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第一，對(duì)該國(guó)投資環(huán)境的了解

投資者需要了解清楚該國(guó)房屋租售比(即月租金和所買房產(chǎn)價(jià)值的比值)實(shí)際現(xiàn)實(shí)，以確定自己的投資方向。一般像人口密集、教育等優(yōu)質(zhì)公共資源豐富的國(guó)家，租金回報(bào)率較高一些。

第二，該國(guó)買房有哪些優(yōu)惠政策

比如塞浦路斯，規(guī)定非歐盟國(guó)家居民只要購(gòu)置30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國(guó)永久居留權(quán)，享受本國(guó)公民待遇；希臘、西班牙等國(guó)也有類似的政策，這對(duì)想海外移民，想讓子女在國(guó)外上學(xué)的人來(lái)說(shuō)，是一大益處。

第三，該國(guó)的土地使用年限

海外很多國(guó)家土地都為私有制，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買了該國(guó)的住房時(shí)，也就獲得了土地的永久產(chǎn)權(quán)。但是也有個(gè)別國(guó)家有特別規(guī)定，比如泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。

第四，有關(guān)房產(chǎn)是否具有升值空間

市場(chǎng)人士指出，在投資海外房產(chǎn)時(shí)，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產(chǎn)，這樣未來(lái)在保值、增值方面更具優(yōu)勢(shì)。但同時(shí)要注意兩點(diǎn)，一是充分評(píng)估當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市值；二是要選擇該國(guó)的大城市，這樣的投資才最有保障。

第五，購(gòu)買該國(guó)房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)

比如投資加拿大房產(chǎn)，購(gòu)房時(shí)，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗(yàn)房費(fèi)、補(bǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和中介費(fèi)等，這些費(fèi)用為房?jī)r(jià)的10%左右。房產(chǎn)持有階段，還要向政府繳納稅；出售時(shí)，還要繳納增值稅、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)、中介費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等等。

第六，小心房產(chǎn)中介從中使詐

很多房產(chǎn)中介對(duì)有關(guān)國(guó)家形勢(shì)、政策、各種稅費(fèi)等避而不談，因此進(jìn)行海外房產(chǎn)投資時(shí)，最好自己能親自去看房產(chǎn)，去了解，多咨詢投資專家和成功投資人士，防止中介從中使詐。