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　　房東和租客可否自由在斯洛維尼亞同意租金？租戶可以通過房東和租客的協(xié)議自由設(shè)定。沒有租金控制，除了老國有部門，現(xiàn)在相對較小。

　　

　　但是，法律規(guī)定，租金必須不是“有利可圖”，即不超過同一地方市民平均租金的50％。在實踐中，這不符合; 業(yè)主可以制定合約，并根據(jù)需要進(jìn)行改變。租金索引是允許的。

　　

　　法律對存款沒有限制。

　　

　　房東和租客在斯洛維尼亞有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？

　　

　　合同可以在任何時間段內(nèi)。

　　

　　合同必須以書面形式。必須向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)注冊。

　　

　　如果合同一段時間，房東沒有義務(wù)續(xù)約。如果在合同到期前30天沒有續(xù)約，租客必須在到期當(dāng)天離開公寓。

　　

　　承租人可隨時通過90天的通知自由終止租賃合同，不給理由。

　　

　　立法

　　

　　適用的法律分散在整個立法中，包括“義務(wù)法”; 1991年“租賃法”主要涉及私有化而不是房東/租客法; 和“2003年新租賃法”（NTA），主要涉及私有化的多戶公寓的財產(chǎn)關(guān)系管理。

　　

　　斯洛文尼亞法律制度的效力如何？

　　

　　斯洛維尼亞法院長期拖延。法律確定性也不是很高，因為幾乎沒有關(guān)于房東和租客的判例法，1991年的“租賃法”是自相矛盾的。

　　

　　非租金租賃的情況

　　

　　持續(xù)時間到完成服務(wù)過程 133

　　

　　試用期限 510

　　

　　執(zhí)法期限 360

　　

　　驅(qū)逐租客總數(shù) 1003

　　

　　簡史：斯洛伐克

　　

　　房東和租客法的最近變化

　　

　　在前南斯拉夫，絕大多數(shù)人以所謂的“住房權(quán)”為由。這不是私有財產(chǎn)，而是永久的，非常接近所有權(quán)。1991年以后，許多這些公寓通過“租賃法案”（1991年）以公平市場價值的10-20％進(jìn)行了私有化，除了恢復(fù)到其前社會主義所有者的“非國有化”公寓，乘客被轉(zhuǎn)換為受保護(hù)的租戶支付非營利租金。現(xiàn)在大約90％的公寓都是私人財產(chǎn)。一個后果是，今天斯洛文尼亞的住客人數(shù)很少，幾乎每個人都有住房，擁有自己的公寓或私人房屋。

　　

　　因此，租賃法從未受到非常重視。大部分法律都載入“義務(wù)法”，這不是限制性的，最大限度的縮減自由。