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最新土耳其房價現(xiàn)狀統(tǒng)計報告

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/8/11

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  土耳其的房地產(chǎn)市場繼續(xù)表現(xiàn)強勁,盡管自2016年初以來價格上漲一直在放緩。
  
  根據(jù)土耳其共和國中央銀行(CBRT)的數(shù)據(jù),全國全國房價指數(shù)在2016年上半年上漲了13.98%(通貨膨脹調整了4.76%),實質增長速度明顯低于18.75% (11.18%通脹調整)增長錄得去年同期。
  
  在土耳其最大城市伊斯坦布爾,截至2016年7月份,房價飆升17.68%(通貨膨脹調整8.17%)。
  
  在安卡拉,該國的首都,房屋價格同比上漲9.16%(通貨膨脹調整0.34%)在2016年7月。
  
  在伊茲密爾,這個國家是第三大城市,2016年7月,房價同比上漲了14.71%(通貨膨脹調整了5.43%)。
  
  伊斯坦布爾的新建房屋價格年均漲幅最高,截至2016年7月份為15.33%(通貨膨脹調整為6.01%),其次為伊茲密爾,同比增長11.91%(通貨膨脹調整為2.87%),安卡拉則為11.55% (2.54%通脹調整),根據(jù)CBRT。
  
  Knight Frank的國際住宅研究主管凱特?埃弗雷特 - 艾倫(Kate Everett-Allen)指出:“安全問題,俄羅斯的制裁和日益增長的壓力正在縮小投資,盡管需求高,供應低,表現(xiàn)出更廣泛的房地產(chǎn)市場。
  
  然而,盡管去年七月份的政變未遂,土耳其房地產(chǎn)市場的長期前景仍然是正面的。埃弗雷特 - 艾倫(Everett-Allen)表示:“長期而言,由于潛在的市場基本面需求強勁,土耳其可能會繼續(xù)留在投資者的眼中。
  
  2007年至2011年,土耳其房價下跌2%(-29%通脹調整),經(jīng)濟增速大幅放緩至2008年的0.7%。2008年,通貨膨脹后現(xiàn)有房價大幅下跌14.65%,較2009年上漲2.82% 2010年為3.54%,2011年為2.39%。
  
  此后,房價持續(xù)上漲。
  
  土耳其的外國所有權是以互惠原則為由。允許土耳其公民或法人在本國擁有財產(chǎn)的國家的公民被允許在土耳其獲得財產(chǎn)。大多數(shù)歐盟國家的公民(比利時,塞浦路斯,捷克共和國和斯洛伐克除外),美國,加拿大等亞洲,拉丁美洲和非洲的其他國家可以在土耳其自由購買物業(yè)。
  
  主要市場:中檔房價漲幅更快
  
  根據(jù)REIDIN的Gyoder新房價指數(shù),2010年1月以來新房價格上漲了69.3%。房屋面積為101-125平方米。經(jīng)歷了最高的漲幅,上漲了74.8%。REIDIN-GYODER新房價指數(shù)每月計算,涵蓋70個項目和約22,500個物業(yè),由29名開發(fā)商提供。
  
  REIDIN-GYODER新屋價格指數(shù),2016年8月
  
  房屋類型 YOY變化(%) 基準期變動(%)(2010年1月= 100)
  
  新家居指數(shù) 4.89% 69.30%
  
  51-75平方米 5.98% 64.90%
  
  76-100平方米。 4.26% 64.10%
  
  101-125平方米 3.55% 74.80%
  
  126-150平方米。 5.62% 70.90%
  
  > 150平方米。 2.54% 49.50%
  
  資料來源:REIDIN
  
  家庭銷售略有下降
  
  土耳其房屋銷售
  
  根據(jù)土耳其統(tǒng)計局(TurkStat)的報告,土耳其的銷售額在2015年上升了10.6%,達到近130萬臺,但在2016年前8個月下降了約2%。
  
