芬蘭購房流程詳細(xì)介紹
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/9/11
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您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銀行在芬蘭的角色在購買房產(chǎn)過程中比在其他國家要大得多。他們會照顧所涉及的大多數(shù)法律，這意味著除非你特別想要，否則不需要雇用律師。
在芬蘭購買房產(chǎn)
該房產(chǎn)的買賣雙方在采購過程中發(fā)揮的作用非常小。一旦買方確信房產(chǎn)滿足標(biāo)準(zhǔn)，他們只需要與賣方商定銷售價格。交易的幾乎所有其他技術(shù)性都由地產(chǎn)代理和銀行處理。
當(dāng)買賣雙方達(dá)成協(xié)議時，他們必須在公證人在場的情況下對出售契約進(jìn)行公證。該協(xié)議應(yīng)以書面形式簽字，并由雙方簽署，并包含以下信息：
買家姓名
賣家名稱
購買對象
購買價格
可能的后續(xù)條件
買方和賣方也需要向公證人顯示某種形式的個人身份證明，否則協(xié)議將被視為無效。
買家必須在成為該房產(chǎn)的注冊擁有人之前繳納轉(zhuǎn)讓稅。這是房產(chǎn)價值的4％，可以在任何當(dāng)?shù)劂y行直接在稅務(wù)機關(guān)或在線支付。如果您需要此過程的幫助，銀行或公證人將能夠通知您。
只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓稅已經(jīng)支付時，買方可以申請在土地登記處登記財產(chǎn)。這必須在購買后6個月內(nèi)的財產(chǎn)所在地區(qū)的地方法院進(jìn)行。需要支付小額注冊費。您應(yīng)該提交以下文件與您的申請：
原始銷售協(xié)議
銷售協(xié)議副本
收到轉(zhuǎn)讓稅
收取付費注冊費
注冊過程通常需要至少一周才能完成，有時稍長一些。
一旦文件全部到位，買方和賣方只需要簽署文件，同意搬家日期，交易完成！雖然這些文件將在芬蘭出版，但地產(chǎn)代理或銀行幾乎總是有人可以說英文，以便能夠為您翻譯文件。
總而言之，在芬蘭購買房產(chǎn)時，完成所有行政程序大約需要兩周的時間。
我應(yīng)該聘請律師嗎？
你當(dāng)然可以免費聘請律師。只是因為地產(chǎn)代理商和銀行可以照顧這個過程的法律方面，并不是聘請律師的一個壞決定。
律師的作用是在整個過程中與地產(chǎn)代理人對應(yīng)。他們將檢查銷售協(xié)議，閱讀調(diào)查報告，協(xié)助合同問題，并在必要時與當(dāng)?shù)刈h會進(jìn)行檢查。
當(dāng)然，您還需要為律師的服務(wù)以及地產(chǎn)代理費收取額外的費用。
芬蘭財產(chǎn)稅
房地產(chǎn)稅包括土地稅，街道收費，住房收入稅和推定所得稅。
每個市政當(dāng)局負(fù)責(zé)支付多少稅費。房價基于每個單獨的房地產(chǎn)，一般在0.5到1.0％之間，或者對于永久住宅建筑物，房價大致在0.3％到0.5％之間。
財產(chǎn)本身和它所占據(jù)的土地都要繳納房地產(chǎn)稅。如果財產(chǎn)被用于賺取收入，房地產(chǎn)稅將從所得稅中扣除。
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