租賃公寓時(shí),簽訂租賃合同。本合同除了承租人和房東的權(quán)利和義務(wù)之外,還包含有關(guān)公寓的詳細(xì)信息。
租賃合同
正常的合同應(yīng)該包含以下細(xì)節(jié):
協(xié)議的長(zhǎng)度
租賃價(jià)格
的量的額外費(fèi)用(加熱,水,垃圾處理等)
通知期限(3-6個(gè)月是正常的)
的量存(并且它賺取利息)
搬入或搬出時(shí)的裝修協(xié)議(只裝飾一次)
增加租金的條件
關(guān)于公寓狀態(tài)的協(xié)議(Übergabeprotokoll,étatdes lieux)
如果是帶家具的房間,清點(diǎn)所有物品(在房東在場(chǎng)的情況下是否所有的物品都是有條件的,如果損壞了,請(qǐng)把這個(gè)文件記錄下來(lái),這樣你就不用付錢(qián)了當(dāng)你搬出去的時(shí)候)
一般的房子規(guī)則
房東負(fù)責(zé)的維修定義以及您必須支付的維修費(fèi)用
一旦聯(lián)系人簽署,雙方都受法律約束。因此,在簽署之前,仔細(xì)閱讀和理解文件是很重要的,即使這些文件通常很長(zhǎng)并且難以閱讀。請(qǐng)注意,瑞士房東會(huì)希望遵守該合同(對(duì)于您在瑞士簽署的任何協(xié)議都是如此)。但是,有一些法律保護(hù)可以限制租賃合同中某些條款的有效性(通常對(duì)您有利)。
租戶(hù)協(xié)會(huì) - 法律幫助和建議
如果您不了解租約的某些部分,或者您覺(jué)得有不正常的情況,請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐耐?朋友/老師/專(zhuān)業(yè)人士。
加入當(dāng)?shù)刈鈶?hù)協(xié)會(huì)(Mieterverband,association des locataires)以獲得即時(shí)建議和專(zhuān)業(yè)支持也是值得的。如果租客和房東之間發(fā)生沖突,租戶(hù)協(xié)會(huì)可能代表你的利益。
租戶(hù)協(xié)會(huì)可以在大多數(shù)城鎮(zhèn)找到。除了直接的法律建議之外,他們還提供關(guān)于租賃協(xié)議的信息手冊(cè)。你可以通過(guò)聯(lián)系一個(gè)國(guó)家協(xié)會(huì)找到你當(dāng)?shù)氐姆靠蛥f(xié)會(huì):
Schweizerischer Mieter- und Mieterinnenverband(MV,www.mieterverband.ch):講德語(yǔ)的瑞士
ASLOCA(www.asloca.ch):講法語(yǔ)的瑞士
Associazione Svizzera Inquilini(www.asi-infoalloggio.ch):對(duì)于Tessin
存款(Kaution /小心)
大多數(shù)房東要求在您搬出時(shí)退還的押金(Kaution / Caution),以及在此期間賺取的利息。但是,如果發(fā)生損害,業(yè)主可以保留所需的維修金額。正常的存款包括相當(dāng)于一到三個(gè)月的租金。
租金和公共費(fèi)用
租金(Miete / Loyer),是每月支付給房東的金額。這是Kaltmiete(冷租)加上垃圾處理費(fèi),街道和房屋清潔費(fèi),供暖和水費(fèi)等額外費(fèi)用。
額外費(fèi)用取決于公寓和地點(diǎn),并在合同中有詳細(xì)的說(shuō)明。諸如供暖,燃?xì),水電費(fèi)等額外費(fèi)用通常取決于個(gè)人使用情況,并按預(yù)定固定費(fèi)率每月支付。儀表每年讀取一次,然后根據(jù)您的使用情況退還或額外支付費(fèi)用。
其他額外費(fèi)用(如垃圾處理,街道和房屋清潔)取決于公寓的大小。在某些情況下,尤其是在舊的公寓,這也可以適用于上述的一些個(gè)人成本。例如,如果一棟房子沒(méi)有單獨(dú)的每個(gè)公寓的供暖測(cè)量值,那么總成本根據(jù)它們的相對(duì)大小在公寓之間分配。
大多數(shù)房東希望租金通過(guò)自動(dòng)銀行轉(zhuǎn)帳或長(zhǎng)期訂單來(lái)支付。這通常是在合同中規(guī)定的。
房子的規(guī)則和規(guī)定
租約還將包含適用于您作為常駐租戶(hù)的一般規(guī)則。在許多擁有眾多租戶(hù)的公寓樓中,這些規(guī)則經(jīng)常被歸納為一個(gè)單獨(dú)的文件(Hausordnung / règlementd'immeuble)。除其他外,他們可以規(guī)定如下:
22:00-06:00和13:00-14:00之間沒(méi)有過(guò)多的噪音。請(qǐng)注意,您的瑞士鄰居可能會(huì)認(rèn)真對(duì)待這條規(guī)則,并希望您也這樣做!
