經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,立陶宛的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁增長(zhǎng),住宅建設(shè)急劇上升。首都維爾紐斯的公寓價(jià)格 自2010年5月的危機(jī)后低點(diǎn)上升了24.4%(通貨膨脹調(diào)整了11.2%),呈緩慢而穩(wěn)定的上漲態(tài)勢(shì)。
根據(jù)OberHaus 房地產(chǎn)顧問(wèn),立陶宛五大城市的公寓價(jià)格指數(shù)(涵蓋維爾紐斯,考納斯,克萊佩達(dá),?iauliai和Panev??ys)在2017年第一季度上漲了5.56%(通貨膨脹調(diào)整了2.38%) 。
所有立陶宛的主要城市,到2017年第一季度的房屋價(jià)格均有上漲:
在 維爾紐斯, 平均每公頃住房?jī)r(jià)格在2017年第一季度同比上漲6.8%,至每平方米1,435歐元。
在 考納斯,公寓價(jià)格上漲了4.5%,達(dá)到每平方米993歐元。
在 Klaip ? 達(dá),公寓價(jià)格上漲2.9%,至平均€1019每平方米
在 ?iauliai,公寓價(jià)格上漲5.2%,平均每平方米601美元。
在 Panev EZ YS,現(xiàn)有單位上升4.7%,至平均€562每平方米。
根據(jù)OberHaus的數(shù)據(jù),2016年,維爾紐斯的公寓銷售數(shù)量同比增長(zhǎng)13%,達(dá)到11,000臺(tái)左右,超過(guò)2007年的銷售額2%。在一級(jí)市場(chǎng),去年銷售的公寓超過(guò)4300套,比2015年增長(zhǎng)了33%。
房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁
物業(yè)需求正在急劇上升。根據(jù)國(guó)家企業(yè)登記中心的數(shù)據(jù),2016年全國(guó)公寓采購(gòu)交易額同比增長(zhǎng)13%。對(duì)于私人住宅,同期采購(gòu)交易額增長(zhǎng)了7%。
在立陶宛主要城市:
在維爾紐斯,公寓購(gòu)買(mǎi)交易在2016年同比上漲了13%,房屋銷售下降了9%。城市土地交易同期增長(zhǎng)16%。
在考納斯,公寓和房屋的交易在2016年同比增長(zhǎng)了10%。
在克萊佩達(dá),公寓交易上漲了10%,房屋銷售下降了5%。
在?iauliai,公寓銷售額同比增長(zhǎng)9%,房屋銷售同比增長(zhǎng)28%。
在Panev??ys,公寓銷售額略有上漲1%,而房屋銷售額則上漲了34%。
由于需求旺盛,市場(chǎng)上尚未售出的新建公寓數(shù)量較少。2016年,維爾紐斯共有約1,020套未售出的新建公寓,比上年下降近30%。
住宅建筑正在興起。根據(jù)立陶宛統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2016年新建住宅建筑容器用量同比增長(zhǎng)22.3%,完成量增長(zhǎng)24.8%。
OberHaus最近的報(bào)告說(shuō):“市場(chǎng)活動(dòng)和價(jià)格增長(zhǎng)的主要原因是人口收入增長(zhǎng),特別是貸款利率下降,以及對(duì)房屋投資的持續(xù)興趣。
幾乎所有立陶宛的住房(98%)都是私有制。
外國(guó)對(duì)立陶宛土地的所有權(quán)幾乎沒(méi)有限制,農(nóng)業(yè)用地除外。
立陶宛經(jīng)濟(jì)在2016年增長(zhǎng)了2.2%,2015年擴(kuò)大了1.8%,2014年增長(zhǎng)了3%,2013年為3.3%,2012年為3.8%,2011年為6.1%。經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將以2.9%的幅度??擴(kuò)大根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì),2018年為2.8%。立陶宛于2015年1月1日終于加入歐元區(qū)。
那個(gè)瘋狂的住房繁榮和蕭條
立陶宛房?jī)r(jià)指數(shù)主要城市
在全球危機(jī)爆發(fā)前,立陶宛房?jī)r(jià)上漲。2002年至2006年,維爾紐斯中老公寓的平均價(jià)格上漲了275%
2003年,房?jī)r(jià)上漲28%
2004年,房?jī)r(jià)漲29%
2005年,房?jī)r(jià)漲45%
2006年,房?jī)r(jià)上漲56%
全球信貸緊縮后,2008年首都住房?jī)r(jià)格開(kāi)始下滑。此后房屋市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)。
