買方不會(huì)將該物業(yè)出售給任何其他人。作為回報(bào)，您必須支付物業(yè)價(jià)值10％的保證金作為商譽(yù)。
對(duì)于非居民，這個(gè)協(xié)議是有條件的，得到當(dāng)局的同意進(jìn)行銷售。在這個(gè)時(shí)候，你應(yīng)該準(zhǔn)備等待至少兩個(gè)月，甚至三個(gè)月（在冬季假期期間或許可證的年度配額已經(jīng)被填補(bǔ)了）。如果您被拒絕了許可證，您的押金將被退還，且該財(cái)產(chǎn)將僅以公證費(fèi)用返還。
如果您的許可證申請(qǐng)被批準(zhǔn)，并且您有足夠的手段（通過(guò)抵押或個(gè)人收入），您可以繼續(xù)交易。然后，公證人將起草契約（銷售行為），同時(shí)向雙方解讀。你們兩個(gè)都需要簽署契約，這時(shí)公證員將把它交給州的土地登記處。
您需要將其余的90％的錢存入公證人（在交易完成之前將其保留）。如果您正在購(gòu)買新房，您的付款可能會(huì)隨著施工進(jìn)度而分階段進(jìn)行（例如，安裝了窗戶的時(shí)候是50％，放入家具時(shí)是30％，入住之前的剩余10％）。這應(yīng)該寫(xiě)在契據(jù)上。
一旦契約登記，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將發(fā)生變化，公證人將托管的數(shù)額轉(zhuǎn)移給賣方，您（買方）將收到土地登記簿的最新摘錄，證明財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在是您的。
如果您已經(jīng)持有抵押貸款和必要的許可證，則此程序不得超過(guò)16天（允許歐盟/埃及公民沒(méi)有瑞士居民身份，允許所有其他非居民的居留許可證）。
額外費(fèi)用
除物業(yè)費(fèi)用外，您需要支付公證費(fèi)（一般在房產(chǎn)價(jià)值的0.02％至1％之間，另加7.6％的增值稅，雖然因州而異），土地轉(zhuǎn)讓稅（約4％ ，在各州之間也有所不同 - 在蘇黎世取消），契稅登記費(fèi)（取決于州的1％和1.5％之間）。
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