羅馬尼亞租房法律中房主和租客的權(quán)益界限
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/16
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房東和租客可否在羅馬尼亞自由約定租金？私營部門不存在租金管制。房東和租客之間可以自由協(xié)商租金。租金可以指數(shù)通貨膨脹; 這些條款是常見的。合同中可以合法規(guī)定逐年遞增租金。
如果沒有這樣的條款，租金只能在合同期限超過一年的時(shí)間內(nèi)增加。在合同超過一年的情況下，業(yè)主可以出席實(shí)際的理由，例如（例如）本國貨幣的大量不可預(yù)見的貶值，向法院提出要求增加。
根據(jù)合同約定，締約方可以商定存放在房東銀行的存款。在合同結(jié)束時(shí)，業(yè)主可以扣除租客的維修費(fèi)用或無償工作費(fèi)用。
房東和租客在羅馬尼亞有什么權(quán)利，特別是在合同期限和驅(qū)逐？
協(xié)議自動(dòng)終止，無需進(jìn)一步通知。在合同無限制的情況下，“民法典”規(guī)定，在遵守當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)規(guī)定的時(shí)限的條件下，雙方均有權(quán)予以取消。
合同可以在租戶約定的期限之前終止，通知最少為60天，或由業(yè)主如果：
租戶連續(xù)三個(gè)月沒有繳納租金
租客不符合合同規(guī)定
租客只能事先得到業(yè)主的書面許可，并在業(yè)主設(shè)定的條件下進(jìn)行轉(zhuǎn)租。可以在合同中明確禁止分租。
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 三十
試用期限 140
執(zhí)法期限 103
驅(qū)逐租客總數(shù) 273
羅馬尼亞法律制度有效嗎？
向法庭發(fā)起爭議是可能的，但需要1.5-2年。法庭普遍被懷疑地看待。
根據(jù)“21號住房法”第21條，合同必須向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門登記，不是為了使合同生效，而是為了防止逃稅。
立法
“住房法”（第114/1996號法）是適用于非共同主義私有化直接受益人的房東不擁有的私人住房的主要立法（那些業(yè)主繼承了以前的租戶，被賦予了保有權(quán)）。“住房法”補(bǔ)充了關(guān)于保護(hù)租戶的第40/1999號緊急條例。所有關(guān)于羅馬尼亞房東和租客的立法都是國家法律，地方?jīng)]有立法。
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