比利時房價繼續(xù)小幅上漲，住房建設(shè)需求急劇增加。在2016年第三季度，全國房價指數(shù)上漲2.88％（通脹調(diào)整為0.75％），2016年第二季度年均升幅為2.19％，2016年第一季度為3.18％，2015年第四季度為1.82％，2015年第四季度為2.82％根據(jù)比利時統(tǒng)計局，2015年第3季度。
新建住宅 價格同比上漲3.92％（1.77％通脹調(diào)整）�，F(xiàn)有住宅價格同期上漲2.48％（通脹調(diào)整0.36％）。
按屬性類型：
2016年第三季度，正常房價同比上漲2.34％（通脹調(diào)整0.22％）。季度季度，2016年第三季度價格上漲4.34％（通脹調(diào)整后為4.15％）。
別墅價格同比上漲2.68％（通縮調(diào)整0.55％）。最近一季度，別墅價格上漲3.64％（通脹調(diào)整為3.44％）。
今年第三季度，公寓價格同比下降1.32％（-3.37％通脹調(diào)整），而去年同期則上漲4.39％。季度季度，2016年第三季度的價格下跌1.13％（通脹調(diào)整后為1.32％）。
平均房價在去年第三季度為217,541歐元（合231,540美元）。在2016年第三季度
在布魯塞爾首都地區(qū)，房價下跌了3.82％（通貨膨脹調(diào)整了-5.81％），平均為411,726歐元（438,221美元）
在佛蘭德斯地區(qū)（法蘭德斯），房屋價格小幅上漲1.16％（-0.94％通脹調(diào)整），平均為232,773歐元（247,752美元）
在瓦隆區(qū)（瓦�。�，房價上漲了1.17％（-0.92％通脹調(diào)整后），以平均€162387（US $十七萬二千八百三十七）
需求正在上升。根據(jù)比利時統(tǒng)計局，比利時普通房屋的交易總數(shù)在2016年前三季度上升了18.5％，與2015年的23.2％的銷售下滑形成鮮明對比。同樣，交易價值同比上漲了22.4％ 2016年1月至9月
住宅建筑正在興起。根據(jù)比利時國家銀行（NBB）的數(shù)據(jù)，2016年前9個月，比利時發(fā)行的住房許可證數(shù)量同比增長16.8％，住宅建筑許可證同比增長8.1％。2015年，住房許可證和住宅建筑許可證分別下降了15.8％和14.2％。
在比利時的住房旺季（2000年至2008年第三季度）期間，全國房價飆升129％（通貨膨脹調(diào)整為86％）。自危機以來，房價跟隨經(jīng)濟。當(dāng)經(jīng)濟強勁時，房價上漲。當(dāng)經(jīng)濟疲弱時，房價停滯不前。根據(jù)NBB，比利時2016年經(jīng)濟增長估計僅為1.2％，2015年增長1.5％，2014年增長1.7％。今年經(jīng)濟預(yù)計增長1.4％。
收購比利時物業(yè)沒有外國所有權(quán)限制。
區(qū)域房價變動
比利時分為三個區(qū)域：
荷蘭語社區(qū)占據(jù)北半部的佛蘭芒地區(qū);
占據(jù)南半部分的瓦隆地區(qū)，主要由法語社區(qū)組成，東南部有一個小型的德語社區(qū); 和
布魯塞爾，行政首都地區(qū)，佛蘭芒地區(qū)內(nèi)的正式三語言城市。
比利時平均住宅價格位置
每個地區(qū)和社區(qū)都有獨立的議會和行政機關(guān)。權(quán)力越來越多。還存在持續(xù)的種族沖突，政治聯(lián)盟面臨越來越大的威脅。
比利時三個地區(qū)的物業(yè)價格在同一個價格周期內(nèi)上漲，但首都的漲幅居高不下。根據(jù)比利時統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，布魯塞爾的價格從1998年的2008年上漲近200％（實質(zhì)上為140％），遠遠高于其他兩個地區(qū)（佛蘭芒地區(qū)為143％，瓦隆）為116％。
比利時房價上漲的驅(qū)動因素是：
由于低利率和銀行間競爭加劇，快速抵押貸款市場擴張; 和
相對較強的經(jīng)濟和工資增長。
比利時房屋價格變動類型
當(dāng)這些條件與全球信貸緊縮相反時，房價上漲停止。那么當(dāng)經(jīng)濟從2011年經(jīng)濟衰退出現(xiàn)時，住房市場反彈強勁，布魯塞爾房價上漲9.58％（5.7％通脹調(diào)整）。全國房價自此以來略有上漲，2012年為1.12％，2013年為1.13％，2014年為0.96％，2015年為1.52％。
住宅建筑再次興起
比利時建筑許可證
根據(jù)比利時國家銀行（NBB）的數(shù)據(jù)，2015年住房許可證和住宅建筑許可證分別下降了15.8％和14.2％。但2016年前九個月，住房許可證數(shù)量同比上升16.8％至40,964戶，同期住宅建筑許可證同比增長8.1％至18,152人次。
房屋需求飆升
據(jù)比利時統(tǒng)計局統(tǒng)計，2016年前三季度，比利時住宅物業(yè)交易數(shù)量上漲11.3％，交易價值上漲13.8％。
