由于利率低，經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)，羅馬尼亞的住房市場(chǎng)在過(guò)去一年中強(qiáng)勁增長(zhǎng)。還有很多建設(shè)。
Colliers國(guó)際公司董事總經(jīng)理Ilinca Paun表示：“如果我想開(kāi)發(fā)住宅，這是一個(gè)安全的賭注，好消息是銀行正在為這些發(fā)展提供良好的融資融資，所以我的投資回報(bào)可能相當(dāng)高。
apartments的平均銷(xiāo)售price rose由8.40％（8.56％的通脹調(diào)整后），以每平方米測(cè)光中的年（平方米）€1045（US $ 1,155.98）至九月2016年，基于從圖imobiliare.ro。2016年第三季度，房?jī)r(jià)在2016年第三季上漲了2.45％（通脹調(diào)整后為2.81％）。
羅馬尼亞所有主要城市在2016年9月份的房?jī)r(jià)上漲：
在首都布加勒斯特，公寓的平均售價(jià)上漲了5.34％（通貨膨脹調(diào)整了5.49％），達(dá)到每平方米1,144歐元（1,265.49美元）。
在羅馬尼亞第二人口最多的城市克盧日納波卡，公寓價(jià)格上漲9.52％（通貨膨脹調(diào)整9.68％）至每平方米1,231美元（1361.73美元）。
在蒂米什瓦拉，公寓的平均銷(xiāo)售價(jià)格上漲了10.73％（通貨膨脹調(diào)整為10.88％），達(dá)到每平方米1,022歐元（1,130.54美元）。
在布拉索夫，公寓的平均售價(jià)上漲了6.85％（通貨膨脹調(diào)整了7％），達(dá)到每平方米920歐元（1,017.70美元）。
在康斯坦察，該國(guó)最古老的城市，公寓價(jià)格上漲了5.07％（通貨膨脹調(diào)整了5.22％）至每平方米953歐元（1,054.21美元）。
據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）的統(tǒng)計(jì)，2015年羅馬尼亞經(jīng)濟(jì)在2016年增長(zhǎng)了3.8％，預(yù)計(jì)在2016年將增長(zhǎng)5％。根據(jù)IMF的數(shù)據(jù)，2017年經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)擴(kuò)張，但增長(zhǎng)速度為3.8％。
奈特·弗蘭克（Knight Frank）說(shuō)：“由于經(jīng)濟(jì)前景良好，新引入的財(cái)政法規(guī)，住宅供需均呈上漲趨勢(shì)。
羅馬尼亞新的“財(cái)政法”于2016年1月1日推出，最顯著的是將標(biāo)準(zhǔn)增值稅稅率從24％降至20％，也簡(jiǎn)化了征稅過(guò)程，以促進(jìn)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
外國(guó)人在羅馬尼亞獲得住房沒(méi)有限制。土地所有權(quán)是棘手的，但在羅馬尼亞注冊(cè)的公司以及居民外國(guó)人和非居民歐盟公民都可以獲得土地。
住宅市場(chǎng)需求上升
該國(guó)最大的銀行BancaComercial?Roman?（BCR）在2016年前九個(gè)月發(fā)行了新的貸款，總額達(dá)38億韓元，主要是由政府的“Prima Casa”（First Home）計(jì)劃推動(dòng)的，自2009年以來(lái)輔助首次購(gòu)房者。
奈特弗蘭克指出，雖然2016年上半年大部分住宅需求來(lái)自“Prima Casa”計(jì)劃，但中產(chǎn)階級(jí)也是越來(lái)越活躍。由于平均總收益率在6％至7％之間，豪華住宅市場(chǎng)正吸引投資者。估計(jì)有25％的新的豪華公寓被出租出去。
高力國(guó)際表示，2016年比2015年更為活躍，比2014年更為活躍。在2015年，由于工資上漲和小投資者回歸市場(chǎng)，高利公司在受監(jiān)測(cè)項(xiàng)目中的新公寓吸收上升了60％。土地交易也上漲了。“2015年是第二次危機(jī)后的一年，在布加勒斯特陸地市場(chǎng)關(guān)閉了大量住宅交易。
根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的統(tǒng)計(jì)，2001年至2008年，羅馬尼亞的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，平均年均實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率為6.5％。從2002年至2007年初，2007年1月發(fā)生的歐盟加入的房?jī)r(jià)和需求出現(xiàn)上漲。但投資者對(duì)不被執(zhí)行作為歐盟加入條件一部分承諾的經(jīng)濟(jì)和政治改革感到失望。腐敗依然很激烈，在很大程度上被政府忽略（或容忍）。
然后是歐元危機(jī)。2009年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值下降了7.1％，2010年下降了0.8％：
2011年，房?jī)r(jià)同比回落4.07％（通脹調(diào)整為-7.02％）。
2012年，房?jī)r(jià)較去年同期回落1.31％（通脹調(diào)整為-5.62％）。
2013年，房?jī)r(jià)較去年同期回落8.18％（-9.37％通脹調(diào)整）。
2014年，房?jī)r(jià)同比下降0.78％（通脹調(diào)整為-1.80％）。
2015年，房?jī)r(jià)較去年同期上漲6.73％（通脹調(diào)整為7.46％）。
由于全球經(jīng)濟(jì)衰退和隨后的歐元危機(jī)的不利影響，房?jī)r(jià)從2008年至2013年下降了56％以上。
記錄低利率
羅馬尼亞利率
The National Bank of Romania (BNR) policy rate has been unchanged since May 2015, at a record low of 1.75%.