2008年,房?jī)r(jià)下跌15.23%(-21.85%通脹調(diào)整)
2009年,房?jī)r(jià)下跌26.84%(-27.77%通脹調(diào)整)
2010年,房?jī)r(jià)下跌2.98%(通貨膨脹調(diào)整為-6.55%)
2011年,房?jī)r(jià)下跌0.64%(-3.91%通脹調(diào)整)
2012年房?jī)r(jià)下跌1.65%(通脹調(diào)整為-4.36%)
2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)終于回升,房?jī)r(jià)漲幅比去年同期上漲1.12(0.76%,通脹調(diào)整)。2014年房?jī)r(jià)小幅上漲3.34%(通貨膨脹調(diào)整為3.61%),2015年上漲2.29%(通脹調(diào)整后為2.38%)。去年,房?jī)r(jià)大幅上漲5.5%(通脹調(diào)整為3.72%)。
地價(jià)上漲
根據(jù)OberHaus的說(shuō)法,在維爾紐斯,特別是在城市中心,2016年地價(jià)上漲了10%至15%。
在市中心,住宅發(fā)展的地價(jià)從400歐元到每平方米1,500歐元不等。
在首都的住宅區(qū),地價(jià)從每平方米60歐元到200歐元不等。
在維多利亞,雷神,白俄羅斯,卡爾奈奈,古爾比諾等城市,地價(jià)從每平方米20歐元到80歐元不等。
建設(shè)活動(dòng)回到危機(jī)前的水平
20世紀(jì)80年代,當(dāng)時(shí)仍然是社會(huì)主義,每年建成2萬(wàn)多個(gè)住房單位。
一九九八年至二○○三年間,達(dá)成數(shù)字下降至每年不足五千人,令人沮喪。
隨著經(jīng)濟(jì)的積聚,房屋建設(shè)加快:
在2004-2006年,住房達(dá)到平均每年6,700平方米
2007年,已完成住宅9866座
2008年,住房完工量上升至11,286人,是1992年以來(lái)的最高水平
從2005年到2008年,每年授權(quán)近16,000個(gè)住房,是完工數(shù)量的三倍。
立陶宛住宅建筑
然后突然停頓了。2009年,住房完工量下降到9.400個(gè)單位。授權(quán)的住宅從2007年的19,229個(gè)單位下降到2009年的7,553個(gè)。2010年至2014年的平均每年平均只有5,500個(gè)單位,而2010 - 14年,授權(quán)的住宅年均下降到僅有9,800個(gè)單位。2015年和去年的施工活動(dòng)開(kāi)始顯現(xiàn)出實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,所有指標(biāo)都表明它已經(jīng)回到了危機(jī)前的水平。
2016年:
根據(jù)立陶宛統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2016年建筑許可證的住房數(shù)量同比增長(zhǎng)22.3%至16,765臺(tái) 。
2016年住宅完工量同比增長(zhǎng)24.8%至12,703臺(tái),是歷史最高水平。
抵押貸款市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇
抵押貸款債務(wù)在2009年上升到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的22.4%,從2000年的僅為0.4%,其中約80%的采購(gòu)是借助抵押貸款,通常是貸款的95%的房地產(chǎn)價(jià)值。
立陶宛住房貸款
抵押貸款市場(chǎng)在危機(jī)期間收縮,2014年達(dá)到國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的16.45%,實(shí)現(xiàn)了2015年實(shí)際增長(zhǎng),2016年復(fù)蘇持續(xù),住房貸款同比上漲6.76%,市場(chǎng)同比增長(zhǎng)17.2%。
貸款總額中有近99%的初始固定期限超過(guò)5年。
立陶宛未清住房貸款
2017年2月新增住房貸款額達(dá)8,870萬(wàn)歐元,比上年的8,660萬(wàn)歐元增長(zhǎng)10%。
利率仍然很低
立陶宛利率
根據(jù)立陶宛銀行統(tǒng)計(jì), 2017年1月份通過(guò)歐元,住房貸款利率繼續(xù)保持低位。2017年2月,新建住房貸款利率為1.94%,略高于去年同期的1.89% 。
