塞浦路斯全年氣候溫和，由于英國和塞浦路斯兩國長期的良好關(guān)系，人民群眾對英國人有利。有吸引力的稅法使其對退休人員特別有吸引力。
注：本文件僅涉及塞浦路斯共和國境內(nèi)與房產(chǎn)購買有關(guān)的事宜。該島的土耳其占領(lǐng)部分（由其政府稱為北塞浦路斯土耳其共和國 - 特納斯）不是國際公認的合法領(lǐng)土。因此，我們不認可那里的購買財產(chǎn)。請注意，如果您這樣做，政治情況發(fā)生變化，您的房產(chǎn)可能面臨風險。
在塞浦路斯購買房產(chǎn)步驟1
考慮在塞浦路斯購買房產(chǎn)的價值。該島于2004年加入歐盟，從而改善了基礎(chǔ)設(shè)施，通訊和設(shè)施，特別是醫(yī)療和教育部門。2008年1月1日加入歐元進一步加強了其作為現(xiàn)代共和國的立場，歡迎所有民族人士到岸。
在過去五年中，塞浦路斯的房地產(chǎn)價格上漲了百分之八十，但與葡萄牙，西班牙和意大利等其他較為成熟的市場相比，價格仍然很好，特別是新建房地產(chǎn)市場。大多數(shù)在島上。
在塞浦路斯購買房產(chǎn)步驟2
考慮受歡迎的房產(chǎn)位置。本指南簡要介紹了英國第二家購買者最受歡迎的領(lǐng)域，但它只能提供一個開始的地方。有許多資源有助于進一步研究，包括電視和廣播節(jié)目，雜志，互聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)展覽，不要忘記英國和塞浦路斯的地產(chǎn)代理：
海外購房者的興趣傳統(tǒng)上分布在南海岸西部的Pathos，中南部海岸的利馬索爾和南海岸東部的前哨。近年來，遠西部的波利斯的相對前哨以及該島遠東的阿依納帕（Alia Napa）在海岸上吸引了不同的人群。
由于鄉(xiāng)村地區(qū)，Polis及周邊地區(qū)吸引了更具環(huán)保意識的人士，而亞洲納帕已經(jīng)因少數(shù)英國夏季派對人士的粗暴行為而聞名。當然，事實在于所報告的兩極之間。在季節(jié)之外，例如，Ayia Napa是一個安靜的漁村。
帕福斯 - 帕福斯可以說是塞浦路斯最受歡迎的城市，英國買家是二手房。由于盛行的西風，它往往會獲得島上最好和最差的天氣，但幸運的是，一年中九個月的情況令人愉快。圍繞擁有高行人交通區(qū)域的港口，帕福斯受到家庭和更多的退休人群的歡迎，而島嶼的其他地區(qū)。隨時可以方便地進入，因為有一個國際機場距離市中心只有20分鐘的車程。
帕福斯是一個考古寶庫，是古代國王的幾座墳墓和古希臘時代的一些重要的馬賽克。當代生活圍繞一個繁華的餐廳和海灘景點，特別是在受歡迎的珊瑚灣地區(qū)，距離市中心有10分鐘的車程。
該地區(qū)的公寓的價格為12萬英鎊，而俯瞰大海的別墅可以讓您退回50萬英鎊或更多。價格呈上升趨勢，已經(jīng)有好幾年了。計劃在珊瑚灣對面的一個新的碼頭發(fā)展看起來看起來更高。
利馬索爾 - 塞浦路斯最大的城市，雖然不是它的首都（尼科西亞是官方和行政的心跳），利馬索爾是島上的脈搏，也是所有其他人的判斷力量。塞浦路斯位于利馬索爾最城市。最時尚的商店，餐館和酒吧位于那里，特別是在距離東部市區(qū)東部長達幾英里長的車道和長廊的后面的老城區(qū)，擁有海岸線。
利馬索爾也是塞浦路斯最大的碼頭，位于市中心以西的工作區(qū)。附近，計劃建造一個新的碼頭，吸引富裕的游艇業(yè)主到當?shù)赝２�，作為政府舉措的一部分，將塞浦路斯定位為更高檔的目的地。類似的想法背后是計劃在島上開發(fā)幾個高爾夫球場，其中一個位于利馬索爾郊區(qū)。
