斯洛伐克買房過(guò)程及成本費(fèi)用核算
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/15
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斯洛伐克的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師費(fèi)用有多高？其他物業(yè)購(gòu)買成本如何？外國(guó)人在斯洛伐克購(gòu)買建筑物沒有法律限制。
隨著2004年將斯洛伐克列入歐盟，農(nóng)業(yè)和林地除外，對(duì)外國(guó)土地所有權(quán)的限制已經(jīng)解除。
斯洛伐克房屋出售
公寓和公寓的范圍從一室公寓（通常有一個(gè)小走廊，一個(gè)單人房和一個(gè)小廚房）到多個(gè)臥室的公寓和頂層公寓。通常情況下，房產(chǎn)不是臥室的數(shù)量，而是房間數(shù)量（3房間的房間相當(dāng)于一間帶兩間臥室和一間起居室的公寓）。
一旦選擇了一個(gè)物業(yè)，買方預(yù)計(jì)將支付10％的采購(gòu)價(jià)格作為存款，以確保財(cái)產(chǎn)和法律程序開始。目前，雙方簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議。
如果買家在存款之后改變主意，則他有責(zé)任支付代理人承擔(dān)的任何費(fèi)用。這是通過(guò)扣除代理人從存款中發(fā)生的費(fèi)用，余額返還給買方完成的。在賣方改變主意的情況下，他有責(zé)任支付代理人支付的任何費(fèi)用，并將存款全額退還給買方。
該過(guò)程的下一步是由驗(yàn)船師編制物業(yè)報(bào)告，然后由驗(yàn)船師提供副本給律師，以便后者能夠準(zhǔn)備最終合同。合同隨后由雙方簽署，買方現(xiàn)在向賣方支付余額。
地籍登記冊(cè)（katasternehnutelnosti）披露了業(yè)主，并指出土地在多大程度上受到抵押和其他形式的法律服務(wù)。目前，所有的斯洛伐克機(jī)構(gòu)都要求賣方提供一張包含銷售前財(cái)產(chǎn)法定狀態(tài)的“ 貼紙”紙。
斯洛伐克別墅出售該文件不得超過(guò)三個(gè)月，以保障買方免受任何法律糾紛。建議買家在支付剩余的余額之前請(qǐng)求本文件的副本。然后，標(biāo)題行為在四周之后轉(zhuǎn)交給買方的姓名。
公證人在登記前不需要。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用：房地產(chǎn)代理的
傭金范圍從3％到6％，便宜的物業(yè)吸引更高的費(fèi)用。
公證和注冊(cè)費(fèi)
公證不需要確定某些房地產(chǎn)權(quán)。然而，公證人或地方市政當(dāng)局通常會(huì)通過(guò)這種法律協(xié)議來(lái)證明轉(zhuǎn)讓人的簽名。
增值稅：
標(biāo)準(zhǔn)增值稅率為20％。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓除增值稅外，不得在正式完工后五年內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。除了建筑用地以外的土地轉(zhuǎn)讓，不得繳納增值稅。
標(biāo)簽：斯洛伐克買房過(guò)程及成本
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