黑山買房過程及成本費(fèi)用核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/15
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黑山的物業(yè)購買過程：1996年“財(cái)產(chǎn)法關(guān)系基礎(chǔ)”指出，互惠原則是統(tǒng)治黑山財(cái)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)的一般規(guī)則。
黑山住宅豪華物業(yè)如果上述財(cái)產(chǎn)對其業(yè)務(wù)是必要的，外國人和法人可以輕易獲得財(cái)產(chǎn)。外國人也可以輕松獲得房屋和公寓，即使他們不執(zhí)行業(yè)務(wù)。但是，如果希望在黑山購買土地，就需要注冊一家公司。所有權(quán)可以通過簡單的程序轉(zhuǎn)移給個(gè)人。
完成購買物業(yè)和確認(rèn)所有權(quán)有兩個(gè)條件。這些條件是：“權(quán)利盎司”（對財(cái)產(chǎn)的法定權(quán)利）和“財(cái)產(chǎn)登記”（“財(cái)產(chǎn)登記處”）。
一旦選擇了物業(yè)，雙方或其授權(quán)代表簽訂了采購合同。所有簽名必須經(jīng)黑山法院認(rèn)證。合法所有權(quán)確認(rèn)后，地方議會辦公廳內(nèi)的一個(gè)部門決定了物業(yè)的價(jià)值。然后買方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅的約定價(jià)值的3％。一旦支付這筆稅款，購買合同由官方郵票確認(rèn)，現(xiàn)在可以向當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)登記處登記。購買完成后支付購買價(jià)格。
交易成本
往返交易成本，即買賣物業(yè)的總成本約為物業(yè)價(jià)值的6％。02至9.75％。買方支付約3％的轉(zhuǎn)讓稅。代理人的傭金范圍為3％至6％，通常由賣方支付。
新建房產(chǎn)的交易成本要高出17％，而不是轉(zhuǎn)讓稅。
轉(zhuǎn)讓稅：
轉(zhuǎn)讓（購買）稅額設(shè)定為稅務(wù)局給予的估值的3％。新建物業(yè)的轉(zhuǎn)讓不受轉(zhuǎn)讓稅，但須繳納增值稅（VAT）19％。
增值稅：
新增房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的增值稅（VAT）為19％。
注冊和公證費(fèi)用：
公證是強(qiáng)制購買買賣協(xié)議。公證費(fèi)用約為物業(yè)價(jià)值的0.01％。
公證費(fèi)
物業(yè)價(jià)值
率
最高€5,000
€70
€5,000 - €20,000
€120
€20,000 - €40,000
€170
€40,000 - €6萬
€250
€60,000 - €80,000
€300
€80,000 - €120,000
€350
資料來源：全球財(cái)產(chǎn)指南
律師費(fèi)用：
根據(jù)慣例，聘請律師編制買賣協(xié)議。雖然可交易，但每筆交易的法律費(fèi)用從€100到€300。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用在購買價(jià)格的3％到5％之間，通常由賣方支付。
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