當然，出售房產(chǎn)將是新高爾夫球場發(fā)展的一個特色 - 以位于利馬索爾和帕福斯之間的非常成功和著名的阿芙羅狄蒂山高爾夫和溫泉度假勝地為模型。這個山頂發(fā)展是島上的房產(chǎn)基準。
拉納卡 - 塞浦路斯的第三個城鎮(zhèn)和位于東南沿海的拉納卡主要航空公司機場的位置是一個擁有其支持者的海濱城鎮(zhèn)。它比利馬索爾的步伐要慢一些，比帕福斯的季節(jié)性影響較小，而且這個地區(qū)比這個島嶼的西部還要少一些，這可能是因為大多數(shù)人飛往拉納卡，直接駛往度假勝地。住。
附近的海灘是島上最好的。因為東海岸被庇護，海洋比其他地方平坦，圖片明信片藍色，金沙灘，特別是在Paralimni附近，向著法馬古斯塔。真正的區(qū)域是很大的對比，該地區(qū)是國家公園，格雷科角（Cape Greco）以及阿依納帕（Ayia Napa）的所在地。
該地區(qū)的第二名房主往往是塞浦路斯人，顯然是對自己保密。房價比西海岸高出一點，主要是因為這里的土地和新建發(fā)展比島上其他地方少。
在塞浦路斯購買房產(chǎn)步驟3
在塞浦路斯買房。在塞浦路斯購買房產(chǎn)的過程與英國的情況類似，其中一些區(qū)別在于注意。因此，就像在英國購買房產(chǎn)一樣，你要從事有信譽的獨立律師的服務(wù)。
購買財產(chǎn)的許可必須通過書面申請從部長理事會獲得。這個許可當然是授予英國公民的。如果您要從開發(fā)商那里購買新的產(chǎn)品，一般都會根據(jù)您的要求申請許可。
在找到您想要購買的房產(chǎn)時，通常需要支付約2,500英鎊（約合2500英鎊）的押金以保留。然后制定合同。在簽署時，買方支付約定價格的10％的額外存款，或者在新建筑房屋的情況下，支付20-30％。
所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應由您的法定代表人代為完成。為了新建房屋合法允許居住，必須由當局進行獨立檢查，并頒發(fā)最終完工證書。只有當這個地方可以發(fā)出財產(chǎn)的所有權(quán)契據(jù)，并強烈建議你自己堅持擁有該財產(chǎn)的所有權(quán)契據(jù)。
在塞浦路斯購買房產(chǎn)第4步
包括房產(chǎn)費用，費用和稅費。在塞浦路斯購買房產(chǎn)時需支付若干費用和稅款。這些通常占購買價格的6％至7％，包括：
在塞浦路斯購買房產(chǎn)第5步
轉(zhuǎn)移費用購買新的或轉(zhuǎn)售的財產(chǎn)，第一個6萬英鎊，3％，6萬英鎊至120,000英鎊，5％，高于該金額的8％
購買價格的0.15％的印花稅高達12萬英鎊，其后為每增加1,200英鎊0.20％
新增建筑物的增值稅（占15％）
向部長理事會提出申請的費用 - 180英鎊
法律費用 - 允許1％的購買價格
驗船費（可選）
抵押費（如適用）
外匯費用（如適用）
在塞浦路斯購買房產(chǎn)第6步
獲得抵押資助塞浦路斯財產(chǎn)。需要融資的買家可以選擇對英國的家庭進行再融資，從而發(fā)行在其中建立的股權(quán)，或安排抵押塞浦路斯財產(chǎn)。對于買家而言，通貨膨脹通常是優(yōu)先選擇的路線，因為在英國房地產(chǎn)發(fā)行股權(quán)意味著第二個房屋可以有效地以現(xiàn)金方式購買，而不需要另外的抵押。然而，塞浦路斯房價上漲可能意味著重新融資對于每個人來說都不是一個負擔得起的或可行的選擇：
歐洲抵押貸款 - 現(xiàn)在在塞浦路斯可以獲得歐元抵押貸款，該島現(xiàn)在已經(jīng)完全采用歐洲貨幣。這使得歐元抵押貸款成為許多購房者的有吸引力的主張，特別是那些住在島上并以當?shù)刎泿蓬I(lǐng)取英國養(yǎng)老金的購房者。
