最新德國租金稅費計算統(tǒng)計
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/7
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個人征稅：非居民外國人僅根據(jù)其德國來源的收入征稅。已婚夫婦分別進行評估和征稅。所得稅（Einkommenssteuer）：非居民外國人所賺取的收入按累進稅率征稅。
租金收入有效稅率
月收入 1500€ 6000€ €12000
稅率 2.71％ 16.91％ 23.16％
稅收收入（€） 稅率
最高€8,652 0％
8,652歐元 - 52,881歐元 14％ - 42％
52,881歐元 - 250,730歐元 42％
超過250,730歐元 45％
團結(jié)附加費
除所得稅外，所征收的所得稅（即不是應(yīng)納稅所得額）也征收5.5％的社會團體費，即所得稅率為25％，有效團結(jié)附加費率為5.5％×25 ％= 1.375％，實際所得稅稅率為25％+ 1.375％= 26.375％（不超過25％+ 5.5％）。
租金收入
德國現(xiàn)代設(shè)計院租金收入按累進稅率征稅。所有者可以從總收入中扣除任何費用，這些費用是用于生產(chǎn)，維護和保護收入的。現(xiàn)有房屋的折舊通常為2％，新建房屋的前八年為3％。（以前一些折舊率較高）。
如果超過購買價格的15％，則在進行維修的投資不能被扣除。它們必須被添加到該屬性的折舊值。
資本
收益如果財產(chǎn)持有十年以上，財產(chǎn)銷售所產(chǎn)生的收益不得扣除資本增值稅。
否則，收購后十年內(nèi)，個人從出售物業(yè)中獲得的資本利得按標(biāo)準累進所得稅率加上團結(jié)附加費征收。計算應(yīng)稅資本收益時，收購成本和改善成本可從銷售價格中扣除。
財產(chǎn)稅
物業(yè)稅（Grundsteuer）
房地產(chǎn)稅在德國的房地產(chǎn)征收。稅基是物業(yè)的評估價值。基本稅率為0.35％，乘以市政因素。有效稅率通常在1.5％至2.3％之間。
所得到的基礎(chǔ)金額進一步乘以市政系數(shù)，以計算最終應(yīng)繳稅款，其范圍為280％至810％。法蘭克福的乘數(shù)為460％，農(nóng)業(yè)和林業(yè)的乘數(shù)為175％。
如果財產(chǎn)被用于貿(mào)易或業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)稅可以扣除所得稅的目的。
企業(yè)稅
所得稅（Einkommenssteuer）
企業(yè)所得稅征收15％。此外，以公司稅的5.5％征收社會附加費。所得綜合稅率為15.8％。
標(biāo)簽：德國租金稅費
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