馬其頓的物業(yè)購買過程：外國人可以自由地購買公寓和建筑物，并經(jīng)司法部的互惠統(tǒng)治和批準(zhǔn)。雙方必須首先從房地產(chǎn)業(yè)證中獲得非產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，賣方應(yīng)從地籍部門確定標(biāo)題契據(jù)和房地產(chǎn)登記。
馬其頓傳統(tǒng)建筑因此，律師準(zhǔn)備出售合同，因?yàn)轳R其頓法規(guī)定只有律師才能制定銷售合同。此后，銷售稅將支付給市政府（以前在公共稅務(wù)局完成）。稅率由不動(dòng)產(chǎn)所在的市政府確定和收取。市長對(duì)財(cái)產(chǎn)稅金額的決定，應(yīng)在申請(qǐng)?zhí)峤缓?0日內(nèi)通過交付。
根據(jù)繳納稅款，協(xié)議由公證人進(jìn)行核實(shí)，公證人將向地籍部門通報(bào)所有權(quán)變更。一名律師或買方本人將在地籍辦公室申請(qǐng)新的所有權(quán)契據(jù)。注冊(cè)和要求新的標(biāo)題契約可能需要多達(dá)30天。
平均需要29天才能完成 在馬其頓登記財(cái)產(chǎn)需要七個(gè)程序。
土地：根據(jù)2008年通過的“建設(shè)用地法”，外國公民和公司可以直接擁有在馬其頓建設(shè)的土地。根據(jù)法律，建設(shè)用地通過公開招標(biāo)程序出售。此外，外國人和公司可以通過公開招標(biāo)程序租賃土地達(dá)99年。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
銷售稅：
轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的銷售稅征收市值的2％至4％。
增值稅
�。╒AT）建筑住宅和公寓五年內(nèi)，首次交割增值稅（VAT）為18％。
代理傭金：
房地產(chǎn)代理傭金是房產(chǎn)價(jià)值的2％。它通常由買方支付。
法律費(fèi)用：
根據(jù)市場慣例，稅務(wù)局要求出售協(xié)議由律政司擬定。法律費(fèi)用通常是可以協(xié)商的。
公證費(fèi)：
公證費(fèi)按照2011年通過的公證服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。
公證費(fèi)
物業(yè)價(jià)值MKD（€） 公證，MKD（€）
多達(dá)30萬（4,387歐元） 0
30萬 - 300萬（48,387歐元） 2,000（€32）
300萬到500萬（80,645歐元） 10,000（€161）
500萬至900萬（145,161歐元） 12,000（€194）
900萬到2000萬（322,581歐元） 20,000（€323）
2000萬到6000萬（976,742歐元） 30,000（€484）
超過6000萬（976,742歐元） 60,000（978歐元）
如果銷售合同是由律師準(zhǔn)備的，而公證人只對(duì)合同進(jìn)行驗(yàn)證，則適用的費(fèi)用減為一般公證費(fèi)的50％。
公證費(fèi)
物業(yè)價(jià)值MKD（€） 公證，MKD（€）
多達(dá)30萬（4,839歐元） 0
30萬 - 300萬（48,387歐元） 1,000（€16）
300萬到500萬（80,645歐元） 5,000（€81）
500萬至900萬（145,161歐元） 6,000（€98）
900萬到2000萬（322,581歐元） 10,000（€163）
2000萬到6000萬（967,742歐元） 15,000（€244）
超過6000萬（967,742歐元） 30,000（€488）
法務(wù)費(fèi)用
根據(jù)市場慣例，稅務(wù)局要求由律政司擬定銷售協(xié)議。法律費(fèi)用通常是可以協(xié)商的。
注冊(cè)費(fèi)：
注冊(cè)費(fèi)約為物業(yè)價(jià)值的0.10％。注冊(cè)費(fèi)一般是可以協(xié)商的。
