愛(ài)沙尼亞的利率較低，租金收益中等。難怪，盡管疲弱的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在2016公寓在塔林的平均價(jià)格增加了12％（9.54％通脹調(diào)整后），以€1744每平米（平方米），根據(jù) OberHaus。這比去年同期的3.87％漲幅大幅上漲。在2016年最后一個(gè)季度，塔林的公寓價(jià)格環(huán)比上漲了3.2％（通貨膨脹調(diào)整了3％）。
這符合愛(ài)沙尼亞統(tǒng)計(jì)局公布的國(guó)家數(shù)字 。愛(ài)沙尼亞住房的平均價(jià)格在2016年全年上漲10.66％（通貨膨脹調(diào)整9.25％），至每平方米1,148歐元。
據(jù)愛(ài)沙尼亞統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2016年全國(guó)各大主要城市房?jī)r(jià)漲幅居高不下：
在愛(ài)沙尼亞首都塔林，購(gòu)買的住宅平均價(jià)格上漲8.74％至每平方米1,692歐元。在2016年，去年同比上漲了4％。
在第二大城市塔爾圖市和愛(ài)沙尼亞的知識(shí)之都，購(gòu)買的平均住房?jī)r(jià)格同比上漲了7.54％，達(dá)到每平方米1,247歐元。在2016年
位于西南部的該國(guó)夏季首都帕爾努市，平均購(gòu)房?jī)r(jià)格同比上漲8.14％至每平方米999歐元。在2016年上漲了15.89％。
在除塔林以外的愛(ài)沙尼亞，住宅的平均購(gòu)買價(jià)格上漲了9.85％，達(dá)到每平方米676歐元。在2016年，2015年每年上漲8.11％。
愛(ài)沙尼亞財(cái)產(chǎn)周期的歷史悠久
愛(ài)沙尼亞的住房市場(chǎng)從2000年到2007年持續(xù)高漲，全國(guó)房?jī)r(jià)在2004年至2006年期間每年都上漲了36％。這是由于以下因素：
低利率
低通貨膨脹
強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
工資上漲
巨大的外國(guó)對(duì)財(cái)產(chǎn)的需求，特別是來(lái)自其他歐洲人
愛(ài)沙尼亞平均住宅價(jià)格
塔林的物業(yè)需求在2006年達(dá)到歷史最高點(diǎn)，外國(guó)人吸引了城市的潛力。塔林占愛(ài)沙尼亞所有房地產(chǎn)交易的一半以上。
二零零零年至二零零七年，塔林兩房單位的平均價(jià)格上漲了448.7％，塔爾圖的價(jià)格上漲了431.5％，帕諾則上漲了440％。三房單位價(jià)格同樣令人印象深刻，塔林同比增長(zhǎng)412％，塔爾圖達(dá)481％，帕爾努471.5％。
同期業(yè)主入住率由二○○二年的85％上升至二零零四年的百分之九十九，租金由二零零二年的12％（私人租賃9％，社會(huì)租金3％）下降至4％在2004年。
然后來(lái)了崩潰。愛(ài)沙尼亞的房?jī)r(jià)在2008年下跌是世界上最大的房屋，與拉脫維亞相比。2007年全國(guó)住房?jī)r(jià)格開(kāi)始回落，部分原因是全球金融危機(jī)：
2007年房?jī)r(jià)下跌1.5％（通脹調(diào)整為-9.7％）
2008年房?jī)r(jià)暴跌18.3％（-24.5％通脹調(diào)整）
2009年，房?jī)r(jià)暴跌30.5％（-29.1％通脹調(diào)整）
2010年下半年這三個(gè)可怕的復(fù)蘇開(kāi)始之后，住宅的平均價(jià)格小幅上漲了4.1％（-1％通脹調(diào)整）。
2011年房?jī)r(jià)飆升12.3％（通貨膨脹調(diào)整7.9％）。
2012年房?jī)r(jià)上漲5.4％（通脹調(diào)整為1.6％）
2013年房?jī)r(jià)飆升14.5％（通脹調(diào)整為12.9％）。
2014年，房?jī)r(jià)上漲8.46％（通脹調(diào)整為8.95％）
2015年房?jī)r(jià)上漲8.07％（通脹調(diào)整為8.68％）。
據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)產(chǎn)專家介紹，盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲弱，但愛(ài)沙尼亞的住房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將保持強(qiáng)勁。