2002年2月,litashad與歐元掛鉤,為1鎊= 3.4528盧比。里斯本和歐元匯率匯率上升,從2005年至2007年中期,新房貸款的利率無(wú)論是以立法還是歐元計(jì)價(jià)都沒(méi)有太大的差異。在危機(jī)期間,兩種貨幣都是不同的路徑。利率2010年4月至10月,新增住房貸款飆升至10%左右,2010年3月份下降至6.2%,而歐元計(jì)價(jià)住房貸款利率則輕微下滑。除了引起借款人的痛苦之外,利率上調(diào)導(dǎo)致市場(chǎng)轉(zhuǎn)向歐元。
2009年至2010年第一季度,新增貸款比例不低于80%至90%,現(xiàn)在所有新增貸款均為歐元。
2017年2月
初期固定資產(chǎn)(IRF)達(dá)1年的新房貸款平均利率為1.79%,略高于去年同期的1.76%。
一年以上IRF新房貸款平均利率為3.04%,高于去年同期的2.59%。
另一方面,未償還房屋貸款的平均利率從2017年2月的1.73%下降至1.64%。同期:
1年以上IRF貸款平均貸款利率為1.08%,高于去年同期的0.62%。
1 - 1年IRF平均貸款利率為2.77%,高于去年同期的2.12%。
超過(guò)5年IRF的平均貸款利率為1.63%,低于去年同期的1.73%。
租金收益率保持良好; 租金繼續(xù)上漲
首都的租金收益率保持平穩(wěn)。
根據(jù)OberHaus的說(shuō)法,在市中心,一至兩居室公寓的平均租金總額在2016年為4.5%至5%。
在住宅區(qū),一至兩居室公寓的平均租金總額在2016年為5%至6%。
從2002年到2007年,一居室公寓的平均租金僅上漲了18%,而平均房屋售價(jià)則上漲了197%(從每平方米1,217歐元上漲到3,623歐元)。然而,由于全球危機(jī),房?jī)r(jià)在2009年開(kāi)始下滑,達(dá)到2013年的最低水平。在此期間,公寓租金繼續(xù)上漲,導(dǎo)致全國(guó)主要城市租金收益率上漲。
根據(jù)OberHaus的說(shuō)法,2016年所有主要立陶宛城市的公寓租金比上年上升了2%至5%。
在維爾紐斯,一至三居室公寓的平均每月租金為每平方米379歐元。在2016年
在考納斯,同一間公寓的平均租金為每月283歐元
在克萊佩達(dá),平均租金為每月272歐元
在?iauliai,每月平均租金為150歐元
InPanev??ys,平均每月租金為115歐元
城市中心,老城區(qū)等知名地區(qū)的大房子,如瓦拉坎皮亞,安塔卡尼尼斯,扎韋雷納等,都有更高的租金,從2016年的每月850歐元到2200歐元不等。
立陶宛GDP增長(zhǎng)
2001年至2007年,經(jīng)濟(jì)平均增長(zhǎng)8.2%,由于全球金融危機(jī)的蔓延,2008年經(jīng)濟(jì)開(kāi)始放緩。2009年,立陶宛經(jīng)濟(jì)萎縮了近15%,是歐盟最嚴(yán)重的衰退,主要是由于房地產(chǎn)泡沫破滅,稅率上漲,廉價(jià)貨幣結(jié)束和出口大幅收縮。
2010年經(jīng)濟(jì)終于從經(jīng)濟(jì)衰退中崛起,GDP增長(zhǎng)1.6%。
然后,2011年立陶宛經(jīng)濟(jì)開(kāi)始大幅增長(zhǎng),實(shí)際GDP增長(zhǎng)6.1%,是歐盟第二快。在2014年,立陶宛的經(jīng)濟(jì)由適度2.9%擴(kuò)大,2012年,2013年3.3%和3.8%擴(kuò)大后,根據(jù) 統(tǒng)計(jì)立陶宛。立陶宛過(guò)去五年的增長(zhǎng)令人印象深刻。然而,2015年,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩至1.6%,是2009年以來(lái)增幅最慢的原因是投資低迷,對(duì)俄羅斯,該國(guó)最大的單一貿(mào)易伙伴的出口下降。
然后在2016年,家庭消費(fèi)強(qiáng)勁,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了2.2%。根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì),經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)今年將擴(kuò)大2.9%,而在2018年則增長(zhǎng)2.8%。
根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),全球失??業(yè)率從2017年2月份的8%略微上升到去年同期的8.3%。
根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì),2017年2月的通貨膨脹率加速到3.2%,高于2016年的0.7%,2015年通貨緊縮0.7%。
根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì),今年通貨膨脹預(yù)計(jì)為2.1%,明年為1.9%。