經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，立陶宛的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)，住宅建設(shè)急劇上升。首都維爾紐斯的公寓價(jià)格 自2010年5月的危機(jī)后低點(diǎn)上升了24.4％（通貨膨脹調(diào)整了11.2％），呈緩慢而穩(wěn)定的上漲態(tài)勢(shì)。
根據(jù)OberHaus 房地產(chǎn)顧問(wèn)，立陶宛五大城市的公寓價(jià)格指數(shù)（涵蓋維爾紐斯，考納斯，克萊佩達(dá)，?iauliai和Panev??ys）在2017年第一季度上漲了5.56％（通貨膨脹調(diào)整了2.38％） 。
所有立陶宛的主要城市，到2017年第一季度的房屋價(jià)格均有上漲：
在 維爾紐斯， 平均每公頃住房?jī)r(jià)格在2017年第一季度同比上漲6.8％，至每平方米1,435歐元。
在 考納斯，公寓價(jià)格上漲了4.5％，達(dá)到每平方米993歐元。
在 Klaip ? 達(dá)，公寓價(jià)格上漲2.9％，至平均€1019每平方米
在 ?iauliai，公寓價(jià)格上漲5.2％，平均每平方米601美元。
在 Panev EZ YS，現(xiàn)有單位上升4.7％，至平均€562每平方米。
根據(jù)OberHaus的數(shù)據(jù)，2016年，維爾紐斯的公寓銷售數(shù)量同比增長(zhǎng)13％，達(dá)到11,000臺(tái)左右，超過(guò)2007年的銷售額2％。在一級(jí)市場(chǎng)，去年銷售的公寓超過(guò)4300套，比2015年增長(zhǎng)了33％。
房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁
物業(yè)需求正在急劇上升。根據(jù)國(guó)家企業(yè)登記中心的數(shù)據(jù)，2016年全國(guó)公寓采購(gòu)交易額同比增長(zhǎng)13％。對(duì)于私人住宅，同期采購(gòu)交易額增長(zhǎng)了7％。
在立陶宛主要城市：
在維爾紐斯，公寓購(gòu)買(mǎi)交易在2016年同比上漲了13％，房屋銷售下降了9％。城市土地交易同期增長(zhǎng)16％。
在考納斯，公寓和房屋的交易在2016年同比增長(zhǎng)了10％。
在克萊佩達(dá)，公寓交易上漲了10％，房屋銷售下降了5％。
在?iauliai，公寓銷售額同比增長(zhǎng)9％，房屋銷售同比增長(zhǎng)28％。
在Panev??ys，公寓銷售額略有上漲1％，而房屋銷售額則上漲了34％。
由于需求旺盛，市場(chǎng)上尚未售出的新建公寓數(shù)量較少。2016年，維爾紐斯共有約1,020套未售出的新建公寓，比上年下降近30％。
住宅建筑正在興起。根據(jù)立陶宛統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年新建住宅建筑容器用量同比增長(zhǎng)22.3％，完成量增長(zhǎng)24.8％。
OberHaus最近的報(bào)告說(shuō)：“市場(chǎng)活動(dòng)和價(jià)格增長(zhǎng)的主要原因是人口收入增長(zhǎng)，特別是貸款利率下降，以及對(duì)房屋投資的持續(xù)興趣。
幾乎所有立陶宛的住房（98％）都是私有制。
外國(guó)對(duì)立陶宛土地的所有權(quán)幾乎沒(méi)有限制，農(nóng)業(yè)用地除外。
立陶宛經(jīng)濟(jì)在2016年增長(zhǎng)了2.2％，2015年擴(kuò)大了1.8％，2014年增長(zhǎng)了3％，2013年為3.3％，2012年為3.8％，2011年為6.1％。經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將以2.9％的幅度??擴(kuò)大根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2018年為2.8％。立陶宛于2015年1月1日終于加入歐元區(qū)。
那個(gè)瘋狂的住房繁榮和蕭條
立陶宛房?jī)r(jià)指數(shù)主要城市
在全球危機(jī)爆發(fā)前，立陶宛房?jī)r(jià)上漲。2002年至2006年，維爾紐斯中老公寓的平均價(jià)格上漲了275％
2003年，房?jī)r(jià)上漲28％
2004年，房?jī)r(jià)漲29％
2005年，房?jī)r(jià)漲45％
2006年，房?jī)r(jià)上漲56％
全球信貸緊縮后，2008年首都住房?jī)r(jià)格開(kāi)始下滑。此后房屋市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)。
