6080yyy午夜理论aa片,我的邻居是bj无删减漫画免费看,刺激的至亲乱45部,国产精品va最新国产精品视频

購(gòu)房指南 - 歐洲購(gòu)房網(wǎng)致力于為全球華人提供專業(yè)房地產(chǎn)資訊服務(wù)

在德國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)詳細(xì)流程介紹

來源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/9/26

歐洲購(gòu)房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時(shí)看

在德國(guó)購(gòu)買房屋這件事情,一定有很多朋友困惑,這是一件大事,如果沒有認(rèn)真的了解這個(gè)過程,怎么敢大膽啟動(dòng)呢?那么在德國(guó)買房到底是什么樣的過程呢?這里會(huì)給你一個(gè)很好的解釋!

展現(xiàn)階段

從展會(huì)舞臺(tái)到現(xiàn)階段簽訂采購(gòu)合同,需要考慮很多問題,不僅需要看“房子”本身,而且還需要和房子看相關(guān)的文件,建立新房(期房)的相關(guān)文件。

相關(guān)文件包括:Grundbuch,Bauvertrag,Teilungserkl,Baubeschreibung,Grundrisse,Energienachweis。這些文件的隱含內(nèi)容往往比房子本身看起來更為重要,更重要的是,每一個(gè)文檔里面都有文字,建議你了解清楚。

房屋本身需要考慮的因素包括:房屋面積、功能布局是否合理、是否能滿足買家需求、建筑節(jié)能問題、定向、照明、通風(fēng)、噪音等。

在簽署“Notar”合同之前,建議在上述兩方面做足夠的功課。另外,買家還應(yīng)該了解開發(fā)商的聲譽(yù),往往建設(shè)公司的建筑質(zhì)量和聲譽(yù)比價(jià)格更重要。

2.簽署采購(gòu)合同

簽訂購(gòu)房合同后,到新房建設(shè)過程中,買家經(jīng)常遇到的最大的兩個(gè)錯(cuò)誤是:

誤解1:公證合同已經(jīng)簽署,房屋(或新房銷售手冊(cè))已經(jīng)看到,這可以放心,后者不會(huì)有太多的爭(zhēng)議。

通常晚期買家(Sonderwünsch)的特殊要求主要是生產(chǎn)額外的費(fèi)用,如更換標(biāo)準(zhǔn)地板、衛(wèi)生潔具、增加電源插座等。所有這些變化的成本將由買家承擔(dān)。價(jià)格可能比市場(chǎng)價(jià)格貴。

誤解2:公證合同已經(jīng)簽字,甚至支付第一筆付款,若后續(xù)設(shè)計(jì)變更,買家沒有主動(dòng)談判權(quán)。

每個(gè)開發(fā)商的出售房屋合同差異都非常大,有些明確寫在采購(gòu)合同中,多少個(gè)小時(shí)修改設(shè)計(jì)成本,買家不會(huì)有額外的費(fèi)用,如果沒有指定,那么一般需要買家自己和開發(fā)商的設(shè)計(jì)部門進(jìn)行溝通,當(dāng)然,開發(fā)人員的設(shè)計(jì)部門通常不會(huì)為每個(gè)客戶付出太多的時(shí)間和精力。

新房建設(shè)過程

說到這個(gè)過程,買家需要注意,按照合同,買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)。在此基礎(chǔ)上,為了成功建設(shè)新房,需及時(shí)與開發(fā)商溝通,并書面確認(rèn),以避免不必要的糾紛以及不合理的額外費(fèi)用。

一般情況下,開發(fā)商在一些變更上有自主權(quán),不需要獲得買家的同意。但在涉及到平面圖變更等諸多方面,都需要與買家談判。這一點(diǎn),如果采購(gòu)合同沒有明確定義,之后再爭(zhēng)議的話,買家會(huì)有額外的負(fù)擔(dān)。

4.提交到驗(yàn)收階段

誤會(huì):房子建成,不用要求建筑師接受,反正都是完成的。

問題是,房子真的建了“好”嗎?建筑物質(zhì)量合格?建房子真的符合規(guī)范嗎?根據(jù)地圖建設(shè)?開放業(yè)務(wù)有一點(diǎn)錯(cuò)誤都不行,那應(yīng)該根據(jù)哪個(gè)法律來規(guī)范規(guī)則?

在這個(gè)接受階段,買賣雙方具有不平等的地位,讓買家和開發(fā)商處理這個(gè)過程往往是無法爭(zhēng)論的。一般住宅建設(shè)大規(guī)模維修要20或30年左右,新房銷售與普通商品的銷售不一樣,經(jīng)普通商品過一段時(shí)間的購(gòu)買后可以歸還給整體,但新房作為定制期貨,通常為五年或四年的保修期(主要是看合同的合法依據(jù)),建筑師一般較為明確,保修期內(nèi)的房屋是可以維修的。專業(yè)知識(shí),不是一夜之間就能徹底學(xué)習(xí)的,建議由經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師直接委托,做全面審查和最終驗(yàn)收,保護(hù)每個(gè)買家的利益,減少后續(xù)的麻煩,避免爭(zhēng)議。

標(biāo)簽:德國(guó),購(gòu)置房產(chǎn),詳細(xì)流程,德國(guó)買房

上一篇:雅典買房地段這些區(qū)域能實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)配... 下一篇:葡萄牙購(gòu)房移民去哪里好玩...

注冊(cè)送豪禮

最新資訊

欧美酷刑sm在线播放| 娇妻互换享受高潮| 青青草视频在线观看| 精品国产制服丝袜高跟| 八戒八戒在线观看免费完整版| 校花奶头好大揉得好爽| 宝贝你的小缝好紧好滑| 日本亲与子乱人妻hd| 办公室深深挺进女警小泬 | 好男人好资源影视在线| 欧美虐sm另类残忍视频| 被体育老师抱着c到高潮| 无码人妻精品一区二区蜜桃在线看| 大陆农村妇女老bbwbbw| 和男神们啪啪日常np高h漫画| 国产免费无码一区二区| 丰满多毛的大隂户乱| 久久久国产精品人人片| 小罗莉极品一线天在线| 丝袜灬啊灬快灬高潮了AV| 供人泄欲玩弄的妓女h| ass白嫩白嫩的pic| 国产亚洲精品精品精品| 皇上当众进入太子np主受| free性玩弄少妇hd| 2023国产麻豆剧传媒鱿鱼游戏| 黑人狂躁中国人的a片| 国产精品久久久久久亚洲av| 久久不射| 色哟哟免费精品网站入口| 狠狠人妻久久久久久综合九色| 东北浓毛老妇国语对白| 最近中文字幕在线看免费完整版| 永久939W75W75W乳液| 车上麻麻用裙子挡着做h | 爆乳熟妇一区二区三区霸乳| 亚洲av成人片无码www| 色拍拍拍免费视频在线| 免费看美女视频的软件| 高h之交换小敏系列| 国产精品视频一区|