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最新愛(ài)沙尼亞房?jī)r(jià)現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)報(bào)告

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/17

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  愛(ài)沙尼亞的利率較低,租金收益中等。難怪,盡管疲弱的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),在2016公寓在塔林的平均價(jià)格增加了12%(9.54%通脹調(diào)整后),以€1744每平米(平方米),根據(jù)  OberHaus。這比去年同期的3.87%漲幅大幅上漲。在2016年最后一個(gè)季度,塔林的公寓價(jià)格環(huán)比上漲了3.2%(通貨膨脹調(diào)整了3%)。
  
  這符合愛(ài)沙尼亞統(tǒng)計(jì)局公布的國(guó)家數(shù)字  。愛(ài)沙尼亞住房的平均價(jià)格在2016年全年上漲10.66%(通貨膨脹調(diào)整9.25%),至每平方米1,148歐元。
  
  據(jù)愛(ài)沙尼亞統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2016年全國(guó)各大主要城市房?jī)r(jià)漲幅居高不下:
  
  在愛(ài)沙尼亞首都塔林,購(gòu)買的住宅平均價(jià)格上漲8.74%至每平方米1,692歐元。在2016年,去年同比上漲了4%。
  
  在第二大城市塔爾圖市和愛(ài)沙尼亞的知識(shí)之都,購(gòu)買的平均住房?jī)r(jià)格同比上漲了7.54%,達(dá)到每平方米1,247歐元。在2016年
  
  位于西南部的該國(guó)夏季首都帕爾努市,平均購(gòu)房?jī)r(jià)格同比上漲8.14%至每平方米999歐元。在2016年上漲了15.89%。
  
  在除塔林以外的愛(ài)沙尼亞,住宅的平均購(gòu)買價(jià)格上漲了9.85%,達(dá)到每平方米676歐元。在2016年,2015年每年上漲8.11%。
  
  愛(ài)沙尼亞財(cái)產(chǎn)周期的歷史悠久
  
  愛(ài)沙尼亞的住房市場(chǎng)從2000年到2007年持續(xù)高漲,全國(guó)房?jī)r(jià)在2004年至2006年期間每年都上漲了36%。這是由于以下因素:
  
  低利率
  
  低通貨膨脹
  
  強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
  
  工資上漲
  
  巨大的外國(guó)對(duì)財(cái)產(chǎn)的需求,特別是來(lái)自其他歐洲人
  
  愛(ài)沙尼亞平均住宅價(jià)格
  
  塔林的物業(yè)需求在2006年達(dá)到歷史最高點(diǎn),外國(guó)人吸引了城市的潛力。塔林占愛(ài)沙尼亞所有房地產(chǎn)交易的一半以上。
  
  二零零零年至二零零七年,塔林兩房單位的平均價(jià)格上漲了448.7%,塔爾圖的價(jià)格上漲了431.5%,帕諾則上漲了440%。三房單位價(jià)格同樣令人印象深刻,塔林同比增長(zhǎng)412%,塔爾圖達(dá)481%,帕爾努471.5%。
  
  同期業(yè)主入住率由二○○二年的85%上升至二零零四年的百分之九十九,租金由二零零二年的12%(私人租賃9%,社會(huì)租金3%)下降至4%在2004年。
  
  然后來(lái)了崩潰。愛(ài)沙尼亞的房?jī)r(jià)在2008年下跌是世界上最大的房屋,與拉脫維亞相比。2007年全國(guó)住房?jī)r(jià)格開(kāi)始回落,部分原因是全球金融危機(jī):
  
  2007年房?jī)r(jià)下跌1.5%(通脹調(diào)整為-9.7%)
  
  2008年房?jī)r(jià)暴跌18.3%(-24.5%通脹調(diào)整)
  
  2009年,房?jī)r(jià)暴跌30.5%(-29.1%通脹調(diào)整)
  
  2010年下半年這三個(gè)可怕的復(fù)蘇開(kāi)始之后,住宅的平均價(jià)格小幅上漲了4.1%(-1%通脹調(diào)整)。
  
  2011年房?jī)r(jià)飆升12.3%(通貨膨脹調(diào)整7.9%)。
  
  2012年房?jī)r(jià)上漲5.4%(通脹調(diào)整為1.6%)
  
  2013年房?jī)r(jià)飆升14.5%(通脹調(diào)整為12.9%)。
  
  2014年,房?jī)r(jià)上漲8.46%(通脹調(diào)整為8.95%)
  
  2015年房?jī)r(jià)上漲8.07%(通脹調(diào)整為8.68%)。
  
  據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)產(chǎn)專家介紹,盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲弱,但愛(ài)沙尼亞的住房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將保持強(qiáng)勁。
  
