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最新德國租金稅費計算統(tǒng)計

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2017/8/7

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  個人征稅:非居民外國人僅根據(jù)其德國來源的收入征稅。已婚夫婦分別進行評估和征稅。所得稅(Einkommenssteuer):非居民外國人所賺取的收入按累進稅率征稅。
 
租金收入有效稅率
月收入 1500€ 6000€ €12000
稅率 2.71% 16.91% 23.16%
 
稅收收入(€) 稅率
最高€8,652 0%
8,652歐元 - 52,881歐元 14% - 42%
52,881歐元 - 250,730歐元 42%
超過250,730歐元 45%
  
  團結附加費
  
  除所得稅外,所征收的所得稅(即不是應納稅所得額)也征收5.5%的社會團體費,即所得稅率為25%,有效團結附加費率為5.5%×25 %= 1.375%,實際所得稅稅率為25%+ 1.375%= 26.375%(不超過25%+ 5.5%)。
  
  租金收入
  
  德國現(xiàn)代設計院租金收入按累進稅率征稅。所有者可以從總收入中扣除任何費用,這些費用是用于生產(chǎn),維護和保護收入的,F(xiàn)有房屋的折舊通常為2%,新建房屋的前八年為3%。(以前一些折舊率較高)。
  
  如果超過購買價格的15%,則在進行維修的投資不能被扣除。它們必須被添加到該屬性的折舊值。
  
  資本
  
  收益如果財產(chǎn)持有十年以上,財產(chǎn)銷售所產(chǎn)生的收益不得扣除資本增值稅。
  
  否則,收購后十年內(nèi),個人從出售物業(yè)中獲得的資本利得按標準累進所得稅率加上團結附加費征收。計算應稅資本收益時,收購成本和改善成本可從銷售價格中扣除。
  
  財產(chǎn)稅
  
  物業(yè)稅(Grundsteuer)
  
  房地產(chǎn)稅在德國的房地產(chǎn)征收。稅基是物業(yè)的評估價值。基本稅率為0.35%,乘以市政因素。有效稅率通常在1.5%至2.3%之間。
  
  所得到的基礎金額進一步乘以市政系數(shù),以計算最終應繳稅款,其范圍為280%至810%。法蘭克福的乘數(shù)為460%,農(nóng)業(yè)和林業(yè)的乘數(shù)為175%。
  
  如果財產(chǎn)被用于貿(mào)易或業(yè)務,房地產(chǎn)稅可以扣除所得稅的目的。
  
  企業(yè)稅
  
  所得稅(Einkommenssteuer)
  
  企業(yè)所得稅征收15%。此外,以公司稅的5.5%征收社會附加費。所得綜合稅率為15.8%。

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