在德國買房費(fèi)用及流程介紹
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/12
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所有在德國的物業(yè)購買必須由公證人進(jìn)行監(jiān)督。公證人履行與房地產(chǎn)采購相關(guān)的法律工作和合同義務(wù)。
在德國買房子
公證人收取購買價(jià)格的1.6-2％的費(fèi)用。您還可以使用notarkonto帳戶將資金從買家轉(zhuǎn)移到賣家，但是您必須支付更高的公證費(fèi)用。
房地產(chǎn)買家也支付平均房價(jià)3.5％的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅（Grunderwerbsteuer）。在一些州，這個(gè)比率可能高達(dá)5％。
有些人試圖與賣方做一個(gè)“安排”，根據(jù)該協(xié)議，合同中規(guī)定了較低的價(jià)格以支付較低的財(cái)產(chǎn)稅。但是，如果發(fā)現(xiàn)買方和賣方都可以受罰款甚至法律追究。
一旦銷售完成，標(biāo)題行為應(yīng)在當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱帲℅rundbuch）登記，所以標(biāo)題可以轉(zhuǎn)讓給新的所有者。此過程可能需要2-3個(gè)月的注冊和轉(zhuǎn)賬。
在德國使用地產(chǎn)代理
您可以使用代理商（Immobilienmakler）的幫助在德國買房。與公證人??不同，這不是強(qiáng)制性的，但一般建議。不要簽署任何獨(dú)家代理協(xié)議，這將要求您依靠單一代理人的服務(wù)。
從一開始，詢問您的代理誰將支付傭金，以避免在最終確定銷售時(shí)的誤會(huì)。通常，銷售代理人的傭金約為物業(yè)價(jià)格的6％。您可以嘗試協(xié)商賣方支付傭金（因?yàn)榇砩虨樗麄冏鰪V告），但在大多數(shù)情況下，傭金將由您支付。
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