德國購房貸款類型介紹解析
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/10/12
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很可能你需要資金購買你的財產(chǎn)。即使在德國擁有物業(yè)的外國人沒有規(guī)定，如果您不符合某些要求，融資可能是一個問題。
融資財產(chǎn)
德國銀行體系需要有良好和穩(wěn)定的銀行歷史的證據(jù)。德國的抵押貸款通常占房產(chǎn)價值的60-70％，通常為10年的固定期限。初次抵押貸款用完后，您可能需要以新的市場利率再融資另一個抵押貸款。
舒法是一個信貸和貸款數(shù)據(jù)存儲庫。當(dāng)在德國提出抵押申請時，銀行將聯(lián)系舒法，并要求提供抵押申請人Bonittsauskunft的副本。該文件保存消費者信用評級的詳細(xì)信息。更多信息，請訪問Meine Schufa（僅德語）或Schufa網(wǎng)站（英文）
舒法報告在確定抵押申請是否被拒絕方面起著重要作用，但并不是影響銀行決定的唯一因素。作為外國人，您可能在Schufa沒有任何記錄。在這種情況下，您可能需要在家中向您申請的銀行顯示您的信用記錄證明。
德國房貸類型
德國抵押貸款（Hypothek）：該Hypothek或Hypothekendarlehen 是你給的房地產(chǎn)形式的銀行留置權(quán)您收到貸款的回報（即銀行可以沒收房地產(chǎn)，如果你拖欠還款）。一個Hypothek通常占地約60-70％，房地產(chǎn)的市場價值，所以你必須自己剩下的資金。在德國，有三種類型的Hypothek，每種都有不同的償還條件。
德國固定利率貸款（Annuit?tendarlehen）：借助這種類型的貸款，您可以用年金償還債務(wù)（Annuit?ten），也就是說，您每年支付一次付款。年金由一部分利息和一部分還款組成。期限內(nèi)的年金保持不變（固定利率）。在這個期限結(jié)束時，剩下的債務(wù)必須全部償還。
德國建筑社會貸款（Bausparvertrag）：借助建筑社會貸款，您首先可以用建筑社會（Bausparkasse）將資金存入您的帳戶，然后您將償還您的儲蓄并給予貸款（您建立房屋或購買實際需要的剩余資金房地產(chǎn)）。
當(dāng)您簽署建筑社會貸款合同時，必須指定您的儲蓄和貸款的利率，以及您要保存的金額以及您以后借款的金額。您也必須事先同意分期付款金額和貸款期限。這種貸款由德國國家補(bǔ)貼。
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