比利時房價繼續(xù)小幅上漲,住房建設(shè)需求急劇增加。在2016年第三季度,全國房價指數(shù)上漲2.88%(通脹調(diào)整為0.75%),2016年第二季度年均升幅為2.19%,2016年第一季度為3.18%,2015年第四季度為1.82%,2015年第四季度為2.82%根據(jù)比利時統(tǒng)計局,2015年第3季度。
新建住宅 價格同比上漲3.92%(1.77%通脹調(diào)整),F(xiàn)有住宅價格同期上漲2.48%(通脹調(diào)整0.36%)。
按屬性類型:
2016年第三季度,正常房價同比上漲2.34%(通脹調(diào)整0.22%)。季度季度,2016年第三季度價格上漲4.34%(通脹調(diào)整后為4.15%)。
別墅價格同比上漲2.68%(通縮調(diào)整0.55%)。最近一季度,別墅價格上漲3.64%(通脹調(diào)整為3.44%)。
今年第三季度,公寓價格同比下降1.32%(-3.37%通脹調(diào)整),而去年同期則上漲4.39%。季度季度,2016年第三季度的價格下跌1.13%(通脹調(diào)整后為1.32%)。
平均房價在去年第三季度為217,541歐元(合231,540美元)。在2016年第三季度
在布魯塞爾首都地區(qū),房價下跌了3.82%(通貨膨脹調(diào)整了-5.81%),平均為411,726歐元(438,221美元)
在佛蘭德斯地區(qū)(法蘭德斯),房屋價格小幅上漲1.16%(-0.94%通脹調(diào)整),平均為232,773歐元(247,752美元)
在瓦隆區(qū)(瓦。,房價上漲了1.17%(-0.92%通脹調(diào)整后),以平均€162387(US $十七萬二千八百三十七)
需求正在上升。根據(jù)比利時統(tǒng)計局,比利時普通房屋的交易總數(shù)在2016年前三季度上升了18.5%,與2015年的23.2%的銷售下滑形成鮮明對比。同樣,交易價值同比上漲了22.4% 2016年1月至9月
住宅建筑正在興起。根據(jù)比利時國家銀行(NBB)的數(shù)據(jù),2016年前9個月,比利時發(fā)行的住房許可證數(shù)量同比增長16.8%,住宅建筑許可證同比增長8.1%。2015年,住房許可證和住宅建筑許可證分別下降了15.8%和14.2%。
在比利時的住房旺季(2000年至2008年第三季度)期間,全國房價飆升129%(通貨膨脹調(diào)整為86%)。自危機以來,房價跟隨經(jīng)濟。當(dāng)經(jīng)濟強勁時,房價上漲。當(dāng)經(jīng)濟疲弱時,房價停滯不前。根據(jù)NBB,比利時2016年經(jīng)濟增長估計僅為1.2%,2015年增長1.5%,2014年增長1.7%。今年經(jīng)濟預(yù)計增長1.4%。
收購比利時物業(yè)沒有外國所有權(quán)限制。
區(qū)域房價變動
比利時分為三個區(qū)域:
荷蘭語社區(qū)占據(jù)北半部的佛蘭芒地區(qū);
占據(jù)南半部分的瓦隆地區(qū),主要由法語社區(qū)組成,東南部有一個小型的德語社區(qū); 和
布魯塞爾,行政首都地區(qū),佛蘭芒地區(qū)內(nèi)的正式三語言城市。
比利時平均住宅價格位置
每個地區(qū)和社區(qū)都有獨立的議會和行政機關(guān)。權(quán)力越來越多。還存在持續(xù)的種族沖突,政治聯(lián)盟面臨越來越大的威脅。
比利時三個地區(qū)的物業(yè)價格在同一個價格周期內(nèi)上漲,但首都的漲幅居高不下。根據(jù)比利時統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),布魯塞爾的價格從1998年的2008年上漲近200%(實質(zhì)上為140%),遠遠高于其他兩個地區(qū)(佛蘭芒地區(qū)為143%,瓦隆)為116%。
比利時房價上漲的驅(qū)動因素是:
由于低利率和銀行間競爭加劇,快速抵押貸款市場擴張; 和
相對較強的經(jīng)濟和工資增長。
比利時房屋價格變動類型
當(dāng)這些條件與全球信貸緊縮相反時,房價上漲停止。那么當(dāng)經(jīng)濟從2011年經(jīng)濟衰退出現(xiàn)時,住房市場反彈強勁,布魯塞爾房價上漲9.58%(5.7%通脹調(diào)整)。全國房價自此以來略有上漲,2012年為1.12%,2013年為1.13%,2014年為0.96%,2015年為1.52%。
住宅建筑再次興起
比利時建筑許可證
根據(jù)比利時國家銀行(NBB)的數(shù)據(jù),2015年住房許可證和住宅建筑許可證分別下降了15.8%和14.2%。但2016年前九個月,住房許可證數(shù)量同比上升16.8%至40,964戶,同期住宅建筑許可證同比增長8.1%至18,152人次。
房屋需求飆升
據(jù)比利時統(tǒng)計局統(tǒng)計,2016年前三季度,比利時住宅物業(yè)交易數(shù)量上漲11.3%,交易價值上漲13.8%。
比利時物業(yè)交易
所有物業(yè)類型的需求正在急劇上升。2016年前三季度:
房屋:交易數(shù)量比上年同期增長18.5%至43,504臺。同樣,購買房屋的交易價值也同比上漲了22.4%,達到91.8億歐元(約合97.7億美元)。
別墅和平房:交易數(shù)量同比增長15.2%至12,546臺,交易總額則由43.7億歐元(46.6億美元)上升18.1%。
公寓和單位:交易數(shù)量輕微上升0.3%至27,711單位,交易價值上漲0.7%至61.1億歐元(約合65億美元)。
比利時住房是否被高估?可能是。
比利時房價指數(shù)
普遍認(rèn)為,由2014年上半年開始的房屋市場放緩不足以使房價回到“正常”水平。這就是問題,什么是正常的?
