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　　常見(jiàn)費(fèi)用是您與同一建筑物（或有時(shí)在同一綜合體或房屋內(nèi)）的鄰居分享的服務(wù)所支付的每月費(fèi)用。

　　

　　其他要考慮的事情

　　

　　每個(gè)月，您需要支付一定的費(fèi)用，用于維護(hù)和維修公共區(qū)域（如走廊，大堂，地面，電梯），禮賓部或樓宇經(jīng)理的費(fèi)用，供水和污水處理以及其他共用設(shè)施，包括加熱和熱水，如果這些是在公共基礎(chǔ)上提供的。年末，對(duì)這些服務(wù)的實(shí)際成本進(jìn)行了評(píng)估，每個(gè)租戶根據(jù)其公寓的面積或租賃規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)收取一筆費(fèi)用。如果您支付的費(fèi)用太高，您將在下個(gè)月的租金中獲得抵免額; 如果您的支付不足，您將被要求彌補(bǔ)差價(jià)。您的估計(jì)每月付款將在下一年進(jìn)行調(diào)整。

　　

　　通常費(fèi)用通常會(huì)增加10％至20％的基準(zhǔn)租金，這取決于所涉及的內(nèi)容以及如何確定分配。當(dāng)您搬出公寓時(shí)，房東通常要保留您的損毀押金，直到最后一次通行費(fèi)用已經(jīng)解決為止，這可能需要一年以上的時(shí)間。請(qǐng)注意，在比利時(shí)，沒(méi)有您可以屬于的租戶或業(yè)主協(xié)會(huì)，以便就您收取多少費(fèi)用發(fā)言。

　　

　　家庭規(guī)則

　　

　　大多數(shù)公寓樓有房屋規(guī)定，其中一些可以由當(dāng)?shù)毓�社制定，可以依法�?zhí)行。您應(yīng)該收到搬家公寓的房屋規(guī)則的副本，或者當(dāng)您簽署租賃或銷(xiāo)售合同時(shí)，您應(yīng)該收到房屋規(guī)則的副本，但在您同意租賃或購(gòu)買(mǎi)房屋之前，請(qǐng)先查看房屋規(guī)則，因?yàn)檫@可能會(huì)影響您的使用和享受通常的設(shè)施（有時(shí)甚至?xí)�限制窗簾的顏色，你可以掛在你的窗戶里）。如果你不明白�?guī)則，請(qǐng)翻譯; 愚昧不是破壞房屋規(guī)則的借口。

　　

　　常見(jiàn)的房屋規(guī)定包括限制使用走廊存放自行車(chē)或兒童玩具; 噪音（特別是深夜），包括在晚上10點(diǎn)之后沖洗廁所或沖淋; 無(wú)人陪伴的兒童使用電梯或移動(dòng)家具或其他大件物品; 使用陽(yáng)臺(tái)或可見(jiàn)的梯田懸掛洗衣或安裝衛(wèi)星天線; 并由居民和客人停車(chē)。規(guī)則還可以涵蓋走廊或沒(méi)有門(mén)衛(wèi)或維修人員的公共區(qū)域的清潔任務(wù)輪崗，負(fù)責(zé)夜間鎖定公共入口和收集垃圾。

　　

　　庫(kù)存

　　

　　進(jìn)入新公寓或家中最重要的任務(wù)之一是完成庫(kù)存和狀況報(bào)告（étatdes lieux / staat van de huis）。這包括裝置和配件的狀態(tài)（如果有的話），裝修的清潔度和條件以及缺少或需要修理的物品。程序各不相同，但一般而言，所有問(wèn)題和損害賠償都列在承租人和業(yè)主之間簽署的表格上，銷(xiāo)售商的賣(mài)方和買(mǎi)方都可以列出。大多數(shù)租賃要求租戶將房產(chǎn)恢復(fù)到“搬入”狀態(tài)，這是庫(kù)存報(bào)告確定的條件。遷出時(shí)，庫(kù)存清單上沒(méi)有注明的任何損失將在您搬出時(shí)向您收取費(fèi)用，因此您必須在簽署前徹底檢查物業(yè)清單并完成清單清單。

　　

　　一旦你搬進(jìn)來(lái)，就很難（或不可能）說(shuō)服業(yè)主修理任何東西，因?yàn)槟銓⒇?fù)責(zé)所有的室內(nèi)維護(hù)和裝修。如果您購(gòu)買(mǎi)房屋或公寓，庫(kù)存應(yīng)列出供應(yīng)商同意補(bǔ)救的任何未完成的工作或維修。如有可能，該清單以及完成工作的最后期限應(yīng)在轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)之前提交給公證人，以便成為銷(xiāo)售合同的一部分。

　　

　　在比利時(shí)，庫(kù)存通常由業(yè)主（gémètre/ landmeter）進(jìn)行，通常由業(yè)主支付。但是，如果您有任何理由懷疑您的業(yè)主或供應(yīng)商所從事的人員的能力或客觀性，雇傭您的測(cè)量師是明智之舉。測(cè)量師應(yīng)仔細(xì)檢查空的財(cái)產(chǎn)，注意到地板上的腳跟痕跡或劃痕所造成的所有缺陷和損壞，損壞或故障的窗戶，門(mén)或管道。您可以（并應(yīng)該）在庫(kù)存中存在，以確保一切都正確注明。

　　

　　如果您要從以前的租戶處購(gòu)買(mǎi)任何配件或電器，請(qǐng)務(wù)必取得收據(jù)，以便業(yè)主不能在庫(kù)存中或搬出時(shí)將其聲明為財(cái)產(chǎn)的一部分。如果您在銷(xiāo)售中購(gòu)買(mǎi)了配件或電器，請(qǐng)確保將其包含在庫(kù)存中，并與您以前購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品相符。