租賃公寓時(shí)，簽訂租賃合同。本合同除了承租人和房東的權(quán)利和義務(wù)之外，還包含有關(guān)公寓的詳細(xì)信息。
租賃合同
正常的合同應(yīng)該包含以下細(xì)節(jié)：
協(xié)議的長(zhǎng)度
租賃價(jià)格
的量的額外費(fèi)用（加熱，水，垃圾處理等）
通知期限（3-6個(gè)月是正常的）
的量存（并且它賺取利息）
搬入或搬出時(shí)的裝修協(xié)議（只裝飾一次）
增加租金的條件
關(guān)于公寓狀態(tài)的協(xié)議（Übergabeprotokoll，étatdes lieux）
如果是帶家具的房間，清點(diǎn)所有物品（在房東在場(chǎng)的情況下是否所有的物品都是有條件的，如果損壞了，請(qǐng)把這個(gè)文件記錄下來(lái)，這樣你就不用付錢(qián)了當(dāng)你搬出去的時(shí)候）
一般的房子規(guī)則
房東負(fù)責(zé)的維修定義以及您必須支付的維修費(fèi)用
一旦聯(lián)系人簽署，雙方都受法律約束。因此，在簽署之前，仔細(xì)閱讀和理解文件是很重要的，即使這些文件通常很長(zhǎng)并且難以閱讀。請(qǐng)注意，瑞士房東會(huì)希望遵守該合同（對(duì)于您在瑞士簽署的任何協(xié)議都是如此）。但是，有一些法律保護(hù)可以限制租賃合同中某些條款的有效性（通常對(duì)您有利）。
租戶(hù)協(xié)會(huì) - 法律幫助和建議
如果您不了解租約的某些部分，或者您覺(jué)得有不正常的情況，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐耐?朋友/老師/專(zhuān)業(yè)人士。
加入當(dāng)?shù)刈鈶?hù)協(xié)會(huì)（Mieterverband，association des locataires）以獲得即時(shí)建議和專(zhuān)業(yè)支持也是值得的。如果租客和房東之間發(fā)生沖突，租戶(hù)協(xié)會(huì)可能代表你的利益。
租戶(hù)協(xié)會(huì)可以在大多數(shù)城鎮(zhèn)找到。除了直接的法律建議之外，他們還提供關(guān)于租賃協(xié)議的信息手冊(cè)。你可以通過(guò)聯(lián)系一個(gè)國(guó)家協(xié)會(huì)找到你當(dāng)?shù)氐姆靠蛥f(xié)會(huì)：
Schweizerischer Mieter- und Mieterinnenverband（MV，www.mieterverband.ch）：講德語(yǔ)的瑞士
ASLOCA（www.asloca.ch）：講法語(yǔ)的瑞士
Associazione Svizzera Inquilini（www.asi-infoalloggio.ch）：對(duì)于Tessin
存款（Kaution /小心）
大多數(shù)房東要求在您搬出時(shí)退還的押金（Kaution / Caution），以及在此期間賺取的利息。但是，如果發(fā)生損害，業(yè)主可以保留所需的維修金額。正常的存款包括相當(dāng)于一到三個(gè)月的租金。
租金和公共費(fèi)用
租金（Miete / Loyer），是每月支付給房東的金額。這是Kaltmiete（冷租）加上垃圾處理費(fèi)，街道和房屋清潔費(fèi)，供暖和水費(fèi)等額外費(fèi)用。
額外費(fèi)用取決于公寓和地點(diǎn)，并在合同中有詳細(xì)的說(shuō)明。諸如供暖，燃?xì)�，水電費(fèi)等額外費(fèi)用通常取決于個(gè)人使用情況，并按預(yù)定固定費(fèi)率每月支付。儀表每年讀取一次，然后根據(jù)您的使用情況退還或額外支付費(fèi)用。
其他額外費(fèi)用（如垃圾處理，街道和房屋清潔）取決于公寓的大小。在某些情況下，尤其是在舊的公寓，這也可以適用于上述的一些個(gè)人成本。例如，如果一棟房子沒(méi)有單獨(dú)的每個(gè)公寓的供暖測(cè)量值，那么總成本根據(jù)它們的相對(duì)大小在公寓之間分配。
大多數(shù)房東希望租金通過(guò)自動(dòng)銀行轉(zhuǎn)帳或長(zhǎng)期訂單來(lái)支付。這通常是在合同中規(guī)定的。
房子的規(guī)則和規(guī)定
租約還將包含適用于您作為常駐租戶(hù)的一般規(guī)則。在許多擁有眾多租戶(hù)的公寓樓中，這些規(guī)則經(jīng)常被歸納為一個(gè)單獨(dú)的文件（Hausordnung / règlementd'immeuble）。除其他外，他們可以規(guī)定如下：
22：00-06：00和13：00-14：00之間沒(méi)有過(guò)多的噪音。請(qǐng)注意，您的瑞士鄰居可能會(huì)認(rèn)真對(duì)待這條規(guī)則，并希望您也這樣做！