有很多不同的意見,但研究普遍表明比利時房價被高估了。一個觀點是比利時聯(lián)邦國民賬戶研究所的觀點,這表明比利時的房價只被高估了約9%。然而 ,經(jīng)濟合作與發(fā)展 組織(經(jīng)合組織)的研究表明,比利時的住房市場被高估了50%,因為收入沒有像房價一樣上漲。 德意志銀行 同意比利時房屋高估53%,相對于收入,房價仍比歷史平均水平高出51%。而 國際貨幣基金組織 (IMF)也警告說,2014年房價在比利時高于歷史平均水平仍遠相對于收入和租金。
2016年3月 的 國際貨幣基金組織新聞稿 指出,比利時的房價自2013年以來一直保持穩(wěn)定,經(jīng)歷了長時間的快速增長。國際貨幣基金組織的工作人員分析“也不表示重大高估,因為過去的價格趨勢大致符合借款成本,人口和收入發(fā)展”。據(jù)國際貨幣基金組織說,盡管房價持續(xù)上漲,但比利時的平均房價仍然“相對實惠”。
該 IMF's 2015年報告中 解釋說,原油的措施,根據(jù)歷史的價格與收入(PTI)和價格與租金(PRR)的比率,揭示了30%至35%的高估(在2093至13年期計算)而根據(jù)參考期間,高估了47%至58%的高估(按1980 - 2013年計算)。然而,考慮到住房需求和供給的根本驅(qū)動因素,2013年的高估率只有3.6%左右,高于4.2%(高估私人信貸)。
記錄低抵押貸款利率
2016年11月,平均住房貸款利率如下:
浮動利率和IRF高達1年:2.46%,低于去年同期的2.6%和兩年前的2.77%
1年以上和1年以下的IRF:2%,低于去年同期的2.27%和2年前的2.32%
5年多至10年的IRF:1.85%,低于去年同期的2.37%和兩年前的2.75%
10年以上的IRF:1.99%,低于去年同期的2.52%和兩年前的2.91%
比利時按揭利率
2008年10月,利率為10年期利率固定(IRF)的新抵押貸款利率達到5.33%,而浮動利率和1年IRF的利率達到6.02%。
從2012年到2014年的大部分穩(wěn)定,近幾個月來,抵押貸款利率一直在下滑,歐洲央行于2016年3月將關(guān)鍵利率降至零。
抵押貸款市場繼續(xù)強勁增長
比利時優(yōu)質(zhì)住房貸款
過去四年來,住房貸款飆升。2015年,抵押貸款市場規(guī)模超過國內(nèi)生產(chǎn)總值的32%,接近2007年達到國內(nèi)生產(chǎn)總值的33%,其次是由于全球危機,2011年迅速萎縮至國內(nèi)生產(chǎn)總值的22%。事實上,2012年至2015年,優(yōu)質(zhì)住房貸款平均每年增長12.3%。
2016年11月份,未償還住房貸款總額同比增長9%,為1421.1億歐元(1531.1億美元),2015年年均增長11.7%,2014年為19.9%,2013年為11.2%,2012年為6.5%根據(jù)歐洲央行(ECB)。
惠譽評級 指出,按揭貸款受到貸款融資的強勁推動,“大量的”新“貸款生產(chǎn)被整個市場觀察到的歷史高水平的預(yù)付款所抵消 。
比利時抵押貸款市場已經(jīng)由四個主要的私人金融機構(gòu)主導(dǎo):Fortis,Dexia,KBC和ING比利時自20世紀(jì)90年代以來的私有化,兼并和收購潮。四大業(yè)務(wù)均遍及金融業(yè),包括投資管理,零售銀行業(yè)務(wù)和保險業(yè)務(wù)。激烈的競爭導(dǎo)致收費低廉,抵押貸款期權(quán)更多。
適度的租金收益率,低估的租賃市場。
比利時失業(yè)率
比利時的租賃市場的租金收益率較低。根據(jù)“ 全球物業(yè)指南”2015年10月的調(diào)查結(jié)果,布魯塞爾公寓租金收益率從4.87%上升至5.37% 。較小的公寓約50平方米。和75平方米。收益率分別為5.06%和5.37%。較大的公寓約120平方米。收益率較低,為4.87%。
由于租金管制(見業(yè)主和租戶部分)以及房主人數(shù)不斷增加,租賃市場已經(jīng)緩解了好幾年 。租賃市場很重要,大約30%的房屋(私營部門為23%,社會住房為7%); 但這是下降的,從1980年的38%下降到1990年的33%。