斯洛伐克的房?jī)r(jià)現(xiàn)在正在強(qiáng)勁上漲，需求波動(dòng)非常低。普通住宅物業(yè)的5.37％，年內(nèi)Q3 2016 pricerose每平方米（平方米）€1,295（US $的1 437個(gè)），因?yàn)樽》渴袌?chǎng)蕭條全國(guó)最高同比增幅在2008年第四季度開(kāi)始，根據(jù) 國(guó)家斯洛伐克銀行 （NBS）。經(jīng)調(diào)整通貨膨脹后，物業(yè)價(jià)格上漲6.15％。
最近一季度，物業(yè)價(jià)格上漲百分之一點(diǎn)二（實(shí)質(zhì)為百分之五點(diǎn)九）。
斯洛伐克的房?jī)r(jià)比2008年第二季度的峰值還高16.4％（實(shí)質(zhì)為-24.8％）。
布拉迪斯拉發(fā)地區(qū)擁有最高的房?jī)r(jià)，帶動(dòng)了價(jià)格上漲，價(jià)格上漲7.26％，達(dá)到每平方米1818歐元（2,017美元）。今年至2016年第三季度，同比上漲3.23％，是2008年第四季度以來(lái)的最高漲幅。
其他地區(qū)住宅物業(yè)價(jià)格上漲：
Zilina經(jīng)歷了每平方米最大漲幅約10.49％至832歐元（923美元）。在2016年第三季度
在尼特拉，房?jī)r(jià)同比上漲7.73％至每平方米599歐元（665美元）。2016年第三季度
在 特拉華市，房?jī)r(jià)同比上漲4.69％至每平方米871歐元（966美元）。同期
在普羅夫托夫，房?jī)r(jià)上漲了3.41％，至每平方米789歐元（875美元）。在2016年第三季度
在特倫寧，房?jī)r(jià)上漲3.32％，至每平方米653歐元（US $ 724）。在2016年第三季度
平均住宅物業(yè)價(jià)格
房屋價(jià)格（2005年第一季至2008年第四季度） 全球金融危機(jī)，歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)（2009年第一季至2015年第四季度） YOY CHANGE QOQ更改 PER SQ。M（Q3 2016）
斯洛伐克 78.19 -12.81 5.37 1.25 1,295
地區(qū)
布拉迪斯拉發(fā) 70.69 -6.13 7.26 1.85 1818
Tranava 65.23 -15.83 4.69 1.28 871
尼特拉 111.08 -29.40 7.73 3.10 599
特倫欽 177.00 -22.13 3.32 1.71 653
日利納 122.97 -17.13 10.49 1.59 832
班斯克Bystrica 124.67 -14.06 -3.12 -6.81 684
科希策 118.11 -3.44 -3.83 0.65 928
普雷紹夫 77.76 -22.15 3.41 3.82 789
資料來(lái)源： 斯洛伐克國(guó)家銀行
斯洛伐克的住房熱潮從2006年持續(xù)到2008年第二季度，房?jī)r(jià)上漲幅度從14％到35％不等。2008年下半年的漲勢(shì)停止，隨后的幾年中，價(jià)格有所下滑或僅有一點(diǎn)上漲。
2009年，房?jī)r(jià)下跌12.31％（實(shí)質(zhì)升幅為-12.66％）
2010年房?jī)r(jià)下跌2.08％（實(shí)質(zhì)跌幅-3.16％）
2011年房?jī)r(jià)下跌2.68％（實(shí)質(zhì)跌幅6.86％）
2012年房?jī)r(jià)上漲了0.89％，但實(shí)際上在通貨膨脹調(diào)整后下降了2.55％
2013年房?jī)r(jià)下跌2.57％（實(shí)質(zhì)下跌-3.01％）
2014年，房?jī)r(jià)上漲了0.25％（實(shí)質(zhì)為0.25％）
2015年房?jī)r(jià)上漲1.15％（實(shí)質(zhì)1.62％）
仲量聯(lián)行JánBo?ácky對(duì)“斯洛伐克觀察家”表示：“最新一年是從需求的角度來(lái)看的紀(jì)錄。
Bo?ácky補(bǔ)充說(shuō)：“區(qū)域性城市，特別是Ko?ice，也出售公寓數(shù)量以及推出的項(xiàng)目數(shù)量并不是微乎其微。”
根據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)產(chǎn)專(zhuān)家的數(shù)據(jù)，斯洛伐克房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在今年余下時(shí)間內(nèi)持續(xù)上漲，直到2017年，由于本地購(gòu)房者和外國(guó)投資者的房地產(chǎn)需求持續(xù)激增。
斯洛伐克在今年第二季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為3.7％。斯洛伐克國(guó)家銀行 （NBS）預(yù)測(cè)，斯洛伐克經(jīng)濟(jì)今年將擴(kuò)大3.2％，2017年將再增長(zhǎng)3.3％。
外國(guó)人在斯洛伐克購(gòu)買(mǎi)建筑物沒(méi)有法律限制。
平價(jià)漲幅
斯洛伐克平均住宅物業(yè)價(jià)格
