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德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新發(fā)展可以歸結(jié)為“租金”和“住房短缺”。現(xiàn)在，中國(guó)人也在關(guān)注德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是因?yàn)樗�不僅可靠，而且具有良好的利潤(rùn)前景。

（德語(yǔ)聲中文網(wǎng)）“中國(guó)人來(lái)啦！”德國(guó)“經(jīng)理”雜志今年出版，是安永投資2015年投資市場(chǎng)晴雨表調(diào)查的標(biāo)題。早在一年前，“世界報(bào)”注意到了中國(guó)人在德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力，發(fā)表了“中國(guó)炒德國(guó)房?jī)r(jià)”的文章。不久前，報(bào)紙又一次報(bào)道了“中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)為德國(guó)黃金房地產(chǎn)“的消息。

到2015年投資市場(chǎng)的晴雨表通知人們，81％的受訪者認(rèn)為來(lái)自亞洲的資本即將在該領(lǐng)域進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。而中國(guó)作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還在上升階段，雖然起步較晚，但在德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其活躍。

許多專家認(rèn)為，德國(guó)不僅擺脫了危機(jī)，而且發(fā)展的更加強(qiáng)大，所以很多外國(guó)投資者對(duì)德國(guó)的投資前景持樂(lè)觀態(tài)度。歐盟許多國(guó)家都在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中掙扎，房產(chǎn)價(jià)格也比較便宜。

韓國(guó)首先在德國(guó)采購(gòu)

據(jù)高力國(guó)際中介公司介紹，到目前為止，德國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最大的投資者是韓國(guó)，僅2012年至2014年，韓國(guó)的投資額為12.77億歐元。 2015年的房地產(chǎn)投資晴雨表寫道，韓國(guó)的大多數(shù)投資者都是“體制性的”，如大型養(yǎng)老金機(jī)構(gòu)，投資總額超過(guò)1億歐元。

德國(guó)不同于澳大利亞

德國(guó)城市租金近年來(lái)迅速上漲，但這與中國(guó)進(jìn)入其房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有任何關(guān)系。德國(guó)與澳大利亞不一樣。 2013年“世界報(bào)”報(bào)道，澳大利亞新建住房的18％是中國(guó)人的。澳大利亞政府正在努力采取措施限制非澳大利亞人的購(gòu)買。

在歐洲，葡萄牙、希臘等國(guó)家推出了“黃金簽證”政策，這意味著那些購(gòu)買超過(guò)50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)投資者可以獲得該國(guó)的居留簽證，而在其他一些歐盟國(guó)家的簽證也是有效的。海因里希說(shuō)：“德國(guó)不會(huì)提出這樣的政策。”在德國(guó)購(gòu)房的只是純粹的投資，與其他歐洲國(guó)家相比，德國(guó)的房?jī)r(jià)低，所以有很大的升值空間。

中國(guó)人在德國(guó)買房子的原因

海因里希認(rèn)為，中國(guó)的私人投資者對(duì)德國(guó)房地產(chǎn)的看法有以下三點(diǎn)：德國(guó)，首當(dāng)其沖的是柏林，歐洲城市的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)是最低的。中國(guó)人可以讓孩子們上大學(xué)第二個(gè)原因，是中國(guó)人認(rèn)為這是最可靠的投資。據(jù)法蘭克福阿亞房地產(chǎn)總經(jīng)理達(dá)特納（Dattner）介紹，英國(guó)和法國(guó)過(guò)去曾向華人出售大量財(cái)產(chǎn)，但由于價(jià)格不穩(wěn)定，許多中國(guó)人已經(jīng)放棄了這兩個(gè)國(guó)家。第三個(gè)原因是中國(guó)人在這里經(jīng)營(yíng)公司，然后轉(zhuǎn)移到這里。

德國(guó)有一些中介公司早已發(fā)現(xiàn)在中國(guó)的投資方向。在服務(wù)提供方面也是由中國(guó)客戶做的，在咨詢和融資等方面提供中文服務(wù)。

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正在加緊

德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在開始蓬勃發(fā)展。幾年來(lái)，Schulz-Wulkow的房地產(chǎn)項(xiàng)目似乎有望超過(guò)1億歐元。

毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)人對(duì)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本潛力是巨大的。