  對外國投資者的銷售額當然要小得多,下降了17.3%。
  
  2012年,政府放松了對外商品的規(guī)定,外國買家變得重要。2015年,向外國人出售的房屋總數(shù)為22,830套,同比增長20.4%。外國人的大多數(shù)家庭購買發(fā)生在伊斯坦布爾,銷售額為7,493份,其次是安塔利亞(6,072個銷售額)和布爾薩(1,501個銷售額)。
  
  建設活動已經(jīng)結束
  
  根據(jù)土耳其統(tǒng)計局(TurkStat)的統(tǒng)計,2016年上半年住房建筑許可證上漲了16.2%,達到499,053個單位。2015年住房許可證實際下降,兩個或更多住宅樓宇的許可證下降13.95%,因為市場集中在銷售現(xiàn)有庫存。
  
  土耳其住房許可證
  
  新的財產(chǎn)法
  
  2002年,土耳其房地產(chǎn)市場首先向外國買家開放,但只允許在少數(shù)地區(qū)購買物業(yè),而在“互惠條款”下,僅允許土耳其公民相互權利的國家的國民,如英國,德國和荷蘭 - 被允許購買物業(yè)。
  
  2005年,這些地區(qū)被廢除,但互惠依然存在。
  
  然后在2012年5月,政府通過了一項終止互惠要求的法案,吸引更多的外國購房者。自2012年8月以來,政府允許來自183個國家的國民在土耳其購買物業(yè)。此外,土地外國人無需特別許可即可購買的面積由2.5公頃增至33公頃。
  
  中國,俄羅斯,印度和海灣阿拉伯國家的國民,原來由于互惠原則而被禁止,現(xiàn)在是允許的。
  
  此后,成千上萬的外國人成功地在土耳其收購了土地,特別是在馬爾馬拉和地中海地區(qū),土耳其的主要金融和旅游中心。根據(jù)土耳其投資支持和促進局的數(shù)據(jù), 2015年土耳其的外商直接投資(FDI)流入額為165億美元,占外國直接投資總額的24.8%(41億美元)。 (ISPAT)。
  
  住房貸款繼續(xù)擴大; 近幾年的利率略有上漲
  
  土耳其利率
  
  住房貸款利率大幅下降,從2002年的約48.43%下降到2013年的9.7%。這是土耳其AKP政府取得的巨大成功之一。
  
  盡管經(jīng)濟疲軟的時期,房屋貸款的出現(xiàn)大幅度上漲。在過去十年中,住房貸款從2005年的國內(nèi)生產(chǎn)總值的1.91%擴大到2015年的約6.58%。住房貸款從2006年到2015年每年平均增長27.9%。
  
  土耳其住房貸款
  
  2014年,住房貸款平均利率再次上漲,到2016年9月23日,平均利率為12.07%。2016年9月,CBRT的基準一周回購利率仍為7.5%。
  
  伊斯坦布爾的租金收益率正在下降
  
  由于經(jīng)濟壓力以及住房價格上漲的趨勢,伊斯坦布爾的租金收益率近年來大幅下滑。根據(jù)2016年3月的“全球物業(yè)指南”研究,伊斯坦布爾的租金收益率目前為低至中等,從3.28%至6.21%不等。
  
  在伊斯坦布爾有吸引力的地區(qū)之一,位于120平方米(平方米)的貝西克塔斯公寓可以收益3.28%,低于2013年同期公寓的5.02%的收益。
  
  在Bakirkoy區(qū),面積為120平方米。公寓租金收益率為3.71%,明顯低于三年前的4.45%。
  
  在Beyoglu,一個更加“以工作為導向”的區(qū)域,租金總收入為50平方米。公寓從2014年的6.63%下降至6.21%。120平方米。公寓租金收益率較去年同期的5.09%下降3.79%。
  
  在Kadikoy區(qū),租金收益為120平方米。公寓租金比上年下降4.34%,略低于4.03%。
  
  在西斯利地區(qū),總租金收益率為 120平方米。公寓實際上從2015年的4.03%上升至5.48%。

標簽:土耳其房價現(xiàn)狀

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