2008年，房?jī)r(jià)下跌15.23％（-21.85％通脹調(diào)整）
2009年，房?jī)r(jià)下跌26.84％（-27.77％通脹調(diào)整）
2010年，房?jī)r(jià)下跌2.98％（通貨膨脹調(diào)整為-6.55％）
2011年，房?jī)r(jià)下跌0.64％（-3.91％通脹調(diào)整）
2012年房?jī)r(jià)下跌1.65％（通脹調(diào)整為-4.36％）
2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)終于回升，房?jī)r(jià)漲幅比去年同期上漲1.12（0.76％，通脹調(diào)整）。2014年房?jī)r(jià)小幅上漲3.34％（通貨膨脹調(diào)整為3.61％），2015年上漲2.29％（通脹調(diào)整后為2.38％）。去年，房?jī)r(jià)大幅上漲5.5％（通脹調(diào)整為3.72％）。
地價(jià)上漲
根據(jù)OberHaus的說(shuō)法，在維爾紐斯，特別是在城市中心，2016年地價(jià)上漲了10％至15％。
在市中心，住宅發(fā)展的地價(jià)從400歐元到每平方米1,500歐元不等。
在首都的住宅區(qū)，地價(jià)從每平方米60歐元到200歐元不等。
在維多利亞，雷神，白俄羅斯，卡爾奈奈，古爾比諾等城市，地價(jià)從每平方米20歐元到80歐元不等。
建設(shè)活動(dòng)回到危機(jī)前的水平
20世紀(jì)80年代，當(dāng)時(shí)仍然是社會(huì)主義，每年建成2萬(wàn)多個(gè)住房單位。
一九九八年至二○○三年間，達(dá)成數(shù)字下降至每年不足五千人，令人沮喪。
隨著經(jīng)濟(jì)的積聚，房屋建設(shè)加快：
在2004-2006年，住房達(dá)到平均每年6,700平方米
2007年，已完成住宅9866座
2008年，住房完工量上升至11,286人，是1992年以來(lái)的最高水平
從2005年到2008年，每年授權(quán)近16,000個(gè)住房，是完工數(shù)量的三倍。
立陶宛住宅建筑
然后突然停頓了。2009年，住房完工量下降到9.400個(gè)單位。授權(quán)的住宅從2007年的19,229個(gè)單位下降到2009年的7,553個(gè)。2010年至2014年的平均每年平均只有5,500個(gè)單位，而2010 - 14年，授權(quán)的住宅年均下降到僅有9,800個(gè)單位。2015年和去年的施工活動(dòng)開(kāi)始顯現(xiàn)出實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，所有指標(biāo)都表明它已經(jīng)回到了危機(jī)前的水平。
2016年：
根據(jù)立陶宛統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2016年建筑許可證的住房數(shù)量同比增長(zhǎng)22.3％至16,765臺(tái) 。
2016年住宅完工量同比增長(zhǎng)24.8％至12,703臺(tái)，是歷史最高水平。
抵押貸款市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇
抵押貸款債務(wù)在2009年上升到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的22.4％，從2000年的僅為0.4％，其中約80％的采購(gòu)是借助抵押貸款，通常是貸款的95％的房地產(chǎn)價(jià)值。
立陶宛住房貸款
抵押貸款市場(chǎng)在危機(jī)期間收縮，2014年達(dá)到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的16.45％，實(shí)現(xiàn)了2015年實(shí)際增長(zhǎng)，2016年復(fù)蘇持續(xù)，住房貸款同比上漲6.76％，市場(chǎng)同比增長(zhǎng)17.2％。
貸款總額中有近99％的初始固定期限超過(guò)5年。
立陶宛未清住房貸款
2017年2月新增住房貸款額達(dá)8,870萬(wàn)歐元，比上年的8,660萬(wàn)歐元增長(zhǎng)10％。
利率仍然很低
立陶宛利率
根據(jù)立陶宛銀行統(tǒng)計(jì)， 2017年1月份通過(guò)歐元，住房貸款利率繼續(xù)保持低位。2017年2月，新建住房貸款利率為1.94％，略高于去年同期的1.89％ 。
