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最新羅馬尼亞房?jī)r(jià)現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)報(bào)告

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/8/16

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  由于利率低,經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn),羅馬尼亞的住房市場(chǎng)在過(guò)去一年中強(qiáng)勁增長(zhǎng)。還有很多建設(shè)。
  
  Colliers國(guó)際公司董事總經(jīng)理Ilinca Paun表示:“如果我想開(kāi)發(fā)住宅,這是一個(gè)安全的賭注,好消息是銀行正在為這些發(fā)展提供良好的融資融資,所以我的投資回報(bào)可能相當(dāng)高。
  
  apartments的平均銷(xiāo)售price rose由8.40%(8.56%的通脹調(diào)整后),以每平方米測(cè)光中的年(平方米)€1045(US $ 1,155.98)至九月2016年,基于從圖imobiliare.ro。2016年第三季度,房?jī)r(jià)在2016年第三季上漲了2.45%(通脹調(diào)整后為2.81%)。
  
  羅馬尼亞所有主要城市在2016年9月份的房?jī)r(jià)上漲:
  
  在首都布加勒斯特,公寓的平均售價(jià)上漲了5.34%(通貨膨脹調(diào)整了5.49%),達(dá)到每平方米1,144歐元(1,265.49美元)。
  
  在羅馬尼亞第二人口最多的城市克盧日納波卡,公寓價(jià)格上漲9.52%(通貨膨脹調(diào)整9.68%)至每平方米1,231美元(1361.73美元)。
  
  在蒂米什瓦拉,公寓的平均銷(xiāo)售價(jià)格上漲了10.73%(通貨膨脹調(diào)整為10.88%),達(dá)到每平方米1,022歐元(1,130.54美元)。
  
  在布拉索夫,公寓的平均售價(jià)上漲了6.85%(通貨膨脹調(diào)整了7%),達(dá)到每平方米920歐元(1,017.70美元)。
  
  在康斯坦察,該國(guó)最古老的城市,公寓價(jià)格上漲了5.07%(通貨膨脹調(diào)整了5.22%)至每平方米953歐元(1,054.21美元)。
  
  據(jù)國(guó)際貨幣基金組織(IMF)的統(tǒng)計(jì),2015年羅馬尼亞經(jīng)濟(jì)在2016年增長(zhǎng)了3.8%,預(yù)計(jì)在2016年將增長(zhǎng)5%。根據(jù)IMF的數(shù)據(jù),2017年經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)擴(kuò)張,但增長(zhǎng)速度為3.8%。
  
  奈特·弗蘭克(Knight Frank)說(shuō):“由于經(jīng)濟(jì)前景良好,新引入的財(cái)政法規(guī),住宅供需均呈上漲趨勢(shì)。
  
  羅馬尼亞新的“財(cái)政法”于2016年1月1日推出,最顯著的是將標(biāo)準(zhǔn)增值稅稅率從24%降至20%,也簡(jiǎn)化了征稅過(guò)程,以促進(jìn)投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
  
  外國(guó)人在羅馬尼亞獲得住房沒(méi)有限制。土地所有權(quán)是棘手的,但在羅馬尼亞注冊(cè)的公司以及居民外國(guó)人和非居民歐盟公民都可以獲得土地。
  
  住宅市場(chǎng)需求上升
  
  該國(guó)最大的銀行BancaComercial?Roman?(BCR)在2016年前九個(gè)月發(fā)行了新的貸款,總額達(dá)38億韓元,主要是由政府的“Prima Casa”(First Home)計(jì)劃推動(dòng)的,自2009年以來(lái)輔助首次購(gòu)房者。
  
  奈特弗蘭克指出,雖然2016年上半年大部分住宅需求來(lái)自“Prima Casa”計(jì)劃,但中產(chǎn)階級(jí)也是越來(lái)越活躍。由于平均總收益率在6%至7%之間,豪華住宅市場(chǎng)正吸引投資者。估計(jì)有25%的新的豪華公寓被出租出去。
  
  高力國(guó)際表示,2016年比2015年更為活躍,比2014年更為活躍。在2015年,由于工資上漲和小投資者回歸市場(chǎng),高利公司在受監(jiān)測(cè)項(xiàng)目中的新公寓吸收上升了60%。土地交易也上漲了。“2015年是第二次危機(jī)后的一年,在布加勒斯特陸地市場(chǎng)關(guān)閉了大量住宅交易。
  
  根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的統(tǒng)計(jì),2001年至2008年,羅馬尼亞的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁,平均年均實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率為6.5%。從2002年至2007年初,2007年1月發(fā)生的歐盟加入的房?jī)r(jià)和需求出現(xiàn)上漲。但投資者對(duì)不被執(zhí)行作為歐盟加入條件一部分承諾的經(jīng)濟(jì)和政治改革感到失望。腐敗依然很激烈,在很大程度上被政府忽略(或容忍)。
  
  然后是歐元危機(jī)。2009年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值下降了7.1%,2010年下降了0.8%:
  