在塞浦路斯購買房產(chǎn)第7步
繳稅。塞浦路斯的稅收制度與英國的稅收制度相似。兩國之間有雙重征稅協(xié)議，這意味著稅收在一個國家或另一個國家支付，而不是兩個國家，通常在較高的稅率征收國家。
個人所得稅：非居民
非居民僅對塞浦路斯獲得的收入征收所得稅。這包括出租房產(chǎn)的收入，根據(jù)金額，該房產(chǎn)的進級稅率高達30％。根據(jù)個人情況，非居民還可以根據(jù)出售財產(chǎn)的利潤對資本利得稅（CGT）負責。房地產(chǎn)銷售須以收益20％的速度受到CGT的約束，但第一個12,000英鎊的收益是豁免的。此外，在1980年1月1日以前購買的那些幸運的人可以免除財產(chǎn)上的資本利得稅。
在塞浦路斯，對非居民和居民來說，沒有禮品稅或遺產(chǎn)稅。
個人所得稅：居民 - 出于稅收目的，在納稅年度（1月1日至12月31日）期間，在塞浦路斯逗留超過183天的外國人被視為居民。183天不需要連續(xù)。
塞浦路斯居民必須對全球收入征稅。
高達12,000英鎊的收入不納稅。12,000英鎊 - 24,000英鎊的收入在20％至25％之間的征稅范圍內(nèi)征稅。應付最高利率為30％，收入超過24,000英鎊。
塞浦路斯居民也受到其他稅收的限制，包括對“被動”收入的貢獻，例如租金收入。對大多數(shù)商品征收15％的增值稅; 一些產(chǎn)品，主要是食品和農(nóng)產(chǎn)品，減免了5％的增值稅。
地方稅 - 根據(jù)房產(chǎn)的價值，每年不動產(chǎn)所有權(quán)稅金約為60英鎊至180英鎊。市政當局也可征收24英鎊至36英鎊的年度稅款，可以征收24英鎊至48英鎊的排污稅。特權(quán)移民退休人員被允許進口個人財物，包括個人使用的家庭用品和家具并已被使用（即不是全新的）。此外，進口汽車沒有責任，退休年齡的移民被賦予兩輛汽車不收取稅款的讓步。
在塞浦路斯購買房產(chǎn)第八步
了解貨幣體系。塞浦路斯于2008年1月1日改為使用歐元作為官方貨幣，符合歐洲大部分地區(qū)，并將歐元抵押貸款作為島上的標準。
銀行，變革局和自動柜員機可在較大的城鎮(zhèn)和旅游勝地。通常的銀行營業(yè)時間為周一至周五上午8:30至下午12:30，周一的下午3:15至4:45。
主要信用卡被廣泛接受，旅行支票也是如此。建議以英鎊或美元計算，以避免額外的匯率費用。
在塞浦路斯購買房產(chǎn)第9步
獲得必要的護照，簽證和居留權(quán)。
護照和簽證 - 要進入塞浦路斯，英國公民需要護照，這些護照在逗留期間必須有效。不需要簽證
居留 - 塞浦路斯不要求歐盟公民（包括英國國民）擁有居留證。但是，在某些情況下（例如申請駕駛執(zhí)照或為了稅收目的），他們可以作為正式的居住證明。擁有塞浦路斯財產(chǎn)的非塞浦路斯人有權(quán)獲得居留許可。只要能夠證明他和他的家人是自給自足的，就會毫無困難地被給予。
在塞浦路斯購買房產(chǎn)第10步
熟悉可用的通信。
電話 - 塞浦路斯的電話通訊一般都很好，無論是固定電話還是移動接收。大多數(shù)城鎮(zhèn)和郵局都有公用電話�？梢該艽颥F(xiàn)金和電話卡，可以在零售店和郵局購買。國家撥號代碼是+357。
互聯(lián)網(wǎng) - 通過撥號服務(wù)，電纜調(diào)制解調(diào)器，專用線路和DSL可以獲得塞浦路斯的互聯(lián)網(wǎng)接入。寬帶在家庭和工作場所越來越廣泛。塞浦路斯國家后綴是。cy。
