芬蘭租房過(guò)程中房主和租客的法律界限
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/4
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房東和租客可否自由在芬蘭同意租金？租金由雙方之間的協(xié)議決定，雖然現(xiàn)行租金可能會(huì)大幅超過(guò)該地區(qū)類(lèi)似（或類(lèi)似的）公寓收取的平均市價(jià)，但法院可能會(huì)減少。
雙方不能同意允許業(yè)主在合同有效期間單方面增加租金，除非雙方同意可以增加租金的理由。然而，租金可以與消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)或生活成本指數(shù)等指數(shù)相關(guān)聯(lián)，也可以與指數(shù)和附加條款相結(jié)合，規(guī)定最低限度的調(diào)整（以確保每年增加租金）。但是對(duì)于不到三年的定期協(xié)議，指數(shù)條款是無(wú)效的。
房東可能不需要超過(guò)三個(gè)月的租金作為擔(dān)保。如果租客履行了義務(wù)，則必須以合同終止的方式退還。
房東和租客在芬蘭有什么權(quán)利，特別是合同期限和搬遷？
無(wú)限租賃。租賃期限是無(wú)限制的，除非另有約定。
通常情況下，這種安排終止。租客可以對(duì)業(yè)主終止合同的行為進(jìn)行爭(zhēng)議。租客可能會(huì)要求賠償費(fèi)用和搬遷費(fèi)用，以及由此造成的不便之處，最多可能需要3個(gè)月的租金。如果租戶在獲得替代住宅方面遇到重大困難，則撤銷(xiāo)日期可能會(huì)由芬蘭地方法院推遲。然而，這只能做一次，只能做一年。
芬蘭芬蘭美麗的窗戶如果租賃已存在一年以上，房東必須給予至少6個(gè)月的通知。否則三個(gè)月通知是強(qiáng)制性的。租客只需要給予一個(gè)月的通知，不管關(guān)系如何。這些通知期限不能在合同或協(xié)議中更改（縮小或延長(zhǎng)）。
定期協(xié)議 定期租賃，不同于無(wú)限期租賃，必須以書(shū)面形式。沒(méi)有規(guī)定最大或最短持續(xù)時(shí)間。固定期限合約在期限屆滿時(shí)自動(dòng)到期，很難早日終止。
如果租戶的行為具有“重要意義”，則房東可能會(huì)因租戶不支付租金和/或造成麻煩而撤銷(xiāo)租賃合同。法院連續(xù)四個(gè)月不付款幾乎總是被認(rèn)為具有“重大意義”。
不超過(guò)三個(gè)月的連續(xù)續(xù)期兩次的定期協(xié)議成為非固定期限租賃。
在這兩種類(lèi)型的合同中，租戶可以分享公寓，或租賃不超過(guò)公寓的一半。這些權(quán)利不能廢除。
芬蘭法律制度的效力如何？
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過(guò)程 15
試用期限 70
執(zhí)法期限 35
驅(qū)逐租客總數(shù) 120
法院：Lex Mundi項(xiàng)目
立法
房東 - 租客關(guān)系以1995年后的“保護(hù)性政府”介紹的“1995年住宅租賃法”為指導(dǎo)，該政府為全國(guó)所有公寓安裝了一個(gè)不受管制的制度。兩種租賃方式的租金和租金增長(zhǎng)都是由“索引限制法”指導(dǎo)的。
標(biāo)簽：芬蘭租房法律
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