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　　當(dāng)你找到一個(gè)你喜歡的塞浦路斯房產(chǎn)，無(wú)論是舊的還是“新的”建筑物，你應(yīng)該仔細(xì)檢查它的狀況。

　　

　　塞浦路斯房產(chǎn)檢查與調(diào)查

　　

　　顯然這將取決于是否需要完全恢復(fù)的老房子，部分或完全現(xiàn)代化的房產(chǎn)，還是現(xiàn)代化的家庭。恢復(fù)的房產(chǎn)的一個(gè)問(wèn)題是你不知道這個(gè)工作的完成情況，特別是如果業(yè)主自己做的那樣。如果當(dāng)?shù)亟ㄖ�商已�?jīng)開(kāi)展了工作，你應(yīng)該去看賬單。

　　

　　您可以做一些簡(jiǎn)單的檢查，包括測(cè)試電氣系統(tǒng)，管道，自來(lái)水，熱水鍋爐和集中供熱。不要以某人的話說(shuō)這些功能正常，而是自己檢查一下。如果房產(chǎn)沒(méi)有電力或自來(lái)水，請(qǐng)查看最近的連接點(diǎn)和將服務(wù)延伸到房產(chǎn)的費(fèi)用，因?yàn)樵谄�遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)可能非常昂貴。如果一個(gè)房產(chǎn)有一個(gè)井或化糞池，你應(yīng)該讓他們測(cè)試。

　　

　　一個(gè)塞浦路斯老房子可能顯示出可見(jiàn)的破壞和腐爛的跡象，例如膨脹或破裂的墻壁，上升的潮濕，失落的屋頂板巖（您可以用雙筒望遠(yuǎn)鏡檢查）和腐爛的木制品。常見(jiàn)的問(wèn)題包括生銹的水管和泄漏的管道，污水處理不當(dāng)，接線不良，潮濕和潮濕，不均勻的地板或沒(méi)有混凝土基座，塌陷正面，沉陷和內(nèi)外墻破裂。其中一些問(wèn)題在五歲以下的發(fā)展中甚至更為明顯。一些塞浦路斯地區(qū)可能會(huì)遭受洪水，風(fēng)暴和沉降，建議在暴雨之后檢查一個(gè)舊的物業(yè)，當(dāng)有任何泄漏應(yīng)該發(fā)生時(shí)。如果您發(fā)現(xiàn)或懷疑有問(wèn)題，您應(yīng)該有一個(gè)由建設(shè)者檢查的房產(chǎn)，或由驗(yàn)船師進(jìn)行全面的結(jié)構(gòu)調(diào)查。

　　

　　一個(gè)塞浦路斯買(mǎi)家不會(huì)在一個(gè)老房子的報(bào)價(jià)之前，至少有一個(gè)建筑師檢查，誰(shuí)也能夠告訴你價(jià)格是否太高，因?yàn)槿魏涡枰�做的工作。�?duì)塞浦路斯的房產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查并不常見(jiàn)，特別是過(guò)去10年或20年內(nèi)建成的物業(yè)。結(jié)構(gòu)調(diào)查通常僅在建筑物舊或懷疑不健全時(shí)才需要。但是，如果您購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立房屋或村屋，特別是建在山坡上的村莊，建議您進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查。一般來(lái)說(shuō)，如果您對(duì)本國(guó)的類似房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，您應(yīng)該在塞浦路斯完成一項(xiàng)調(diào)查。

　　

　　您可以要求供應(yīng)商進(jìn)行費(fèi)用調(diào)查，只要它給予物業(yè)一個(gè)清潔的健康賬單，即使您決定不購(gòu)買(mǎi)，也可以幫助他出售。但是，這并不常見(jiàn)，供應(yīng)商可能會(huì)拒絕或堅(jiān)持以費(fèi)用進(jìn)行調(diào)查。人們?cè)谌�浦路斯�?dāng)然沒(méi)有調(diào)查問(wèn)題，如果您堅(jiān)持認(rèn)為供應(yīng)商的責(zé)任，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)您的消極態(tài)度。您可以做出令人滿意的調(diào)查合同條件。如果供應(yīng)商拒絕您在簽署合同之前進(jìn)行調(diào)查，請(qǐng)采取法律建議，但要小心，可能您應(yīng)該在其他地方找。所有塞浦路斯貸款人在批準(zhǔn)貸款之前都需要進(jìn)行調(diào)查，但這實(shí)際上只是一個(gè)估值，以確保一個(gè)房產(chǎn)值得購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

　　

　　您的律師可以推薦一名注冊(cè)的當(dāng)?shù)販y(cè)量師，他們應(yīng)該是位于尼科西亞的塞浦路斯科技小組（ETEK）的成員（電話：22-877 644）。測(cè)量是塞浦路斯一個(gè)受監(jiān)管的職業(yè)，許多測(cè)量師講英語(yǔ)很好。當(dāng)?shù)氐臏y(cè)量師將對(duì)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)和建筑方法有廣泛的了解。

　　

　　始終與測(cè)量師討論究竟將包括哪些內(nèi)容，最重要的是，什么將被排除（您可能需要支付額外費(fèi)用以包括某些檢查和測(cè)試）。一項(xiàng)調(diào)查可以限于幾個(gè)項(xiàng)目，甚至一個(gè)單一的系統(tǒng)，如在一個(gè)塞浦路斯老房子的布線或管道。您應(yīng)該收到關(guān)于房產(chǎn)狀況的書(shū)面報(bào)告，包括將來(lái)可能成為問(wèn)題的任何內(nèi)容。全面的結(jié)構(gòu)調(diào)查應(yīng)包括所有建筑物（特別是地基，屋頂，墻壁和木工），管道，電力和供暖系統(tǒng)以及您想要檢查的任何其他物品（如游泳池及其設(shè)備）的狀況，例如過(guò)濾系統(tǒng)或加熱。