  根據(jù)OberHaus的說(shuō)法,塔林的土地價(jià)格在2016年上漲了3.5%,比2015年同比上漲了6.2%。
  
  物業(yè)需求持續(xù)上升
  
  據(jù)2016年統(tǒng)計(jì),愛(ài)沙尼亞統(tǒng)計(jì)局的采購(gòu)銷售合同數(shù)為47,369臺(tái),比上年增長(zhǎng)2.02%,是2007年以來(lái)的最高水平。同期,合約價(jià)值同比上漲3.45%至28.5億歐元。
  
  愛(ài)沙尼亞物業(yè)銷售合同
  
  2016年:
  
  在塔林,采購(gòu)合同數(shù)量增長(zhǎng)6.8%,合約價(jià)格上漲9.3%。
  
  在塔爾圖,買賣合約數(shù)量幾乎沒(méi)有變動(dòng),合約價(jià)格上漲2.9%。
  
  在Parnu,買賣合約數(shù)量上漲了11.4%,合約價(jià)格上漲了21%。
  
  適度收益良好
  
  根據(jù)“ 全球物業(yè)指導(dǎo)”的研究結(jié)果,塔林公寓的總租金收益率中等到良好,從5.3%上升到6.3%。這得到了OberHaus的支持,OberHaus的研究發(fā)現(xiàn),2016年塔林公寓的總租金收益率從5%到5.5%不等,這取決于房地產(chǎn)和物業(yè)的質(zhì)量。
  
  較小的公寓往往賺取更高的租金回報(bào)。40平方米 公寓的租金收益率中等到6.3%,而120平方米。公寓的租金收益率較低,為5.3%。
  
  根據(jù)OberHaus的說(shuō)法,2016年,塔林的公寓租金略有增加,現(xiàn)代公寓供應(yīng)量有所增加。截至2016年底,市中心租金公寓的要價(jià)為每平方米10歐元。每平方米8歐元至9歐元。根據(jù)OberHaus,在塔林的郊區(qū)。城市中心一至兩臥室家具公寓的平均租金在2016年每月從€430到€530。
  
  施工活動(dòng)增加
  
  1991年蘇聯(lián)解體后,愛(ài)沙尼亞的住房建設(shè)急劇下降。
  
  從1996年到2001年,每年將不到1000個(gè)住房添加到住宅股票 - 不足以滿足需求。大多數(shù)公寓在完工前出售。
  
  愛(ài)沙尼亞建設(shè)活動(dòng)
  
  2001年,住房建設(shè)開(kāi)始加速,特別是尋求從蘇聯(lián)時(shí)代的大廈升級(jí)的中上階層愛(ài)沙尼亞的郊區(qū)住宅和豪華公寓。從2001年到2007年,每年平均住房達(dá)到3800個(gè)單位。
  
  然而,2009年住宅完工量同比下降了25%至5300臺(tái)。從2010年到2013年,住宅的平均每年平均只有2000多個(gè)。
  
  住宅建筑自2014年開(kāi)始反彈,住宅建成量同比增長(zhǎng)32.5%至2800臺(tái)左右。2015年,住宅達(dá)標(biāo)同比增長(zhǎng)44%至3969套。
  
  然后在2016年,住宅完工量再次猛增19.2%,達(dá)到4732套。同期,同期建筑業(yè)許可證同比增長(zhǎng)7.7%至六千零二十一個(gè)單位。
  
  抵押市場(chǎng)擴(kuò)張
  
  由于抵押貸款市場(chǎng)大幅度擴(kuò)張,房?jī)r(jià)大漲,二零零二年至二零零六年每年平均增長(zhǎng)62%。2007年以后,按揭市場(chǎng)崩潰。
  
  2014年,貸款余額較上年同期上升2.85%,按照愛(ài)沙尼亞銀行的數(shù)字,2015年房屋貸款總額在2015年上升了4.27%,2016年全年上漲了5.34%。
  
  愛(ài)沙尼亞住房貸款
  
  2017年2月,房屋貸款余額比去年同期增長(zhǎng)了5.65%,達(dá)到近67億歐元。
  
  抵押貸款市場(chǎng)的規(guī)模目前相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的31.7%。
  
  愛(ài)沙尼亞利率
  
  2011年1月,歐元成為愛(ài)沙尼亞的官方貨幣。愛(ài)沙尼亞的利率按照歐洲央行規(guī)定的關(guān)鍵利率計(jì)算。
  
  2014年9月,歐洲央行將關(guān)鍵利率下調(diào)至創(chuàng)紀(jì)錄的0.05%。2016年3月,歐洲央行將關(guān)鍵利率降至零。
  
  結(jié)果,愛(ài)沙尼亞的住房貸款平均利率從2016年12月份的2.21%輕微下降至2.19%,相當(dāng)于愛(ài)沙尼亞統(tǒng)計(jì)局。

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