22：00-06：00之間不提供淋浴或浴缸。
對(duì)兒童的限制，即不在草地上玩耍。
一條規(guī)定，你不能把你的鞋子放在門(mén)前。
關(guān)于不同類(lèi)型的垃圾分類(lèi)的規(guī)定。
常用房間的規(guī)則，如洗衣機(jī)房。
考慮到這些規(guī)則是你合同的一部分; 打破他們可以給你的房東合法的權(quán)利，把你踢出公寓。這對(duì)來(lái)自不那么“受監(jiān)管”的國(guó)家的外國(guó)人來(lái)說(shuō)可能會(huì)有點(diǎn)震動(dòng)。所以，如果你的喬遷派對(duì)你的新鄰居（現(xiàn)在非常生氣）抱怨，也不要感到驚訝。個(gè)人介紹你的行動(dòng)可以在這里幫助，雖然在瑞士并不標(biāo)準(zhǔn)。
家務(wù)照顧者：在擁有多個(gè)住戶(hù)的房屋中，經(jīng)常有一個(gè)Hausmeister（看守）和Hausverwaltung（經(jīng)理）�？词睾徒�(jīng)理負(fù)責(zé)保持一切運(yùn)行和組織維修。
房子寵物：寵物是否可以被保存在公寓里，必須和房東討論，并且應(yīng)該成為你租房協(xié)議的一部分。如果租客想要在他們已經(jīng)居住的公寓里養(yǎng)一只寵物，應(yīng)該咨詢(xún)租房合同或房東，看是否允許。房子的寵物是狗，貓，鳥(niǎo)，倉(cāng)鼠等
通知期限
租賃協(xié)議將在合同中包含明確的通知期限。如果任何一方（您或房東）希望終止協(xié)議，則此期間適用。但是，房東不得無(wú)故取消租賃合同。
開(kāi)放式租賃合同的最低法定通知期限為三個(gè)月。通常情況下，從發(fā)出通知的月份結(jié)束（較大的合同可能從季度末開(kāi)始運(yùn)行）。如果你想終止租賃協(xié)議，就應(yīng)該以?huà)焯?hào)郵件（發(fā)信這樣做Einschreiben / 的Lettrerecommandée）。發(fā)出通知的信件應(yīng)由合同上的所有租戶(hù)簽字。
請(qǐng)注意，對(duì)于很多單位來(lái)說(shuō)，最低租期為一年（對(duì)于房屋可能會(huì)更長(zhǎng)）。盡管如此，如果您找到可以接受的承租人作為替代人選，您可能很快就會(huì)搬出公寓。
粉飾
你通常不得不離開(kāi)你的公寓完全清潔。請(qǐng)注意，“清潔”這個(gè)詞在瑞士有一個(gè)特殊的含義，所以如果房東戴上白手套來(lái)檢查灰塵，不要感到驚訝！
如果想避免麻煩，可以考慮聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的清潔服務(wù)人員搬走。您可以在Umzugsreinigung或nettoyage pour remise d'appartment下的黃頁(yè)中找到這些服務(wù)。正如你現(xiàn)在已經(jīng)注意到的那樣，在瑞士搬家不便宜 - 盡量少做！
你的合同還應(yīng)該說(shuō)明在搬出時(shí)你是否需要做什么重新裝修。大多數(shù)瑞士單位是在重新裝修的狀態(tài)交付。重新裝修可以包括：
繪畫(huà)墻壁
填充小孔等
修復(fù)在木地板上的劃痕
缺陷和責(zé)任
在搬入租賃住房之前，請(qǐng)與房東預(yù)約檢查是否有任何缺陷（劃痕，污漬，磨損，損壞等）。寫(xiě)下所有東西，即使損壞看起來(lái)很輕微。否則，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)您將被收取維修費(fèi)用，否則您的存款將不會(huì)全部歸還給您。缺陷和損壞清單必須由房東簽字并由您保管。
搬出時(shí)，應(yīng)與房東或經(jīng)理人進(jìn)行同一種預(yù)約，核實(shí)有無(wú)缺陷和損壞。如果住宿情況明顯比租期開(kāi)始時(shí)更差，業(yè)主可以保留租戶(hù)支付的部分或全部保證金。否則，你應(yīng)該準(zhǔn)備一份轉(zhuǎn)賬的書(shū)面文件，說(shuō)明公寓已經(jīng)被轉(zhuǎn)移了沒(méi)有瑕疵或損壞，并且存款應(yīng)該全額償還。
在轉(zhuǎn)移過(guò)程中，有一位瑞士朋友/同事和你一起了解程序，并確保沒(méi)有語(yǔ)言上的誤解。
房子的鑰匙
您租賃的另一個(gè)重要部分是您提供的鑰匙列表。確保您收到文件中說(shuō)明的所有密鑰。如果你失去了家中的任何鑰匙，你將被要求更換鎖具，如果你把一把鑰匙丟到公共區(qū)域，你可能還得為鄰居支付新的鑰匙！一定要小心，通常你不能在商店里復(fù)制鑰匙，因?yàn)楹芏喱F(xiàn)代鑰匙都被編號(hào)，你需要房東的許可才能復(fù)制。
