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立陶宛租房法律中房主和租客的權(quán)益界限

來源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/17

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  房東和租客可以自由地同意立陶宛的租金嗎?租房可以由業(yè)主和租客自由協(xié)商。但租賃合同的續(xù)期,租戶有權(quán)先拒絕。如果他不能同意房東的條件,他可以去法庭仲裁租金。
  
  租戶必須在下個(gè)月的20日歷日內(nèi)支付租金,除非合同中規(guī)定了其他期限。
  
  房東不能提前一個(gè)月要求。
  
  房東和租客在立陶宛有什么權(quán)利,特別是合同期限和搬遷?
  
  立陶宛房東和租客法律
  
  一年以上的租賃必須以書面形式。如果合同中沒有說明期限,合同被視為無限期。
  
  在到期時(shí),承租人有優(yōu)先權(quán)續(xù)約一個(gè)新的期限,并且在相同的期限內(nèi),除了以前的合同超過十二個(gè)月。在這種情況下,合同延長(zhǎng)十二個(gè)月,除非雙方同意。
  
  房主可以在租賃合同到期前六個(gè)月內(nèi)(或租賃期短于12年)的期限內(nèi),以書面形式修改租賃條件,包括合同期限和租金金額。月,不遲于租賃期滿前一個(gè)月)。
  
  立陶宛在城市的房子
  
  如果租客不同意,他必須在一個(gè)月內(nèi)以書面形式通知業(yè)主,否則他將被視為同意,并在收到通知后一個(gè)月內(nèi)有權(quán)向法院申請(qǐng)確定通過司法程序簽訂租賃契約。
  
  承租人可以提前一個(gè)月通知房東書面的方式解除租約。
  
  承租人的家庭成員享有入住的權(quán)利。
  
  房東可能驅(qū)趕租客:
  
  如果租戶沒有支付租金或公用事業(yè)至少三個(gè)月
  
  如果承租人或其家屬或其他共同居民破壞或損壞住宅
  
  如果他們創(chuàng)造條件使附近的人不可能過正常的生活
  
  在這種情況下,業(yè)主不必提供替代住宅。
  
  立陶宛法律制度的效力如何?
  
  非租金租賃的情況
  
  持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 三十
  
  試用期限 90
  
  執(zhí)法期限 三十
  
  立法
  
  “立陶宛民法典”第28章是主要的適用法律,以及“1993年土地租賃法”。
  
  簡(jiǎn)史:立陶宛業(yè)主和租客法的最近變化
  
  1990年3月11日立陶宛國(guó)家重新建成后,房屋迅速私有化。今天,97.6%的房屋是私有制的。根據(jù)立陶宛統(tǒng)計(jì)局(盡管自由市場(chǎng)研究所的家庭研究生產(chǎn)數(shù)字較高),租金部門非常小 - 如果不包括居住在朋友擁有的建筑物中的8%的人口,只有3%的私人租金。
  
  1990年以來,國(guó)家主導(dǎo)的建設(shè)已經(jīng)崩潰,私營(yíng)部門沒有得到補(bǔ)償。因此,新建住宅的數(shù)量從1990年的22,100人急劇下降到2001年的3,785人。相關(guān)的變化是,正在建造更多的單戶住宅。立陶宛的房屋主要提供一至兩個(gè)住房(54.3%),但立陶宛家庭確實(shí)很小,平均為2.6人。

標(biāo)簽:立陶宛租房法律

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