RON貸款利率處于歷史低點(diǎn)。2016年9月
1年住房貸款利率平均為5.91％，比上年同期的8.64％大幅下滑，低于2009-10年的12.06％。
1-5年期利率固定貸款平均為5.09％，低于上年同期的5.71％，較2009-10年度為13.13％。
5年+ IRF住房貸款平均為3.36％，比上年同期的3.96％和2009-10年度的10.93％下降。
歐元住房貸款利率，占住房貸款總額的48％也下降了。2016年9月
1年IRF歐元住房貸款平均為4.93％，低于上個(gè)月的5.67％，較上年同期的5.80％。
1至5年IRF歐元住房貸款平均為4.91％，與上月幾乎相當(dāng)，但低于去年同期的6.03％。
5年及以上的IRF歐元住房貸款平均為3.91％，與上月持平，但較上年同期的4.32％。
抵押貸款市場(chǎng)快速擴(kuò)張
羅馬尼亞住房貸款
根據(jù)羅馬尼亞國(guó)家銀行統(tǒng)計(jì)， 2016年9月份，住房貸款同比增長(zhǎng)16.2％至566.7億元（138.8億美元）。2008年至2015年，貸款余額年均增長(zhǎng)18.1％。
2016年9月，約47.2％的未償還住房貸款為RON，高于2010年至2013年的5.5％。中央銀行通過(guò)限制“Prima Casa”或“First Home”計(jì)劃，將購(gòu)房者的偏好轉(zhuǎn)移到當(dāng)?shù)刎泿乓訰ON計(jì)價(jià)貸款（“First Home”貸款幾乎占未償還貸款總額的50％）。
布加勒斯特中等租金收益率較好
根據(jù)2010 年5月的“ 全球物業(yè)指南”研究，布加勒斯特公寓的總租金收益率中等程度為6％至6.24％，租金回報(bào)最高的是較小的公寓。
一個(gè)70平方米 布加勒斯特的公寓每月租金約550歐元（約合608美元），而一個(gè)120平方米的租金。公寓可以每月租金低于一千歐元。
羅馬尼亞是一個(gè)房主的國(guó)家，擁有房屋的80％以上。政府政策鼓勵(lì)家庭買(mǎi)房子：
對(duì)于首次購(gòu)房者而言，政府向國(guó)家銀行提供50％的國(guó)家擔(dān)保，最高達(dá)6萬(wàn)歐元;
面積達(dá)120平方米的物業(yè)增值稅減少至5％。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2015年，羅馬尼亞的住房總額從2000年上升了12.3％，達(dá)到888萬(wàn)套。
布加勒斯特的新建筑正在復(fù)蘇
羅馬尼亞住宅樓許可證
根據(jù)Colliers International的數(shù)據(jù)，布加勒斯特的住房數(shù)量在2015年達(dá)到約3萬(wàn)臺(tái)，新建了3000多臺(tái)。一些新的交貨來(lái)自Greenfield，Cosmopolis或Confort Urban等多個(gè)階段的項(xiàng)目，其他的則來(lái)自Mihai Bravu Residence 3和Plazza Residence等全新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在2015年有很多新的發(fā)布，計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)建造約7000套新公寓。
2016年前三季度，住宅建筑許可證下降了1.61％，達(dá)到30,047套，但有一定的欺騙性，總有用面積同比增長(zhǎng)10.52％。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2015年住宅建筑許可證總數(shù)同比增長(zhǎng)了3.82％至39122臺(tái)，總有用面積同比增長(zhǎng)9.80％。
在反腐敗的驅(qū)動(dòng)下，政治緊張局勢(shì)依然存在
羅馬尼亞在未來(lái)與過(guò)去之間取得進(jìn)展。羅馬尼亞想成為一個(gè)現(xiàn)代國(guó)家，政治人物是根據(jù)政策選舉產(chǎn)生的，因腐敗而被起訴和監(jiān)禁？還是想成為一個(gè)客戶(hù)主義的國(guó)家，其中政治是關(guān)于誰(shuí)接受錢(qián)？
2014年11月當(dāng)選的進(jìn)步未來(lái)的兩個(gè)最突出的聲音是克勞斯·伊萬(wàn)尼斯總統(tǒng)，國(guó)家反腐敗局（DNA）負(fù)責(zé)人勞拉·克魯斯塔·科維西。
