德國(guó)購(gòu)房貸款類(lèi)型介紹解析
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/12
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很可能你需要資金購(gòu)買(mǎi)你的財(cái)產(chǎn)。即使在德國(guó)擁有物業(yè)的外國(guó)人沒(méi)有規(guī)定，如果您不符合某些要求，融資可能是一個(gè)問(wèn)題。
融資財(cái)產(chǎn)
德國(guó)銀行體系需要有良好和穩(wěn)定的銀行歷史的證據(jù)。德國(guó)的抵押貸款通常占房產(chǎn)價(jià)值的60-70％，通常為10年的固定期限。初次抵押貸款用完后，您可能需要以新的市場(chǎng)利率再融資另一個(gè)抵押貸款。
舒法是一個(gè)信貸和貸款數(shù)據(jù)存儲(chǔ)庫(kù)。當(dāng)在德國(guó)提出抵押申請(qǐng)時(shí)，銀行將聯(lián)系舒法，并要求提供抵押申請(qǐng)人Bonittsauskunft的副本。該文件保存消費(fèi)者信用評(píng)級(jí)的詳細(xì)信息。更多信息，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)Meine Schufa（僅德語(yǔ)）或Schufa網(wǎng)站（英文）
舒法報(bào)告在確定抵押申請(qǐng)是否被拒絕方面起著重要作用，但并不是影響銀行決定的唯一因素。作為外國(guó)人，您可能在Schufa沒(méi)有任何記錄。在這種情況下，您可能需要在家中向您申請(qǐng)的銀行顯示您的信用記錄證明。
德國(guó)房貸類(lèi)型
德國(guó)抵押貸款（Hypothek）：該Hypothek或Hypothekendarlehen 是你給的房地產(chǎn)形式的銀行留置權(quán)您收到貸款的回報(bào)（即銀行可以沒(méi)收房地產(chǎn)，如果你拖欠還款）。一個(gè)Hypothek通常占地約60-70％，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，所以你必須自己剩下的資金。在德國(guó)，有三種類(lèi)型的Hypothek，每種都有不同的償還條件。
德國(guó)固定利率貸款（Annuit?tendarlehen）：借助這種類(lèi)型的貸款，您可以用年金償還債務(wù)（Annuit?ten），也就是說(shuō)，您每年支付一次付款。年金由一部分利息和一部分還款組成。期限內(nèi)的年金保持不變（固定利率）。在這個(gè)期限結(jié)束時(shí)，剩下的債務(wù)必須全部?jī)斶�。
德國(guó)建筑社會(huì)貸款（Bausparvertrag）：借助建筑社會(huì)貸款，您首先可以用建筑社會(huì)（Bausparkasse）將資金存入您的帳戶(hù)，然后您將償還您的儲(chǔ)蓄并給予貸款（您建立房屋或購(gòu)買(mǎi)實(shí)際需要的剩余資金房地產(chǎn)）。
當(dāng)您簽署建筑社會(huì)貸款合同時(shí)，必須指定您的儲(chǔ)蓄和貸款的利率，以及您要保存的金額以及您以后借款的金額。您也必須事先同意分期付款金額和貸款期限。這種貸款由德國(guó)國(guó)家補(bǔ)貼。
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