在德國買房費(fèi)用及流程介紹
來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/10/12

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所有在德國的物業(yè)購買必須由公證人進(jìn)行監(jiān)督。公證人履行與房地產(chǎn)采購相關(guān)的法律工作和合同義務(wù)。
在德國買房子
公證人收取購買價格的1.6-2%的費(fèi)用。您還可以使用notarkonto帳戶將資金從買家轉(zhuǎn)移到賣家,但是您必須支付更高的公證費(fèi)用。
房地產(chǎn)買家也支付平均房價3.5%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅(Grunderwerbsteuer)。在一些州,這個比率可能高達(dá)5%。
有些人試圖與賣方做一個“安排”,根據(jù)該協(xié)議,合同中規(guī)定了較低的價格以支付較低的財產(chǎn)稅。但是,如果發(fā)現(xiàn)買方和賣方都可以受罰款甚至法律追究。
一旦銷售完成,標(biāo)題行為應(yīng)在當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱帲℅rundbuch)登記,所以標(biāo)題可以轉(zhuǎn)讓給新的所有者。此過程可能需要2-3個月的注冊和轉(zhuǎn)賬。
在德國使用地產(chǎn)代理
您可以使用代理商(Immobilienmakler)的幫助在德國買房。與公證人??不同,這不是強(qiáng)制性的,但一般建議。不要簽署任何獨(dú)家代理協(xié)議,這將要求您依靠單一代理人的服務(wù)。
從一開始,詢問您的代理誰將支付傭金,以避免在最終確定銷售時的誤會。通常,銷售代理人的傭金約為物業(yè)價格的6%。您可以嘗試協(xié)商賣方支付傭金(因?yàn)榇砩虨樗麄冏鰪V告),但在大多數(shù)情況下,傭金將由您支付。
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