拉脫維亞買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/15
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拉脫維亞的物業(yè)購買過程：外國人可以自由地購買，開發(fā)和處置拉脫維亞的動產(chǎn)（建筑物），前提是該物業(yè)與其所在地分開收購。外國人直接購置土地需經(jīng)當(dāng)?shù)厥姓S可。但是，外國人可以不受任何限制地租賃長達99年的土地。
拉脫維亞木制房屋和莊園選擇物業(yè)后，買賣雙方簽訂初步合同。簽約買家支付10％的押金，可以由律師或公證人在代管帳戶中持有。一旦與財產(chǎn)一切順利，“公證法”或“購買合同”由買方的律師起草，然后由雙方當(dāng)事人在拉脫維亞公證人在場或在買方當(dāng)?shù)氐睦摼S亞大使館簽字，如果他不能在國家在合同完成當(dāng)天。
所有不動產(chǎn)必須在土地出讓書中注冊。土地和建筑物分開注冊。如果房地產(chǎn)交易未在“土地出讓書”中注冊，則在注冊發(fā)生之前，買方不得有效轉(zhuǎn)讓所有權(quán)或強制執(zhí)行其他不動產(chǎn)。
完成在拉脫維亞注冊財產(chǎn)所需的9個程序平均需要18天。
交易成本表腳注
往返交易費用包括購買和再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
增值稅：
對新建房地產(chǎn)（或建設(shè)或重建一年內(nèi)出售的房產(chǎn)）的銷售征收增值稅21％，但在二手房地產(chǎn)中免征。
印花稅：
印花稅以銷售價格或物業(yè)的地籍價值征收2％，以較高者為準(zhǔn)，但以LVL30,000（40,000歐元）為限。
注冊費用：
注冊費用包括申請費用以及注冊所有權(quán)和收到注冊證書的處理費用。雖然不需要律師或公證人，但有些方面更喜歡聘請一名律師。公證費一般約為LVL120（160歐元），加上21％的增值稅。總公司和注冊費用最低，預(yù)計不超過物業(yè)價值的0.5％。
房地產(chǎn)代理費用：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用是可協(xié)商的，一般在購買？價格的2％到5％之間。
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