保加利亞的物業(yè)購買過程：買家應(yīng)該記住，不像英國，美國和其他發(fā)達(dá)國家，保加利亞沒有集中的財(cái)產(chǎn)登記。財(cái)產(chǎn)搜查將是必要的，而且這個(gè)過程需要交給保加利亞有能力的律師或顧問。
找到一個(gè)你可以信任的顧問，并對(duì)你為什么要購買（投資？居�。┻M(jìn)行充分的討論是非常重要的。不要被開發(fā)商或投資計(jì)劃說服，不必與真正值得信賴的顧問進(jìn)行仔細(xì)的討論。絕對(duì)有必要
保加利亞會(huì)計(jì)師博格丹·伊萬切夫（Bogdan Ivanchev）表示：“保加利亞向買家提供了非常好的所得稅稅率，但是您需要支持，您需要值得信賴的顧問。“這是保加利亞最大的問題 - 他們會(huì)欺騙你。
“[顧問]總是重要的是了解客戶想要的財(cái)產(chǎn)。知道，我們可以制定一個(gè)一致的策略，從A到Z。“
外國投資者可以購買物業(yè)和建造的土地。外國投資者不得不擁有農(nóng)地，但限制將在2014年1月1日起落空。
歐盟國家公民可以在保加利亞擁有與保加利亞人相同的條件和地位的財(cái)產(chǎn)和土地。
目前，在購買土地財(cái)產(chǎn)時(shí)，有一種替代方案 - 形成保加利亞注冊(cè)公司，買方是唯一的所有者和董事（買方可以選擇添加其他董事，例如他的配偶）。
在購買非地產(chǎn)物業(yè)時(shí)，公司不是必需的，但通常是可取的。否則，如果您購買公寓并出售租賃，則新業(yè)主可以禁止進(jìn)入公寓周圍的土地。
一個(gè)重要的問題是：“公司是否應(yīng)該注冊(cè)增值稅”？與你的顧問討論。
增值稅規(guī)則：
如果賣方是身體的人，買家是身體的人，沒有增值稅
如果賣家是物理人，買家是公司，不含增值稅
如果賣家是公司，增值稅要求IF公司注冊(cè)增值稅，或者如果物業(yè)價(jià)值超過BGN5萬（25,510歐元）
如果賣方是注冊(cè)增值稅公司，買方是注冊(cè)增值稅公司，則買方可以獲得增值稅退稅。
因此，如果您是從開發(fā)商（可能是注冊(cè)增值稅的公司）購買，則可能需要進(jìn)行增值稅注冊(cè)。
無論如何，如果銷售價(jià)格超過5萬馬幣（25,510歐元），并且該物業(yè)是通過公司購買的，您的公司將需要獲得增值稅登記，因?yàn)槠錉I業(yè)額超過5萬馬幣（25,510歐元）。銷售后，您需要在14天內(nèi)注冊(cè)增值稅。
如果應(yīng)付增值稅，增值稅是“應(yīng)納稅所得額”的20％ - 銷售價(jià)格與“基數(shù)”之間的差額為5萬馬克（25,510歐元），因此，如果您的銷售額為51,000英鎊（26,020歐元）增值稅應(yīng)支付在BGN1,000（€510）的20％�；蛘呷绻馁徺I價(jià)格高于BGN5萬（25,510歐元），則您的購買和銷售價(jià)格之間的差額為20％。
如果您從公司購買，因?yàn)槟赡芤呀?jīng)收回您的開發(fā)商支付的增值稅（并包括在銷售價(jià)格中），則會(huì)出現(xiàn)并發(fā)癥。您將注冊(cè)一家公司，然后注冊(cè)增值稅，并收回您的供應(yīng)商向您收取的增值稅。當(dāng)您出售時(shí)，您需要全額退還增值稅退稅（即使物業(yè)價(jià)格下降）。
公司路線
設(shè)立公司收購財(cái)產(chǎn)并不罕見，有許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將其作為一攬子計(jì)劃的一部分。
步驟如下：
當(dāng)您找到您喜歡的財(cái)產(chǎn)時(shí)，進(jìn)行初步調(diào)查以獲得您的問題的答案并解決初始問題。當(dāng)你確定你想要的財(cái)產(chǎn)，談判。
達(dá)成協(xié)議后，由供應(yīng)商或代理人起草并簽署初步合同，同時(shí)預(yù)計(jì)將存放10％的押金以確保物業(yè)的安全。
標(biāo)題搜索開始于您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始為您設(shè)立公司。