單位注冊(cè)的最大的房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)，同比增長(zhǎng)8.9％，第三季度2016涌動(dòng)的平均價(jià)格為每平方米€1482（US $ 1,644），根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。
1房：2016年第三季度，價(jià)格飆升11.2％至每平方米1,649歐元（1,829美元）
2房：2016年第三季度，價(jià)格上漲9.3％至每平方米1,542歐元（1,711美元）
3間房間：2016年第三季度，價(jià)格上漲9％至每平方米1,416歐元（1,571美元）
4房：2016年第三季度價(jià)格同比上漲8.3％至每平方米1,417歐元（1,572美元）
5個(gè)房間：2016年第三季度價(jià)格同比上漲5.2％至每平方米1,532歐元（1,700美元）
房屋 價(jià)值上漲2.3％至每平方米1,104歐元（1,225美元）。年內(nèi)至2016年第三季度。同期， 別墅 價(jià)格上漲3％至每平方米1,830歐元（2,030美元）。
極低的利率正在推動(dòng)市場(chǎng)
斯洛伐克住房貸款
從2009年到2015年，按揭貸款增長(zhǎng)率每年都達(dá)到12.7％，從2009年的95億歐元（105.4億美元）增加到2015年的197億歐元（21.66億美元）。在繁榮時(shí)期，住房貸款的數(shù)量2005年至2008年，家庭年均增長(zhǎng)30.8％，主要是由于抵押貸款利率很低。
2016年9月平均住房貸款利率：
平均浮動(dòng)利率貸款利率或利率固定貸款（IRF）最長(zhǎng)可達(dá)1年：1.99％，低于去年同期的2.99％
1年至5年的IRF：1.81％，低于去年同期的2.38％
IRF超過(guò)5至10年：3.84％，低于去年同期的4.8％
IRF超過(guò)10年：2.01％，低于去年同期的3.94％
斯洛伐克利率
斯洛伐克住房貸款利率持續(xù)下降是由于歐洲央行（ECB）從2011年11月以來(lái)的關(guān)鍵利率下降了8倍，至2016年3月的歷史低點(diǎn)為0.00％。
然而，這些削減幅度比預(yù)期的效果更差，因?yàn)殂y行業(yè)務(wù)變得非常謹(jǐn)慎。斯洛伐克仍然是歐盟最低的抵押貸款債務(wù)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比率之一，在2015年占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的25.25％，不到歐盟28％的比例約為50％。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2016年8月份，家庭住房貸款總額比去年同期增長(zhǎng)了13％，達(dá)到215億歐元（約合238億美元）。
租賃市場(chǎng)非常有限
布拉迪斯拉發(fā)似乎是一個(gè)有吸引力的地方，擁有物業(yè)，但無(wú)處不在，物業(yè)可以很難讓。布拉迪斯拉發(fā)是一個(gè)很小的地方，很少有人絕對(duì)需要住在城市中心，不像其他國(guó)家的大都市，通勤時(shí)間可能不方便。由于斯洛伐克本身很小，在布拉迪斯拉發(fā)的外籍人士，大使館和國(guó)際公司的數(shù)量很少，這又限制了租戶(hù)的供應(yīng)。
斯洛伐克的業(yè)主從1990年的49.7％大幅上升到2014年的90.3％，使得斯洛伐克在歐盟擁有房屋擁有率第三高的國(guó)家，超過(guò)了歐盟在2014年平均水平的70.1％。租戶(hù)只有9.7％根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2014年斯洛伐克的人口數(shù)量。
但只有0.1％的斯洛伐克的房屋由主要在布拉迪斯拉發(fā)的私人業(yè)主放出。
所有者占用的增長(zhǎng)部分是由于合同儲(chǔ)蓄制度（Bauspar）使得斯洛伐克人能夠輕松獲得住房貸款。這種Bauspar系統(tǒng)允許借款人以較低的利率貸款，政府對(duì)所節(jié)省的金額支付利息溢價(jià)。
2005年，政府自2007年7月1日起施行廢止租賃管理法規(guī)，但法令從未實(shí)施。由于議會(huì)拒絕處理這個(gè)高度敏感的問(wèn)題，放松管制措施一再推遲。
產(chǎn)量適中; 租金仍然很低
根據(jù)2016年7月進(jìn)行的全球物業(yè)指南研究，布拉迪斯拉發(fā)市中心的Stare Mesto：
總租金收益率在50平方米。公寓約為5.73％。
較大的單位約85平方米。和200平方米。分別略低于4.74％和4.98％。
Stare Mesto的平均產(chǎn)量從兩年前的5.53％下降到5％左右。
在布拉迪斯拉發(fā)不那么高檔的Ruzinov和Nove Mesto（布拉迪斯拉發(fā)二號(hào)和三號(hào)）地區(qū)，租金總收益率沒(méi)有太大差異，在4.58％至5.43％之間。
租金從10歐元（11美元）到每平方米12.5歐元（13.9美元）。每月在布拉迪斯拉發(fā)老城區(qū)，而在附近的魯齊諾夫地區(qū)和新城，租金從8歐元（8.9美元）到每平方米10.25歐元（11.4美元）。每月。
斯洛伐克的住宅物業(yè)往返交易費(fèi)用非常低。