根據(jù)OberHaus的說(shuō)法，塔林的土地價(jià)格在2016年上漲了3.5％，比2015年同比上漲了6.2％。
物業(yè)需求持續(xù)上升
據(jù)2016年統(tǒng)計(jì)，愛(ài)沙尼亞統(tǒng)計(jì)局的采購(gòu)銷售合同數(shù)為47,369臺(tái)，比上年增長(zhǎng)2.02％，是2007年以來(lái)的最高水平。同期，合約價(jià)值同比上漲3.45％至28.5億歐元。
愛(ài)沙尼亞物業(yè)銷售合同
2016年：
在塔林，采購(gòu)合同數(shù)量增長(zhǎng)6.8％，合約價(jià)格上漲9.3％。
在塔爾圖，買賣合約數(shù)量幾乎沒(méi)有變動(dòng)，合約價(jià)格上漲2.9％。
在Parnu，買賣合約數(shù)量上漲了11.4％，合約價(jià)格上漲了21％。
適度收益良好
根據(jù)“ 全球物業(yè)指導(dǎo)”的研究結(jié)果，塔林公寓的總租金收益率中等到良好，從5.3％上升到6.3％。這得到了OberHaus的支持，OberHaus的研究發(fā)現(xiàn)，2016年塔林公寓的總租金收益率從5％到5.5％不等，這取決于房地產(chǎn)和物業(yè)的質(zhì)量。
較小的公寓往往賺取更高的租金回報(bào)。40平方米 公寓的租金收益率中等到6.3％，而120平方米。公寓的租金收益率較低，為5.3％。
根據(jù)OberHaus的說(shuō)法，2016年，塔林的公寓租金略有增加，現(xiàn)代公寓供應(yīng)量有所增加。截至2016年底，市中心租金公寓的要價(jià)為每平方米10歐元。每平方米8歐元至9歐元。根據(jù)OberHaus，在塔林的郊區(qū)。城市中心一至兩臥室家具公寓的平均租金在2016年每月從€430到€530。
施工活動(dòng)增加
1991年蘇聯(lián)解體后，愛(ài)沙尼亞的住房建設(shè)急劇下降。
從1996年到2001年，每年將不到1000個(gè)住房添加到住宅股票 - 不足以滿足需求。大多數(shù)公寓在完工前出售。
愛(ài)沙尼亞建設(shè)活動(dòng)
2001年，住房建設(shè)開(kāi)始加速，特別是尋求從蘇聯(lián)時(shí)代的大廈升級(jí)的中上階層愛(ài)沙尼亞的郊區(qū)住宅和豪華公寓。從2001年到2007年，每年平均住房達(dá)到3800個(gè)單位。
然而，2009年住宅完工量同比下降了25％至5300臺(tái)。從2010年到2013年，住宅的平均每年平均只有2000多個(gè)。
住宅建筑自2014年開(kāi)始反彈，住宅建成量同比增長(zhǎng)32.5％至2800臺(tái)左右。2015年，住宅達(dá)標(biāo)同比增長(zhǎng)44％至3969套。
然后在2016年，住宅完工量再次猛增19.2％，達(dá)到4732套。同期，同期建筑業(yè)許可證同比增長(zhǎng)7.7％至六千零二十一個(gè)單位。
抵押市場(chǎng)擴(kuò)張
由于抵押貸款市場(chǎng)大幅度擴(kuò)張，房?jī)r(jià)大漲，二零零二年至二零零六年每年平均增長(zhǎng)62％。2007年以后，按揭市場(chǎng)崩潰。
2014年，貸款余額較上年同期上升2.85％，按照愛(ài)沙尼亞銀行的數(shù)字，2015年房屋貸款總額在2015年上升了4.27％，2016年全年上漲了5.34％。
愛(ài)沙尼亞住房貸款
2017年2月，房屋貸款余額比去年同期增長(zhǎng)了5.65％，達(dá)到近67億歐元。
抵押貸款市場(chǎng)的規(guī)模目前相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的31.7％。
愛(ài)沙尼亞利率
2011年1月，歐元成為愛(ài)沙尼亞的官方貨幣。愛(ài)沙尼亞的利率按照歐洲央行規(guī)定的關(guān)鍵利率計(jì)算。
2014年9月，歐洲央行將關(guān)鍵利率下調(diào)至創(chuàng)紀(jì)錄的0.05％。2016年3月，歐洲央行將關(guān)鍵利率降至零。
結(jié)果，愛(ài)沙尼亞的住房貸款平均利率從2016年12月份的2.21％輕微下降至2.19％，相當(dāng)于愛(ài)沙尼亞統(tǒng)計(jì)局。