  2011年,房?jī)r(jià)同比回落4.07%(通脹調(diào)整為-7.02%)。
  
  2012年,房?jī)r(jià)較去年同期回落1.31%(通脹調(diào)整為-5.62%)。
  
  2013年,房?jī)r(jià)較去年同期回落8.18%(-9.37%通脹調(diào)整)。
  
  2014年,房?jī)r(jià)同比下降0.78%(通脹調(diào)整為-1.80%)。
  
  2015年,房?jī)r(jià)較去年同期上漲6.73%(通脹調(diào)整為7.46%)。
  
  由于全球經(jīng)濟(jì)衰退和隨后的歐元危機(jī)的不利影響,房?jī)r(jià)從2008年至2013年下降了56%以上。
  
  記錄低利率
  
  羅馬尼亞利率
  
  The National Bank of Romania (BNR) policy rate has been unchanged since May 2015, at a record low of 1.75%.
  
  RON貸款利率處于歷史低點(diǎn)。2016年9月
  
  1年住房貸款利率平均為5.91%,比上年同期的8.64%大幅下滑,低于2009-10年的12.06%。
  
  1-5年期利率固定貸款平均為5.09%,低于上年同期的5.71%,較2009-10年度為13.13%。
  
  5年+ IRF住房貸款平均為3.36%,比上年同期的3.96%和2009-10年度的10.93%下降。
  
  歐元住房貸款利率,占住房貸款總額的48%也下降了。2016年9月
  
  1年IRF歐元住房貸款平均為4.93%,低于上個(gè)月的5.67%,較上年同期的5.80%。
  
  1至5年IRF歐元住房貸款平均為4.91%,與上月幾乎相當(dāng),但低于去年同期的6.03%。
  
  5年及以上的IRF歐元住房貸款平均為3.91%,與上月持平,但較上年同期的4.32%。
  
  抵押貸款市場(chǎng)快速擴(kuò)張
  
  羅馬尼亞住房貸款
  
  根據(jù)羅馬尼亞國(guó)家銀行統(tǒng)計(jì), 2016年9月份,住房貸款同比增長(zhǎng)16.2%至566.7億元(138.8億美元)。2008年至2015年,貸款余額年均增長(zhǎng)18.1%。
  
  2016年9月,約47.2%的未償還住房貸款為RON,高于2010年至2013年的5.5%。中央銀行通過(guò)限制“Prima Casa”或“First Home”計(jì)劃,將購(gòu)房者的偏好轉(zhuǎn)移到當(dāng)?shù)刎泿乓訰ON計(jì)價(jià)貸款(“First Home”貸款幾乎占未償還貸款總額的50%)。
  
  布加勒斯特中等租金收益率較好
  
  根據(jù)2010 年5月的“ 全球物業(yè)指南”研究,布加勒斯特公寓的總租金收益率中等程度為6%至6.24%,租金回報(bào)最高的是較小的公寓。
  
  一個(gè)70平方米 布加勒斯特的公寓每月租金約550歐元(約合608美元),而一個(gè)120平方米的租金。公寓可以每月租金低于一千歐元。
  
  羅馬尼亞是一個(gè)房主的國(guó)家,擁有房屋的80%以上。政府政策鼓勵(lì)家庭買(mǎi)房子:
  
  對(duì)于首次購(gòu)房者而言,政府向國(guó)家銀行提供50%的國(guó)家擔(dān)保,最高達(dá)6萬(wàn)歐元;
  
  面積達(dá)120平方米的物業(yè)增值稅減少至5%。
  
  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2015年,羅馬尼亞的住房總額從2000年上升了12.3%,達(dá)到888萬(wàn)套。
  
  布加勒斯特的新建筑正在復(fù)蘇
  
  羅馬尼亞住宅樓許可證
  
  根據(jù)Colliers International的數(shù)據(jù),布加勒斯特的住房數(shù)量在2015年達(dá)到約3萬(wàn)臺(tái),新建了3000多臺(tái)。一些新的交貨來(lái)自Greenfield,Cosmopolis或Confort Urban等多個(gè)階段的項(xiàng)目,其他的則來(lái)自Mihai Bravu Residence 3和Plazza Residence等全新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在2015年有很多新的發(fā)布,計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)建造約7000套新公寓。
  
  2016年前三季度,住宅建筑許可證下降了1.61%,達(dá)到30,047套,但有一定的欺騙性,總有用面積同比增長(zhǎng)10.52%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2015年住宅建筑許可證總數(shù)同比增長(zhǎng)了3.82%至39122臺(tái),總有用面積同比增長(zhǎng)9.80%。
  
  在反腐敗的驅(qū)動(dòng)下,政治緊張局勢(shì)依然存在
  
  羅馬尼亞在未來(lái)與過(guò)去之間取得進(jìn)展。羅馬尼亞想成為一個(gè)現(xiàn)代國(guó)家,政治人物是根據(jù)政策選舉產(chǎn)生的,因腐敗而被起訴和監(jiān)禁?還是想成為一個(gè)客戶(hù)主義的國(guó)家,其中政治是關(guān)于誰(shuí)接受錢(qián)?
  