22:00-06:00之間不提供淋浴或浴缸。
對(duì)兒童的限制,即不在草地上玩耍。
一條規(guī)定,你不能把你的鞋子放在門(mén)前。
關(guān)于不同類(lèi)型的垃圾分類(lèi)的規(guī)定。
常用房間的規(guī)則,如洗衣機(jī)房。
考慮到這些規(guī)則是你合同的一部分; 打破他們可以給你的房東合法的權(quán)利,把你踢出公寓。這對(duì)來(lái)自不那么“受監(jiān)管”的國(guó)家的外國(guó)人來(lái)說(shuō)可能會(huì)有點(diǎn)震動(dòng)。所以,如果你的喬遷派對(duì)你的新鄰居(現(xiàn)在非常生氣)抱怨,也不要感到驚訝。個(gè)人介紹你的行動(dòng)可以在這里幫助,雖然在瑞士并不標(biāo)準(zhǔn)。
家務(wù)照顧者:在擁有多個(gè)住戶(hù)的房屋中,經(jīng)常有一個(gè)Hausmeister(看守)和Hausverwaltung(經(jīng)理)?词睾徒(jīng)理負(fù)責(zé)保持一切運(yùn)行和組織維修。
房子寵物:寵物是否可以被保存在公寓里,必須和房東討論,并且應(yīng)該成為你租房協(xié)議的一部分。如果租客想要在他們已經(jīng)居住的公寓里養(yǎng)一只寵物,應(yīng)該咨詢(xún)租房合同或房東,看是否允許。房子的寵物是狗,貓,鳥(niǎo),倉(cāng)鼠等
通知期限
租賃協(xié)議將在合同中包含明確的通知期限。如果任何一方(您或房東)希望終止協(xié)議,則此期間適用。但是,房東不得無(wú)故取消租賃合同。
開(kāi)放式租賃合同的最低法定通知期限為三個(gè)月。通常情況下,從發(fā)出通知的月份結(jié)束(較大的合同可能從季度末開(kāi)始運(yùn)行)。如果你想終止租賃協(xié)議,就應(yīng)該以?huà)焯?hào)郵件(發(fā)信這樣做Einschreiben / 的Lettrerecommandée)。發(fā)出通知的信件應(yīng)由合同上的所有租戶(hù)簽字。
請(qǐng)注意,對(duì)于很多單位來(lái)說(shuō),最低租期為一年(對(duì)于房屋可能會(huì)更長(zhǎng))。盡管如此,如果您找到可以接受的承租人作為替代人選,您可能很快就會(huì)搬出公寓。
粉飾
你通常不得不離開(kāi)你的公寓完全清潔。請(qǐng)注意,“清潔”這個(gè)詞在瑞士有一個(gè)特殊的含義,所以如果房東戴上白手套來(lái)檢查灰塵,不要感到驚訝!
如果想避免麻煩,可以考慮聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的清潔服務(wù)人員搬走。您可以在Umzugsreinigung或nettoyage pour remise d'appartment下的黃頁(yè)中找到這些服務(wù)。正如你現(xiàn)在已經(jīng)注意到的那樣,在瑞士搬家不便宜 - 盡量少做!
你的合同還應(yīng)該說(shuō)明在搬出時(shí)你是否需要做什么重新裝修。大多數(shù)瑞士單位是在重新裝修的狀態(tài)交付。重新裝修可以包括:
繪畫(huà)墻壁
填充小孔等
修復(fù)在木地板上的劃痕
缺陷和責(zé)任
在搬入租賃住房之前,請(qǐng)與房東預(yù)約檢查是否有任何缺陷(劃痕,污漬,磨損,損壞等)。寫(xiě)下所有東西,即使損壞看起來(lái)很輕微。否則,您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)您將被收取維修費(fèi)用,否則您的存款將不會(huì)全部歸還給您。缺陷和損壞清單必須由房東簽字并由您保管。
搬出時(shí),應(yīng)與房東或經(jīng)理人進(jìn)行同一種預(yù)約,核實(shí)有無(wú)缺陷和損壞。如果住宿情況明顯比租期開(kāi)始時(shí)更差,業(yè)主可以保留租戶(hù)支付的部分或全部保證金。否則,你應(yīng)該準(zhǔn)備一份轉(zhuǎn)賬的書(shū)面文件,說(shuō)明公寓已經(jīng)被轉(zhuǎn)移了沒(méi)有瑕疵或損壞,并且存款應(yīng)該全額償還。
在轉(zhuǎn)移過(guò)程中,有一位瑞士朋友/同事和你一起了解程序,并確保沒(méi)有語(yǔ)言上的誤解。
房子的鑰匙
您租賃的另一個(gè)重要部分是您提供的鑰匙列表。確保您收到文件中說(shuō)明的所有密鑰。如果你失去了家中的任何鑰匙,你將被要求更換鎖具,如果你把一把鑰匙丟到公共區(qū)域,你可能還得為鄰居支付新的鑰匙!一定要小心,通常你不能在商店里復(fù)制鑰匙,因?yàn)楹芏喱F(xiàn)代鑰匙都被編號(hào),你需要房東的許可才能復(fù)制。