當(dāng)公司設(shè)置并標(biāo)題“清除”時(shí)，雙方簽署“購買合同”（公證行為），而您從購買價(jià)格中扣除現(xiàn)有余額，并將“鑰匙”交給您。你現(xiàn)在是一個(gè)驕傲的主人。
要注冊(cè)私人有限公司（OOD），您必須：
來一個(gè)獨(dú)特的公司名稱，并保留。
起草公司章程或組織章程大綱。
任命董事總經(jīng)理（或董事會(huì)）。
存入至少70％的授權(quán)資本，并獲得確認(rèn)存款的銀行契約。最低基礎(chǔ)資本為500,000英鎊（2551歐元）。
在商業(yè)登記處登記，獲得任何所需的許可證，然后等待在“憲法”公布。公司注冊(cè)技術(shù)上完成了。然而，還有幾個(gè)步驟：
在注冊(cè)后三天內(nèi)，在國家統(tǒng)計(jì)局登記公司并獲得BULSTAT號(hào)碼。
在國家社會(huì)保障局和當(dāng)?shù)囟悇?wù)局登記。
你現(xiàn)在有一家合法的公司。
注意：在保加利亞，有一個(gè)類似于英國“可評(píng)估值”的稅收估算價(jià)格。這個(gè)價(jià)值通常是銷售價(jià)格的幾倍。由于各種原因，大多數(shù)供應(yīng)商都希望這種較低的價(jià)格應(yīng)該出現(xiàn)在所有權(quán)上，而不是實(shí)際的銷售價(jià)格。因此，您所支付的價(jià)格與所有權(quán)契據(jù)之間的價(jià)格可能存在差異。
公證契據(jù)
保加利亞房屋和房地產(chǎn)
根據(jù)保加利亞法律，通過正式協(xié)議（通常稱為“公證契據(jù)”），通過當(dāng)事人簽署的一項(xiàng)正式協(xié)議（一般稱為“公證契據(jù)”），對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及對(duì)房地產(chǎn)的有限權(quán)利的確定經(jīng)正式認(rèn)證的公證人被授權(quán)在財(cái)產(chǎn)所在地區(qū)內(nèi)行事。
不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)或有限權(quán)利須經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)登記處登記。該物業(yè)的合法所有人被視為在房地產(chǎn)登記處注冊(cè)的人。
完成注冊(cè)財(cái)產(chǎn)所需的程序平均需要17天。
交易成本
轉(zhuǎn)讓稅
轉(zhuǎn)讓稅由市政府設(shè)定，稅率由0.10％變?yōu)?％。索菲亞的轉(zhuǎn)讓稅率為2.5％。
公證費(fèi)
公證費(fèi)是物業(yè)價(jià)值的0.10％至1.50％。在保加利亞收取公證費(fèi)用的時(shí)間表。免費(fèi)費(fèi)用為6,000德國馬克（3,062歐元）。
公證費(fèi)
稅基，BGN（€） 公證費(fèi)
高達(dá)100（€50） BGN30（€15）
100至1,000（€500） 1.50歐元，超過50歐元
1,000至10,000（5,000歐元） 1.30％，超過500歐元
10,000- 50,000（25,000歐元） 0.80％，超過5000歐元
50,000至100,000（50,000歐元） 0.50歐元，超過25,000歐元
100,000 - 500,000（€25萬）
0.20歐元，超過50,000歐元
超過50萬（25萬歐元）
0.10歐元，超過25萬歐元，不超過BGN6,000（3,000歐元）
注冊(cè)費(fèi)
房地產(chǎn)登記冊(cè)注冊(cè)費(fèi)是購買價(jià)格或稅率估值的0.10％，以較高者為準(zhǔn)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用
有一些買家承擔(dān)整個(gè)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。因此，建議買方確定賣方是否期望他支付或分?jǐn)傎M(fèi)用。
