阿爾巴尼亞的物業(yè)購(gòu)買過(guò)程：阿爾巴尼亞的外國(guó)房地產(chǎn)業(yè)權(quán)除農(nóng)用地外沒(méi)有任何限制。
購(gòu)買過(guò)程通常涉及簽署多個(gè)合同 - 保留協(xié)議，承諾合同，初步合同和實(shí)際銷售合同。
簽訂保留協(xié)議后，買方保留約4周的財(cái)產(chǎn)。在此期間，買方（通過(guò)其律師）對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了盡職調(diào)查。
雖然律師的服務(wù)不是在阿爾巴尼亞進(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)買的強(qiáng)制性服務(wù)，但強(qiáng)烈建議律師。如果在共產(chǎn)黨期間沒(méi)收財(cái)產(chǎn)，買家應(yīng)該特別小心。自20世紀(jì)90年代初期共產(chǎn)主義結(jié)束以來(lái)，約有85％的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)歸還給以前的業(yè)主。其余15％，主要位于地拉那和沿海地區(qū)仍在等待解決。買方的律師必須確保有關(guān)財(cái)產(chǎn)不存在留置權(quán)，并以實(shí)際賣方的名義。
另一個(gè)問(wèn)題是施工質(zhì)量。一些開發(fā)商獲取建筑許可證的捷徑。一些公寓比合同中規(guī)定的小。
經(jīng)過(guò)一切必要的文件后，雙方共同簽署“主承諾合同”。這意味著他們承諾購(gòu)買和出售該物業(yè)。它包含時(shí)間表，付款條件，價(jià)格以及購(gòu)買條款和條件的詳細(xì)信息。承諾合同在公證人公證人之前簽字，公職人員由政府任命。
二手房產(chǎn)10％的首期付款通常在簽訂初步合同時(shí)支付。對(duì)于新的物業(yè)或非計(jì)劃發(fā)展，首付款通常為30％。
財(cái)產(chǎn)完全支付后，最終買賣合同即在公證人面前簽字。最終合同在不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)局（ZRPP）注冊(cè)，將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。
在與阿爾巴尼亞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打交道時(shí)，買家也應(yīng)該小心。在阿爾巴尼亞，只有少數(shù)幾家成立的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)。然而，大約有一百個(gè)不道德的兼職代理人。行業(yè)不受管制。任何人都可以聲稱是代理人。在某些情況下，一些代理商即使沒(méi)有合法所有者的知識(shí)也出售物業(yè)。
根據(jù)世行執(zhí)業(yè)，完成約21至23天，登記財(cái)產(chǎn)有六個(gè)程序。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
公證費(fèi)用：
公證是購(gòu)買買賣協(xié)議的強(qiáng)制性要求。費(fèi)用由司法部和公證人所設(shè)定。公證費(fèi)用按交易價(jià)值成比例地估計(jì)。最低公證費(fèi)用為ALL3,500（€25），價(jià)值為100,000歐元（709歐元）。最高費(fèi)用為ALLL1.5萬(wàn)（€1,064），物業(yè)價(jià)值1億歐元（709,220歐元）或以上。
公證費(fèi)
物業(yè)價(jià)值，全部（€） 率
多達(dá)100,000（€714） ALL3,500（€25）
100,00 - 600萬(wàn)（€42,357） 0.35％
600萬(wàn)至1500萬(wàn)（107,143歐元） 0.30％
1500萬(wàn)到5000萬(wàn)（357,143歐元） 0.28％
5000萬(wàn)至1億（€714,286） 0.35％
超過(guò)1億（€714,286） 0.23％
律師費(fèi)：
律師在物業(yè)購(gòu)買過(guò)程中的作用不是強(qiáng)制性的，而是強(qiáng)烈推薦，因?yàn)樵搰?guó)所有權(quán)的復(fù)雜性。法律費(fèi)用是可轉(zhuǎn)讓的 它可以是每筆交易的500歐元到1,000歐元的固定金額或財(cái)產(chǎn)價(jià)值的百分比。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的
傭金在買方（1％）和賣方（2％）之間分配。在某些情況下，代理人的傭金已經(jīng)納入價(jià)格。
根據(jù)物業(yè)分類及其位置，銷售或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅轉(zhuǎn)移稅各不相同。建筑物的轉(zhuǎn)移稅從ALL100（0.71歐元）到ALL2,000（14歐元）。其他房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓稅從0.50％到3％不等。