  2014年11月當(dāng)選的進(jìn)步未來(lái)的兩個(gè)最突出的聲音是克勞斯·伊萬(wàn)尼斯總統(tǒng),國(guó)家反腐敗局(DNA)負(fù)責(zé)人勞拉·克魯斯塔·科維西。
  
  錫奧布以前的市長(zhǎng)伊奧尼斯,但是國(guó)家腐敗與交戰(zhàn)政治精英的局外人,于2014年11月當(dāng)選總統(tǒng)反腐敗平臺(tái)。自從Iohannis當(dāng)選以來(lái),一連串的腐敗行為被逮捕,并增加了對(duì)DNA的支持。
  
  2015年3月,前財(cái)政部長(zhǎng)達(dá)魯斯·瓦爾科夫(Darius Valcov)被逮捕(盡管6月份最高法院下令釋放在自由條件下受審)。2015年11月,前總理維克多·龐塔(Victor Ponta)辭職,約有2萬(wàn)人上街,抗議布加勒斯特夜總會(huì)的火災(zāi)。
  
  2015年11月17日,取代龐塔的達(dá)西·喬奧斯(DacianCiolo?)成為羅馬尼亞總理。
  
  “我認(rèn)為,這不僅僅是一個(gè)政府的變化,”波納的辭職的Iohannis說(shuō),“我相信我們正在談?wù)摿_馬尼亞政治中的范式轉(zhuǎn)變,我相信它是好的”
  
  推動(dòng)國(guó)家走向現(xiàn)代化的另一種力量是自2004年以來(lái)一直在羅馬尼亞執(zhí)政的政府以及數(shù)千名下級(jí)政治家,媒體大亨,法官和商人的18名部長(zhǎng),不得不控告或定罪了18名部長(zhǎng)。
  
  “我相信DNA正在幫助創(chuàng)建一個(gè)新的羅馬尼亞,我相信這是DNA有這樣好的結(jié)果的一部分原因,因?yàn)镈NA內(nèi)部的團(tuán)隊(duì)相信這一點(diǎn),”Kovesi被引用說(shuō)。“我們是想改變國(guó)家,生活在一個(gè)更干凈的國(guó)家的人”。
  
  但是,SDP在2016年12月11日的議會(huì)選舉中取得了勝利。SDP的支持在窮人中是強(qiáng)有力的,他們的觀(guān)點(diǎn)是幾乎所有的羅馬尼亞政治家都被污染了,所以為什么看似以SDP為目標(biāo)?
  
  索馬里任命比較干凈的索林格林德努為首相。但真正的權(quán)力是SDP的Liviu Dragnea,他們?cè)?012年議會(huì)選舉期間因賄賂和投票而被定罪,因此被法律禁止成為總理。Grindeanu政府的首要步驟之一是通過(guò)“緊急條例”13,將財(cái)政損失低于20萬(wàn)雷亞爾(38,000英鎊)的官方不當(dāng)行為定為刑事犯罪 - 顯然是向德拉萬(wàn)那成為總理的一步。
  
  這爆發(fā)了民眾抗議和大規(guī)模示威的風(fēng)暴。示威有效果。第13號(hào)條例被廢除,司法部長(zhǎng)弗洛林·伊達(dá)喬辭職,是“13條例”的替罪羊。
  
  這是一種進(jìn)步。然而,難以確定的是,最終將有利于勝利。伊奧尼斯總統(tǒng)仍然存在,DNA的Kovesi已經(jīng)到位了,但是在這個(gè)國(guó)家里有一大堆陰謀的政治手推車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商,不滿(mǎn)法治的限制,他們可能還會(huì)復(fù)仇。時(shí)間會(huì)告訴
  
  經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后
  
  羅馬尼亞gdp通貨膨脹
  
  羅馬尼亞在全球金融危機(jī)期間遭受?chē)?yán)重打擊,2009年實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值合同額下降了7.1%,2010年又下降了0.8%。中立聯(lián)盟領(lǐng)導(dǎo)人Traian Basescu對(duì)危機(jī)施加緊縮政策使許多人難以忍受,導(dǎo)致許多人示威和他的受歡迎程度的崩潰。2011年實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)了1.1%。2012年,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大幅放緩至0.6%。
  
  2012年,全國(guó)經(jīng)歷了三個(gè)政府?偫砭S克多·龐塔(Victor Ponta)取代了Mihai-Razvan Ungureanu,他在2012年2月成功擊敗了埃米爾·博克(Emil Boc),在政府大力削減公共支出的暴力抗議活動(dòng)中被迫辭職。數(shù)以千計(jì)的下崗職工上街抗議大規(guī)模裁員。但現(xiàn)在羅馬尼亞的經(jīng)濟(jì)又在快速增長(zhǎng)。

標(biāo)簽:羅馬尼亞房?jī)r(jià)現(xiàn)狀

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