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德國的房地產(chǎn)成本明顯高于中國，但為什么一半以上的德國人都不想買房子？這是因為德國人出生在房子的“寒冷”時期。而這個概念是因為德國人把房地產(chǎn)作為一種生活安全手段，而不是刺激行業(yè)的GDP增長和投資賺錢的方式。

德國“住房建設(shè)法”規(guī)定，當(dāng)公共福利和福利的基調(diào)不同時，必須考慮到建筑物，考慮低收入群體，這就給德國的房地產(chǎn)系統(tǒng)設(shè)定了基調(diào)。

不像中國政府，德國政府直接把面粉賣給人民。德國政府嚴(yán)格監(jiān)督土地出售，由于私人土地，可以自建住房、合作住房，開發(fā)商難以壟斷市場、操縱地價。

德國人以兩種方式購買房屋，一種是從開發(fā)商那里買一個房屋基地，使土地所有權(quán)歸自己所有，但是建筑成本有點貴，優(yōu)勢是建在房子后，每年都不用給國家支付出租。另一個是政府幫助窮人，你可以在這塊土地上建房子，但土地權(quán)不是自己的，房屋建成后，一年一度的土地開發(fā)商需要支付一點土地使用租金，這樣的住房成本相對便宜。

雖然政策很好，但德國人不喜歡。德國是世界產(chǎn)權(quán)率最低的國家之一。德國人認(rèn)為，買房后，現(xiàn)金流將被封閉，他們將被監(jiān)禁在一個地方。德國人的性質(zhì)是工作是好的，但我們要去哪里？所以他們覺得人們還活著，不能被房子餓死。所以，更多的德國人選擇租房。

當(dāng)然錢也是一個問題。因為在德國做主，你沒有機(jī)會投機(jī)，而且還忍受著各種“累心”。

1購買

德國銀行很少被允許支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價值80％以上的貸款，所以潛在的房地產(chǎn)買家首先需要至少占現(xiàn)金的2％。我們都知道，德國不是儲蓄國家，所以二進(jìn)入他們的首付，也是一小筆錢。購買后，買家也要繳納較高的綜合稅率。

2租金

德國的優(yōu)惠稅收政策鼓勵業(yè)主盡可能地租房。但房東會覺得賺租金也很累。德國租賃法規(guī)定，租房者，房東絕對不能隨意提價，3年內(nèi)租金不得超過20％。如果是這樣，租客有權(quán)起訴法院，法院會判定租金上漲無效。

兩年前歐洲經(jīng)濟(jì)陷入危機(jī)，德國政府最終是人類做主的。去年三月，德國議會通過了“租金法”修正案（“限租條例”），租金限制更為嚴(yán)格，要求三年租金上漲不到10％。新的法律還規(guī)定，委托中介人出租房屋，誰支付中間費用來減輕租戶的負(fù)擔(dān)。

除法律規(guī)定租金上限外，德國還有租戶協(xié)會。目前，該協(xié)會有300多萬名會員，租金漲幅居高不下，租戶協(xié)會將舉辦示威游行、漢堡、柏林等地發(fā)生。

說一個積極的教科書。德國有一個名叫奧格斯堡市的城市，這個城市叫福格里利福利院，其福利是世界上最古老的福利院，有500多年的歷史。這個孤兒院雖然老了，但也是世界上最便宜的房子。租金是多少？ 0.88歐元，約6元左右，這不是每月租金，是年租金。所以這是一年租金是6元，為什么這里的房子會這么便宜，因為房子沒有租500年的。

3銷售

德國二手房業(yè)務(wù)是要收取巨額資金。對于出售房地產(chǎn)首先支付房地產(chǎn)稅的1％-1.5％的評估值，房屋交易也支付交易稅的3.5％，如果通過出售獲利，還支付了15％的差價利潤稅。新購房屋7年以下，綜合稅率高達(dá)50％。

4繼承

德國還對遺產(chǎn)繼承人/受益人使用超額累進(jìn)稅率征收遺產(chǎn)稅或贈與稅。