在英格蘭，威爾士或北愛爾蘭購買或出售物業(yè)時(shí)，潛在買家可以接受調(diào)查和簽訂合同。蘇格蘭的程序是不同的。
購買合同
任何一方都可以在交換合同之前的任何時(shí)候修改或者撤銷出售，在這種情況下，銷售是有法律約束力的，或者賣家可以接受另一個(gè)買家提供的更高報(bào)價(jià)（稱為gazumping）。英格蘭，威爾士和北愛爾蘭沒有初步的合同，只有在交換合同時(shí)才能支付10％的定金（可轉(zhuǎn)讓）。
合同交換
合同的交換實(shí)際上是 - 與買方簽字的合同被發(fā)送給賣方的律師，同時(shí)帶有賣方簽名的合同被送到買方的律師。交易完成后（見下文）通常在合同交換后四周左右，盡管交易雙方同意可能會(huì)更短或更長。
提示：一旦您已經(jīng)交換了合同（或者在蘇格蘭接受了合同），您應(yīng)該在物業(yè)上購買建筑物保險(xiǎn)，如果您有抵押，這是強(qiáng)制性的。
合同名稱
物業(yè)可以由多個(gè)共有人擁有。共同購買者不需要平等的份額，并且可以與所支付的存款和還款相稱。每個(gè)共同買方擁有的百分比必須在所有權(quán)登記和所有共同買家登記為“共同的租戶”，而不是“共同的租戶”登記。你還需要一個(gè)“信任聲明”，這樣，如果一個(gè)人想出售，其他人可以選擇出售 - 如果不是，則需要出售該物業(yè)。
條件
如果銷售有任何條件，通常必須在完成之前完成。如果購買條件是必須完成某項(xiàng)工作或進(jìn)行修理，則必須由你的律師詳細(xì)說明在完成之前完成的工作。
如果同意必須授予規(guī)劃許可或者在交換合同和完成交易之間完成某些工作，通常會(huì)有一個(gè)協(xié)議將一部分購買價(jià)格存入保稅（托管）賬戶。這筆錢是在完成后才能完成的，直到商定的工作已經(jīng)圓滿完成或獲得計(jì)劃許可。
完成
完成（或關(guān)閉）是在支付價(jià)格余額并交付地契時(shí)最終采購財(cái)產(chǎn)的名稱。完成日期在交易所指定，通常在交易后四周（28天）左右，雖然交易雙方約定的時(shí)間可以更短或更長（如果時(shí)間更長，可以稱為“延遲完成“）。如果有任何問題，您應(yīng)該嘗試安排本周早些時(shí)候完成，通常可以在第二天進(jìn)行整理（如果您打算在星期五 - 最受歡迎的一天完成 - 您可能需要等到星期一解決任何問題）。
請(qǐng)注意，完成延遲是常見的，應(yīng)該允許。與其他國家不同的是，賣方或買方不參與完成，除非他們自己進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓。你的律師會(huì)在竣工前向你提供印花稅及土地注冊(cè)費(fèi)用的帳單，并須在完成日期前付清。
最終檢查
物業(yè)的銷售受到條件的限制，在完成時(shí)已經(jīng)被接受，因此您應(yīng)該知道在合同交換和完成之間可能發(fā)生的任何事情，例如風(fēng)暴損害。如果你是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買，他應(yīng)該陪同你參觀。你也應(yīng)該在完成之前立即做最后的清單（前一個(gè)所有者應(yīng)該已經(jīng)騰空了財(cái)產(chǎn)），以確保賣方?jīng)]有潛入任何包含在價(jià)格中的東西。
庫存
你應(yīng)該清點(diǎn)裝置和配件以及合同中包含的或單獨(dú)購買的任何物品，例如地毯，燈具，窗簾或廚房用具，并檢查它們是否在場(chǎng)并處于良好的工作狀態(tài)。如果家具和家具（和主要家電）包含在價(jià)格中，這一點(diǎn)尤為重要。你還應(yīng)該確保昂貴的物品（如廚房設(shè)備）沒有被劣質(zhì)物品（可能是二手物品）所取代，而且所有的時(shí)期特征（如壁爐）都是完好無損的，沒有被撕掉或被取代當(dāng)購買一段時(shí)期的財(cái)產(chǎn)。
除非在合同中另有說明，否則當(dāng)您持有物業(yè)時(shí)，任何裝置和配件（以及園林植物和灌木）都應(yīng)該在您占有時(shí)出現(xiàn)在物業(yè)中。
提示：如果發(fā)現(xiàn)有遺漏或損壞的東西，或者不能正常工作，應(yīng)該做一個(gè)記錄，并堅(jiān)持立即恢復(fù)原狀，例如適當(dāng)減少支付的金額。如果你不完全滿意，你應(yīng)該拒絕完成，因?yàn)橐院蠛茈y或不可能得到補(bǔ)救。
如果無法完成銷售，您應(yīng)該咨詢您的律師關(guān)于您的權(quán)利和歸還您的存款。
付款
價(jià)格的余額（存款和任何抵押后扣除）必須在完成之日由銀行的匯票支付，或在完成日期之前轉(zhuǎn)移到您的律師的銀行帳戶（確保您有充足的時(shí)間進(jìn)行轉(zhuǎn)賬）。
小貼士：如果有最后一分鐘的問題無法解決，通過銀行匯票付款可以讓您預(yù)先付款。
如果你有抵押貸款，這些錢將在完成之前由你的貸方支付給你的律師，并在完成日通過銀行電匯轉(zhuǎn)交給賣方的律師。當(dāng)最終付款完成后，將物業(yè)契約交給買方的律師，包括所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移。你的律師也將收到鑰匙。
完成后
將交易加蓋印花稅，并將購買的印花稅交給稅務(wù)局。
登記土地注冊(cè)處的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或注冊(cè)土地，如果它以前未注冊(cè)（這可能需要幾個(gè)月）。
通知您的貸款人已完成銷售并通知人壽保險(xiǎn)公司（如適用）。
將所有權(quán)契據(jù)發(fā)送給抵押貸款人，貸款人將其作為擔(dān)保，直到貸款還清或財(cái)產(chǎn)出售。
如果物業(yè)是一個(gè)租賃公寓，通知承租人。
向您發(fā)送一份完成聲明，列出所有已經(jīng)發(fā)生的交易以及他的最終賬單。