比利時物業(yè)交易
所有物業(yè)類型的需求正在急劇上升。2016年前三季度：
房屋：交易數(shù)量比上年同期增長18.5％至43,504臺。同樣，購買房屋的交易價值也同比上漲了22.4％，達到91.8億歐元（約合97.7億美元）。
別墅和平房：交易數(shù)量同比增長15.2％至12,546臺，交易總額則由43.7億歐元（46.6億美元）上升18.1％。
公寓和單位：交易數(shù)量輕微上升0.3％至27,711單位，交易價值上漲0.7％至61.1億歐元（約合65億美元）。
比利時住房是否被高估？可能是。
比利時房價指數(shù)
普遍認(rèn)為，由2014年上半年開始的房屋市場放緩不足以使房價回到“正常”水平。這就是問題，什么是正常的？
有很多不同的意見，但研究普遍表明比利時房價被高估了。一個觀點是比利時聯(lián)邦國民賬戶研究所的觀點，這表明比利時的房價只被高估了約9％。然而 ，經(jīng)濟合作與發(fā)展 組織（經(jīng)合組織）的研究表明，比利時的住房市場被高估了50％，因為收入沒有像房價一樣上漲。 德意志銀行 同意比利時房屋高估53％，相對于收入，房價仍比歷史平均水平高出51％。而 國際貨幣基金組織 （IMF）也警告說，2014年房價在比利時高于歷史平均水平仍遠相對于收入和租金。
2016年3月 的 國際貨幣基金組織新聞稿 指出，比利時的房價自2013年以來一直保持穩(wěn)定，經(jīng)歷了長時間的快速增長。國際貨幣基金組織的工作人員分析“也不表示重大高估，因為過去的價格趨勢大致符合借款成本，人口和收入發(fā)展”。據(jù)國際貨幣基金組織說，盡管房價持續(xù)上漲，但比利時的平均房價仍然“相對實惠”。
該 IMF's 2015年報告中 解釋說，原油的措施，根據(jù)歷史的價格與收入（PTI）和價格與租金（PRR）的比率，揭示了30％至35％的高估（在2093至13年期計算）而根據(jù)參考期間，高估了47％至58％的高估（按1980 - 2013年計算）。然而，考慮到住房需求和供給的根本驅(qū)動因素，2013年的高估率只有3.6％左右，高于4.2％（高估私人信貸）。
記錄低抵押貸款利率
2016年11月，平均住房貸款利率如下：
浮動利率和IRF高達1年：2.46％，低于去年同期的2.6％和兩年前的2.77％
1年以上和1年以下的IRF：2％，低于去年同期的2.27％和2年前的2.32％
5年多至10年的IRF：1.85％，低于去年同期的2.37％和兩年前的2.75％
10年以上的IRF：1.99％，低于去年同期的2.52％和兩年前的2.91％
比利時按揭利率
2008年10月，利率為10年期利率固定（IRF）的新抵押貸款利率達到5.33％，而浮動利率和1年IRF的利率達到6.02％。
從2012年到2014年的大部分穩(wěn)定，近幾個月來，抵押貸款利率一直在下滑，歐洲央行于2016年3月將關(guān)鍵利率降至零。
抵押貸款市場繼續(xù)強勁增長
比利時優(yōu)質(zhì)住房貸款
過去四年來，住房貸款飆升。2015年，抵押貸款市場規(guī)模超過國內(nèi)生產(chǎn)總值的32％，接近2007年達到國內(nèi)生產(chǎn)總值的33％，其次是由于全球危機，2011年迅速萎縮至國內(nèi)生產(chǎn)總值的22％。事實上，2012年至2015年，優(yōu)質(zhì)住房貸款平均每年增長12.3％。
2016年11月份，未償還住房貸款總額同比增長9％，為1421.1億歐元（1531.1億美元），2015年年均增長11.7％，2014年為19.9％，2013年為11.2％，2012年為6.5％根據(jù)歐洲央行（ECB）。
惠譽評級 指出，按揭貸款受到貸款融資的強勁推動，“大量的”新“貸款生產(chǎn)被整個市場觀察到的歷史高水平的預(yù)付款所抵消 。
比利時抵押貸款市場已經(jīng)由四個主要的私人金融機構(gòu)主導(dǎo)：Fortis，Dexia，KBC和ING比利時自20世紀(jì)90年代以來的私有化，兼并和收購潮。四大業(yè)務(wù)均遍及金融業(yè)，包括投資管理，零售銀行業(yè)務(wù)和保險業(yè)務(wù)。激烈的競爭導(dǎo)致收費低廉，抵押貸款期權(quán)更多。
適度的租金收益率，低估的租賃市場。
比利時失業(yè)率
比利時的租賃市場的租金收益率較低。根據(jù)“ 全球物業(yè)指南”2015年10月的調(diào)查結(jié)果，布魯塞爾公寓租金收益率從4.87％上升至5.37％ 。較小的公寓約50平方米。和75平方米。收益率分別為5.06％和5.37％。較大的公寓約120平方米。收益率較低，為4.87％。
由于租金管制（見業(yè)主和租戶部分）以及房主人數(shù)不斷增加，租賃市場已經(jīng)緩解了好幾年 。租賃市場很重要，大約30％的房屋（私營部門為23％，社會住房為7％）; 但這是下降的，從1980年的38％下降到1990年的33％。
