最新馬其頓房價現(xiàn)狀統(tǒng)計報告
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/15
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馬其頓的房地產(chǎn)市場在2010年短暫復(fù)蘇后仍然疲弱。2015年，馬其頓的住房平均價格下跌0.9％（名義和通貨膨脹調(diào)整）至每平方米46,085馬克（839美元）（平方米）根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。
這是自2011年以來房價第五次下降。價格下跌集中在首都斯科普里：
在斯科普里，住房的平均價格下降了1.8％（名義和通貨膨脹調(diào)整）至每平方米52,916立方米（963美元）。在2015年從前一年。
馬其頓其他地區(qū)的房屋價格只下降了0.8％（名義和通貨膨脹調(diào)整），達到每平方米33,243馬幣（605美元）。在2015年。
雖然沒有可靠的公共住房數(shù)據(jù)公布數(shù)據(jù)，但在過去十年中，斯科普里的房屋需求旺盛，占全國人口的三分之一。這導(dǎo)致了一個建筑繁榮的事情，之后是價格的強勁上漲。2007 - 2009年期間，價格上漲特別明顯，首都價格漲幅達到19.9％。
馬其頓房價變動
據(jù)報，建筑業(yè)的利潤變得很大 - 鼓勵新的更多的建筑。在更廣泛的市中心的空間變得有限，許多住宅區(qū)在城市周邊長大。
然而，近幾年的需求卻有所放緩，2013年的大幅度復(fù)蘇令人擔(dān)憂。根據(jù)估計，斯科普里大約有4,000-5,000個未售出的單位，需求下降了約30％。Forton表示，2013年的交貨空缺率為43％。
銀行投資組合由于不良房地產(chǎn)貸款而飽和。關(guān)于不良貸款部門細(xì)分的數(shù)據(jù)不可用，但可以假定許多人正在建設(shè)中。2013年，國家銀行決定逐步注銷銀行賬戶的房地產(chǎn)資產(chǎn)（以每年20％的價格），以便在銀行資產(chǎn)負(fù)債表中下單。
建筑許可證恢復(fù)
馬其頓建筑許可證
然而，自那以后，似乎有復(fù)蘇，2014年和2015年的建筑許可證從2013年的低位上升，特別是在斯科普里。建筑許可證數(shù)量增長13.2％至2015年的6,174個，其中59.4％在首都。2015年12月的建筑預(yù)期價值為230萬泰銖（41,973美元），比2014年同期上漲了19％。
馬其頓住宅
抵押貸款上漲，受到國家補貼的鼓勵
馬其頓利率
與去年同期相比，房屋貸款同比增長17.2％至2017年2月的570.2億馬克（5.59億美元）。約86％以本幣計值，其余14％為外幣。抵押貸款市場占2016年2月份貸款總額的25％，略高于2015年貸款總額的24％。
為了幫助住房市場，政府將購房者的補貼增加到每月每平方米900元的新房和房屋的月度銀行抵押貸款的75％（從最初的50％）。在頭五年。這意味著對于平均價格為312萬馬克（6萬美元）的公寓，政府將通過補貼支付總額為937,331韓元（17,050美元）的貨幣。
馬其頓住房貸款
總額 - 由銀行預(yù)留的不良貸款（不良貸款） - 由2015年第四季度的103.1％增加到108.4％，國家銀行的數(shù)據(jù)顯示。
由于通貨膨脹壓力下降，經(jīng)濟增長乏力，國家銀行的利率在2013年1月至7月達到50個基點后下降了3.25％。
租金收益率中等
租金收益率中等。根據(jù)2014年10月的“全球物業(yè)指南”調(diào)查顯示，公寓租金總收入在5％至5.6％之間。隨著房屋需求下降，房價繼續(xù)下滑，預(yù)計將有所增長。較大的公司，較小的公寓的產(chǎn)量較高。公寓出租約5.28美元至5.79美元/平方米。
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