購買物業(yè):英國的買賣物業(yè)可以分為三個(gè)階段:搜索和報(bào)價(jià),交易和最終結(jié)果。
英國豪宅1.尋找合適的物業(yè),并通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供報(bào)價(jià)。除了在蘇格蘭提供ARE約束之外,該優(yōu)惠并沒有法律約束力,除此之外,賣方在此階段也不具有法律約束力 - “gazumping”或在簽署最終合同之前退出買賣協(xié)議非常常見,蘇格蘭除外)。
2.您的報(bào)價(jià)被接受后,您不妨安排一次調(diào)查。強(qiáng)烈建議進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查,以便及早發(fā)現(xiàn)潛在的問題。一般有兩種調(diào)查:
這項(xiàng)建筑調(diào)查將花費(fèi)大約500英鎊(€369)至1,000英鎊(739歐元)
一個(gè)購房者的報(bào)告,價(jià)格便宜約300英鎊(222歐元)到500英鎊(369歐元)
3.物業(yè)(轉(zhuǎn)讓)的合法轉(zhuǎn)讓是下一階段。為此,您將需要一名律師或許可的輸送機(jī)。再次,沒有設(shè)定的費(fèi)用規(guī)模,所以進(jìn)行談判,并澄清增值稅和/或付款是否包括在前期報(bào)價(jià)。通過賣方律師與您的律師交換筆記轉(zhuǎn)讓收益。“合同草案”將由賣方的律師起草,其中包含價(jià)格,賣方所有權(quán)契據(jù)等信息。
您的律師將檢查此事,并與賣方的律師進(jìn)行協(xié)商。您代表的搜索,查詢和調(diào)查將包括地方當(dāng)局搜索,以檢查該物業(yè)是否阻礙任何項(xiàng)目; 在土地注冊處搜查以檢查所有權(quán)的安全。其他查詢會檢查礦產(chǎn)權(quán),淹水,污染等事宜。這部分交易過程至少需要兩個(gè)星期,但并不是特別需要兩三個(gè)月的時(shí)間。
一旦你和你的律師都滿意,你簽署最后的合同。合法雙方約束雙方 - 銷售必須通過。在這一點(diǎn)上,您交出不可退還的10%存款。
英國房地產(chǎn)5.轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓合同將由雙方準(zhǔn)備并簽字。完成日期也將同意。在合約簽署和完成日之間,與土地注冊處妥善安排:印花稅和與登記有關(guān)的其他費(fèi)用已經(jīng)支付。付款現(xiàn)在完成,行為交給你。過程結(jié)束了,你現(xiàn)在是一個(gè)驕傲的主人。
賣物業(yè)
現(xiàn)在必須提供家庭資料包(HIP),才能將英格蘭和威爾士的財(cái)產(chǎn)放置在空置的公開市場上出售(“2004年住房法”)。這個(gè)想法是減少(大)英格蘭和威爾士(大部分)的墮胎銷售數(shù)量(占所有“約定”銷售額的28%),并以丹麥的做法為基礎(chǔ)。
當(dāng)物業(yè)首次上市時(shí),包裝不得超過三個(gè)月,必須包含:
能源績效證書
銷售聲明
該物業(yè)的標(biāo)題文件的副本
地方當(dāng)局和排水檢索
一個(gè)索引
如果財(cái)產(chǎn)是租賃或持有的,那么包還必須包括以下內(nèi)容:
租賃的副本
建筑保險(xiǎn)
聯(lián)系房東或管理層的詳細(xì)信息以及任何法律細(xì)節(jié)
適用的規(guī)定
最近的服務(wù)費(fèi)收據(jù)和帳戶
最初的想法是包括家庭狀況報(bào)告,以減少買家的成本負(fù)擔(dān),但這并沒有實(shí)施。未能提供家庭信息包或提供不完整的包裹可以罰款200英鎊(148歐元)。
對于英格蘭和威爾士的大多數(shù)物業(yè),家庭信息包的費(fèi)用應(yīng)在300英鎊(222歐元)至600英鎊(444歐元)之間。一些地產(chǎn)代理商免費(fèi)提供HIP,但律師會建議您使用獨(dú)立的HIP提供商,以避免被綁定或觸發(fā)懲罰條款。
如果您正在尋求在蘇格蘭購買物業(yè),這些步驟是:
尋找所需的財(cái)產(chǎn)、聘請律師、安排調(diào)查
提出要約,如果要約被接受,您將有法律約束力完成轉(zhuǎn)讓。如果賣方或買方在交易中突然退出,則可以確保財(cái)務(wù)報(bào)銷。買家收到付款以支付調(diào)查和估價(jià)費(fèi)用。賣方收到損失利息和其他費(fèi)用的賠償。
繼續(xù)交易,如果沒有問題,然后簽署合同、錢和契約和鑰匙被交換,每個(gè)步驟的組成部分大體上與英國其他部門的實(shí)踐相似。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi),公證費(fèi),注冊費(fèi),稅費(fèi),代理費(fèi)等。
法律費(fèi)用:
律師和交易人的費(fèi)用是以交易所花費(fèi)的時(shí)間為基礎(chǔ)的。它通常是可協(xié)商的,變化很大。其他人收取固定金額,而其他人則收取銷售價(jià)格的百分比(約0.5%至1%)。
印花稅:
買家必須在完成后30天內(nèi)完成,簽署和提交土地交易報(bào)關(guān)單以及印花稅地稅(SDLT)。該國部分地區(qū)免征印花稅。稅務(wù)局網(wǎng)頁(http://www.hmrc.gov.uk/so/buy-house.htm)列有印花稅豁免地區(qū)。
印花稅的確定如下:
住宅物業(yè)的印花稅
物業(yè)價(jià)值£(€) 率
高達(dá)12.5萬(166,667歐元) 0%
125,000 - 250,000(333,333歐元) 1%
25萬至50萬(666,667歐元) 3%
50萬至100萬(1,333,333歐元) 4%
100萬 - 200萬(2,666,667歐元) 5%
超過200萬(2,666,667歐元) 7%
印在非住宅和使用性質(zhì)上
物業(yè)價(jià)值£(€) 率
高達(dá)12.5萬(166,667歐元) 0%
125,000 - 250,000(333,333歐元) 1%
25萬至50萬(666,667歐元) 3%
超過50萬(666,667歐元) 4%
土地注冊費(fèi)
土地注冊費(fèi)約占物業(yè)價(jià)值的0.05%。
土地登記費(fèi)
物業(yè)價(jià)值£(€) RATE£(€)
高達(dá)50,000(66,667歐元) £40(€53)
50,000 - 80,000(106,667歐元) £70(€93)
80,000 - 100,000(133,333歐元) £120(€160)
100,000 - 200,000(€266,667) £190(€253)
20萬 - 50萬(666,667歐元) 270英鎊(360歐元)
50萬至100萬(1,333,333歐元) £540(€720)
超過100萬(1333333歐元) 910英鎊(1213歐元)
房地產(chǎn)代理費(fèi)用:房地產(chǎn)代理費(fèi)用一般可以協(xié)商。如果只有一個(gè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu),傭金通常會較低。在多個(gè)代理協(xié)議的情況下,若干地產(chǎn)代理商競爭出售房屋,代理費(fèi)用通常較高。17.5%增值稅代理人傭金。