外國買家，特別是來自英國的買家經(jīng)常認為，由于法律和金融制度是基于與英國相同的原則，因此購房流程將是一樣的。
采購流程
塞浦路斯土地法和英國土地法及相關(guān)流程是不一樣的。即使在找到房產(chǎn)之前，一直在支付任何款項之前，雇傭推薦的當?shù)芈蓭煹姆⻊帐敲髦堑�。這樣，你可以熟悉流程，并尋求一般建議，在您進行家庭獵殺時要牢記。
持有存款
在許多情況下，塞浦路斯供應商將要求持有存款。在新財產(chǎn)的情況下通常是這樣的; 在轉(zhuǎn)售的情況下，您只能在簽署銷售合同時支付押金。存款保留您的財產(chǎn)，應直接支付給供應商; 在交易完成之前，它不會像其他一些國家一樣保存在一個單獨的（保稅）賬戶中。
但是，雖然支付押金是塞浦路斯的正常流程，但是，在交出任何款項之前，您應該始終從律師那里獲得咨詢。他會建議您將金額保持在最低限度，并擬定一份簡單的收據(jù)文件，說明支付的存款需要滿意的搜索（見下面的律師支票）。一般來說，只有在沒有令人滿意的理由（即簡單地改變主意）的情況下退出銷售，您才會失去存款。
律師支票
一旦售價已經(jīng)同意或持有存款支付，您的律師將開始起草銷售合同并進行以下檢查，通常需要大約一個月的時間：
向塞浦路斯地政總署核實，賣方具有出售財產(chǎn)的合法權(quán)力，財產(chǎn)沒有債務;
確保在幾名業(yè)主的情況下，他們都同意出售和簽署銷售合同。
檢查您的塞浦路斯土地上的任何樹木的所有權(quán)（可能由注冊的業(yè)主以外的人擁有）;
確定情節(jié)的確切邊界。這是由地政總署自動完成的，但您可以等待一年多的時間，所以最好安排一名私人驗船師，讓你的律師將報告送交地政處。
驗證您的財產(chǎn)或情節(jié)有不同的標題行為。當您在新開發(fā)中購買房產(chǎn)時，這非常重要。如果塞浦路斯開發(fā)商或供應商未能提供這些資料，可能難以從開發(fā)人員那里獲得這些資料，并且必須在合同中作出規(guī)定。您的銷售合同必須交存地政處，以保護您的權(quán)利，對財產(chǎn)負責。
確保在正在建造的財產(chǎn)的情況下，已經(jīng)獲得了所有必要的規(guī)劃和建筑許可證;
檢查，在土地購買的情況下，您有適當?shù)脑L問您的財產(chǎn)。除非您有權(quán)使用塞浦路斯公共道路，否則不會獲得計劃許可。必須先確認，才能申請規(guī)劃許可。該條例規(guī)定，公共道路的距離必須小于600英尺。如果距離小于600英尺，但您無權(quán)進入，則必須向地政處申請，這是一項冗長的流程。
與塞浦路斯地政總署驗證規(guī)劃區(qū)和規(guī)章。2003年分區(qū)改變，只能在建筑物的土地上建造。您的律師還應檢查附近土地的分區(qū)，以確保您的情節(jié)不靠近工業(yè)或農(nóng)業(yè)區(qū)，這可能會影響您享受財產(chǎn)。
檢查合法建筑密度（可以建造多少平方米的土地），并允許任何規(guī)劃建筑物的預定用途，高度和層數(shù)。
確保建議的建筑物不在海濱保護區(qū)內(nèi)，海域通常距離大海約300英尺，不允許建筑物。
檢查古跡是否靠近你的陰謀，并咨詢古物督察。古代紀念碑區(qū)域通常在土地辦公室的計劃（稱為“土地和調(diào)查”）標記為“AM”。
驗證實用流程可以連接到屬性。通常電力可以帶到塞浦路斯的任何地方，盡管如果財產(chǎn)在偏遠的地區(qū)，這可能是昂貴的。您的律師還應確保財產(chǎn)與飲水相連，包括飲用水容易。
警告
律師支票不包括高速公路或在您家附近建造的主要道路或其他可能影響您享用房產(chǎn)的建筑物，您應該與當?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門進行檢查。
許多地產(chǎn)代理將對您進行上述檢查，并將信息傳遞給您的律師。但是，請您的律師仔細檢查。根據(jù)價格，規(guī)模以及交易流程的復雜程度，塞浦路斯律師費用交易費用約為1700歐元。
在聘請律師之前，先比較一些做法收取的費用，并以書面形式報價。請務必檢查費用中包含的內(nèi)容，以及是否“完整和有約束力”，或僅僅是估計（低基本費用可能會被更昂貴的額外費用補充）。您必須聘請律師在簽署合同之前檢查合同，以確保其正確，并包括所需的一切，特別是在任何必要的條件條款。
最終檢查
當您簽署銷售合同時，您同意在當時的條件下接受該財產(chǎn)，因此，必須檢查該房產(chǎn)是否仍處于與上次看到的狀態(tài)相同的條件，并且該房產(chǎn)尚未下降以任何方式損壞或損壞。
在塞浦路斯，合同中通常有一個條款規(guī)定，財產(chǎn)必須與買方最初檢查的條件相同。盡管如此，即使你拍了照片，幾乎不可能證明它是什么狀況，所以在簽訂銷售合同之前必須先檢查一下。
您的支票應包括固定裝置和配件以及任何包含在合同中或單獨購買的東西，例如地毯，燈具，窗簾或廚房用具。檢查這些是否仍然存在和良好的工作秩序。您還應確保昂貴的物品（如廚房設(shè)備）沒有被劣質(zhì)（可能是二手）物品所取代。
如果發(fā)現(xiàn)有什么缺失，損壞或不工作，你應該做一個筆記，并堅持適當減少要支付的金額。在這種情況下，律師可以延遲簽署銷售合同，直到事情得到解決是正常的，盡管可以從供應商的收益中扣除適當?shù)慕痤~來支付修理或更換費用。
如果您對所有內(nèi)容都不完全滿意，您應該拒絕通過購買，因為以后很難或不可能獲得補救。
如果不可能完成銷售，您應該咨詢您的塞浦路斯律師您的權(quán)利和退回您的存款以及已經(jīng)支付的任何其他資金。