2002年2月，litashad與歐元掛鉤，為1鎊= 3.4528盧比。里斯本和歐元匯率匯率上升，從2005年至2007年中期，新房貸款的利率無(wú)論是以立法還是歐元計(jì)價(jià)都沒(méi)有太大的差異。在危機(jī)期間，兩種貨幣都是不同的路徑。利率2010年4月至10月，新增住房貸款飆升至10％左右，2010年3月份下降至6.2％，而歐元計(jì)價(jià)住房貸款利率則輕微下滑。除了引起借款人的痛苦之外，利率上調(diào)導(dǎo)致市場(chǎng)轉(zhuǎn)向歐元。
2009年至2010年第一季度，新增貸款比例不低于80％至90％，現(xiàn)在所有新增貸款均為歐元。
2017年2月
初期固定資產(chǎn)（IRF）達(dá)1年的新房貸款平均利率為1.79％，略高于去年同期的1.76％。
一年以上IRF新房貸款平均利率為3.04％，高于去年同期的2.59％。
另一方面，未償還房屋貸款的平均利率從2017年2月的1.73％下降至1.64％。同期：
1年以上IRF貸款平均貸款利率為1.08％，高于去年同期的0.62％。
1 - 1年IRF平均貸款利率為2.77％，高于去年同期的2.12％。
超過(guò)5年IRF的平均貸款利率為1.63％，低于去年同期的1.73％。
租金收益率保持良好; 租金繼續(xù)上漲
首都的租金收益率保持平穩(wěn)。
根據(jù)OberHaus的說(shuō)法，在市中心，一至兩居室公寓的平均租金總額在2016年為4.5％至5％。
在住宅區(qū)，一至兩居室公寓的平均租金總額在2016年為5％至6％。
從2002年到2007年，一居室公寓的平均租金僅上漲了18％，而平均房屋售價(jià)則上漲了197％（從每平方米1,217歐元上漲到3,623歐元）。然而，由于全球危機(jī)，房?jī)r(jià)在2009年開(kāi)始下滑，達(dá)到2013年的最低水平。在此期間，公寓租金繼續(xù)上漲，導(dǎo)致全國(guó)主要城市租金收益率上漲。
根據(jù)OberHaus的說(shuō)法，2016年所有主要立陶宛城市的公寓租金比上年上升了2％至5％。
在維爾紐斯，一至三居室公寓的平均每月租金為每平方米379歐元。在2016年
在考納斯，同一間公寓的平均租金為每月283歐元
在克萊佩達(dá)，平均租金為每月272歐元
在?iauliai，每月平均租金為150歐元
InPanev??ys，平均每月租金為115歐元
城市中心，老城區(qū)等知名地區(qū)的大房子，如瓦拉坎皮亞，安塔卡尼尼斯，扎韋雷納等，都有更高的租金，從2016年的每月850歐元到2200歐元不等。
立陶宛GDP增長(zhǎng)
2001年至2007年，經(jīng)濟(jì)平均增長(zhǎng)8.2％，由于全球金融危機(jī)的蔓延，2008年經(jīng)濟(jì)開(kāi)始放緩。2009年，立陶宛經(jīng)濟(jì)萎縮了近15％，是歐盟最嚴(yán)重的衰退，主要是由于房地產(chǎn)泡沫破滅，稅率上漲，廉價(jià)貨幣結(jié)束和出口大幅收縮。
2010年經(jīng)濟(jì)終于從經(jīng)濟(jì)衰退中崛起，GDP增長(zhǎng)1.6％。
然后，2011年立陶宛經(jīng)濟(jì)開(kāi)始大幅增長(zhǎng)，實(shí)際GDP增長(zhǎng)6.1％，是歐盟第二快。在2014年，立陶宛的經(jīng)濟(jì)由適度2.9％擴(kuò)大，2012年，2013年3.3％和3.8％擴(kuò)大后，根據(jù) 統(tǒng)計(jì)立陶宛。立陶宛過(guò)去五年的增長(zhǎng)令人印象深刻。然而，2015年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩至1.6％，是2009年以來(lái)增幅最慢的原因是投資低迷，對(duì)俄羅斯，該國(guó)最大的單一貿(mào)易伙伴的出口下降。
然后在2016年，家庭消費(fèi)強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了2.2％。根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)今年將擴(kuò)大2.9％，而在2018年則增長(zhǎng)2.8％。
根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全球失??業(yè)率從2017年2月份的8％略微上升到去年同期的8.3％。
根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2017年2月的通貨膨脹率加速到3.2％，高于2016年的0.7％，2015年通貨緊縮0.7％。
根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，今年通貨膨脹預(yù)計(jì)為2.1％，明年為1.9％。
