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希臘房價(jià)會一直持續(xù)上漲嗎?

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/10/12

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近年來,“希臘房產(chǎn)投資熱”這一態(tài)勢迅速席卷全球,其中最強(qiáng)勁的投資力量來自我國。由于許多早期投資希臘房產(chǎn)的投資者獲得了可觀的投資收益,激發(fā)了更多的潛在投資力量。但面對這一機(jī)遇時(shí),很多人都開始擔(dān)心一個(gè)極為現(xiàn)實(shí)的問題,那就是希臘房價(jià)還會持續(xù)一直上漲嗎?

首先我們引入數(shù)據(jù),根據(jù)希臘銀行公布的最新數(shù)據(jù),第一季度流入希臘的購房資本較去年增長了61.7%,如維持此增長率,到今年底,海外買家投資到希臘房市的資金可超過4.3億歐元,而2016年這一數(shù)字為2.7億歐元,較2016年上漲45.3。

不妨將抽象問題具體化,假設(shè)2015年上半年恰逢匯率低點(diǎn),投資者購買了希臘25萬歐房產(chǎn),相當(dāng)于170多萬人民幣,時(shí)日至今,需要多花30萬人民幣左右才能購買此房產(chǎn),上漲率為17%左右。以雅典市中心的房產(chǎn)為例,2015年上半年至今房價(jià)最高的漲幅在47%左右,由此可測算出希臘房產(chǎn)兩年最高總收益為:匯率17%+房產(chǎn)升值47%=總收益64%,相當(dāng)于投資170萬元的希臘房產(chǎn),兩年內(nèi)總收益為108.8萬左右人民幣,所以2017年無論是已經(jīng)在希臘購房的還是正在購房的,未來升值空間都較大。

另外,希臘政府出臺的“黃金居留”投資移民計(jì)劃也促使了售價(jià)在25萬歐元及以上的房產(chǎn)甚至豪宅交易量再創(chuàng)新高,也使得這類買家不僅通過購房全家獲得歐盟長期居留權(quán),同時(shí)還能夠從房屋租賃市場賺得收益,購房移民希臘處在黃金時(shí)期。

不難發(fā)現(xiàn),無論是希臘政府的政策支持,國外投資力量的不斷增強(qiáng),還是大環(huán)境經(jīng)濟(jì)態(tài)勢的復(fù)蘇,都表明未來希臘的房價(jià)依然會上升。希臘房產(chǎn)依然十分有潛力,升值空間明朗,雖然不能貿(mào)然斷言希臘房價(jià)的具體漲幅,但在未來一段時(shí)間房價(jià)勢必繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

標(biāo)簽:希臘,房價(jià),持續(xù)上漲

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