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英國房產(chǎn)投資公司縱觀倫敦房價(jià)

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/9/17

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進(jìn)行兩地房價(jià)的比較,前提是城市的大小和地位相當(dāng),房子屬于同一類型,所以兩個(gè)城市具有可比性。比如劍橋別墅比杭州便宜,房間價(jià)格差異大。一般來說,哪個(gè)城市的房價(jià)高低是從 “模糊數(shù)學(xué)”計(jì)算的。

倫敦是英國首都,國際大都會,國際認(rèn)可的世界金融中心;上海在中國的城市地位不可替代,已迅速成為國際金融中心。首先,普通住宅,例如英國房屋以平價(jià)為單位出售,平價(jià)相當(dāng)于3.3平方米。在倫敦,在中檔公寓的交界處,每平方約13000磅,大致相當(dāng)于每平方米3.9萬元。

劍橋周邊別墅約350平方米,上下二層私人花園1500多平方米,兩年前購買花費(fèi)50萬英鎊,即約5億元人民幣。劍橋是學(xué)術(shù)中心,離倫敦不遠(yuǎn),所以劍橋房屋價(jià)格更高。

國內(nèi)外房屋建設(shè)過程幾乎是獲得土地、銀行融資、建設(shè)和銷售四個(gè)環(huán)節(jié)。英國是成品銷售,而中國可以預(yù)售,在住房建設(shè)速度上,英國進(jìn)度比中國慢,人力成本高于中國,而銀行貸款利率上,英國低于中國。

外國養(yǎng)老金不算高。還是拿上面提到的別墅作為參考,每年支付10個(gè)月的個(gè)人所得稅。一般按照房屋評估來支付,比例不同,約在3‰〜4‰之間。在英國投資房地產(chǎn)稅,第一套住房會有象征性稅收,第二套之后稅率才逐漸增加。

銀行抵押貸款,利率維持30年。中國銀行的基本利率很低,在0.5%到1%之間,按揭貸款的利率在各銀行是不同,通常在2%到3%之間,稅率在貸款期間不會改變,一般十年,最長可達(dá)三十年。在兩國城鎮(zhèn)居民收入方面,不難看出,中國在房價(jià)支出在收入中所占份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國。

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