錫奧布以前的市長(zhǎng)伊奧尼斯，但是國(guó)家腐敗與交戰(zhàn)政治精英的局外人，于2014年11月當(dāng)選總統(tǒng)反腐敗平臺(tái)。自從Iohannis當(dāng)選以來(lái)，一連串的腐敗行為被逮捕，并增加了對(duì)DNA的支持。
2015年3月，前財(cái)政部長(zhǎng)達(dá)魯斯·瓦爾科夫（Darius Valcov）被逮捕（盡管6月份最高法院下令釋放在自由條件下受審）。2015年11月，前總理維克多·龐塔（Victor Ponta）辭職，約有2萬(wàn)人上街，抗議布加勒斯特夜總會(huì)的火災(zāi)。
2015年11月17日，取代龐塔的達(dá)西·喬奧斯（DacianCiolo?）成為羅馬尼亞總理。
“我認(rèn)為，這不僅僅是一個(gè)政府的變化，”波納的辭職的Iohannis說(shuō)，“我相信我們正在談?wù)摿_馬尼亞政治中的范式轉(zhuǎn)變，我相信它是好的”
推動(dòng)國(guó)家走向現(xiàn)代化的另一種力量是自2004年以來(lái)一直在羅馬尼亞執(zhí)政的政府以及數(shù)千名下級(jí)政治家，媒體大亨，法官和商人的18名部長(zhǎng)，不得不控告或定罪了18名部長(zhǎng)。
“我相信DNA正在幫助創(chuàng)建一個(gè)新的羅馬尼亞，我相信這是DNA有這樣好的結(jié)果的一部分原因，因?yàn)镈NA內(nèi)部的團(tuán)隊(duì)相信這一點(diǎn)，”Kovesi被引用說(shuō)。“我們是想改變國(guó)家，生活在一個(gè)更干凈的國(guó)家的人”。
但是，SDP在2016年12月11日的議會(huì)選舉中取得了勝利。SDP的支持在窮人中是強(qiáng)有力的，他們的觀(guān)點(diǎn)是幾乎所有的羅馬尼亞政治家都被污染了，所以為什么看似以SDP為目標(biāo)？
索馬里任命比較干凈的索林格林德努為首相。但真正的權(quán)力是SDP的Liviu Dragnea，他們?cè)?012年議會(huì)選舉期間因賄賂和投票而被定罪，因此被法律禁止成為總理。Grindeanu政府的首要步驟之一是通過(guò)“緊急條例”13，將財(cái)政損失低于20萬(wàn)雷亞爾（38,000英鎊）的官方不當(dāng)行為定為刑事犯罪 - 顯然是向德拉萬(wàn)那成為總理的一步。
這爆發(fā)了民眾抗議和大規(guī)模示威的風(fēng)暴。示威有效果。第13號(hào)條例被廢除，司法部長(zhǎng)弗洛林·伊達(dá)喬辭職，是“13條例”的替罪羊。
這是一種進(jìn)步。然而，難以確定的是，最終將有利于勝利。伊奧尼斯總統(tǒng)仍然存在，DNA的Kovesi已經(jīng)到位了，但是在這個(gè)國(guó)家里有一大堆陰謀的政治手推車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商，不滿(mǎn)法治的限制，他們可能還會(huì)復(fù)仇。時(shí)間會(huì)告訴
經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后
羅馬尼亞gdp通貨膨脹
羅馬尼亞在全球金融危機(jī)期間遭受?chē)?yán)重打擊，2009年實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值合同額下降了7.1％，2010年又下降了0.8％。中立聯(lián)盟領(lǐng)導(dǎo)人Traian Basescu對(duì)危機(jī)施加緊縮政策使許多人難以忍受，導(dǎo)致許多人示威和他的受歡迎程度的崩潰。2011年實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)了1.1％。2012年，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大幅放緩至0.6％。
2012年，全國(guó)經(jīng)歷了三個(gè)政府�？偫砭S克多·龐塔（Victor Ponta）取代了Mihai-Razvan Ungureanu，他在2012年2月成功擊敗了埃米爾·博克（Emil Boc），在政府大力削減公共支出的暴力抗議活動(dòng)中被迫辭職。數(shù)以千計(jì)的下崗職工上街抗議大規(guī)模裁員。但現(xiàn)在羅馬尼亞的經(jīng)濟(jì)又在快速增長(zhǎng)。
