西班牙的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程：外國(guó)人有權(quán)購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)售各種住宅，商業(yè)或土地的財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有限制。
如果兩國(guó)（西班牙和買(mǎi)方的國(guó)家）沒(méi)有特別協(xié)議，如果買(mǎi)方不是歐盟公民，西班牙收購(gòu)財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)給予永久居留權(quán)的權(quán)利。但是，通過(guò)在西班牙銀行開(kāi)立不少于15萬(wàn)美元的銀行賬戶，并在西班牙擁有業(yè)務(wù)，可以獲得永久居留許可。在這種情況下，可以獲得買(mǎi)家及其家庭成員的西班牙簽證，但是沒(méi)有給予在該國(guó)工作的權(quán)利。
當(dāng)雙方同意價(jià)格時(shí)，您必須提出賣(mài)方擁有該物業(yè)的證明，并且不收取費(fèi)用。作為買(mǎi)家，建議您查看“ 物業(yè)登記處”（Registro de la Propriedad）（物業(yè)登記處）的行為，并檢查任何未償還的抵押貸款。請(qǐng)記住，在西班牙，債務(wù)是向財(cái)產(chǎn)收取的，任何未償還的抵押貸款將被轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方。一個(gè)簡(jiǎn)單的將會(huì)確認(rèn)這一點(diǎn)。當(dāng)一切順利時(shí)，建議各方簽署初步合同，即“ 對(duì)比”。
然后，您需要支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10％作為存款。地產(chǎn)代理將把這些資金存入保稅客戶賬戶。作為一個(gè)預(yù)防措施，將您的存款放入代管帳戶，封鎖帳戶是明智之舉，任何一方都不能在銷(xiāo)售關(guān)閉之前得到這些帳戶。
如果您打算籌集資金用于購(gòu)買(mǎi)，請(qǐng)確保銷(xiāo)售協(xié)議具有相關(guān)協(xié)議（即10％定金）和指定完成的日期。然而，可以在沒(méi)有這樣的存款的情況下簽署合同，而在技術(shù)上你有權(quán)起訴賣(mài)方隨后退出的權(quán)利，根據(jù)協(xié)議，您有權(quán)在賣(mài)方?jīng)Q定的情況下，將兩倍的存款作為賠償去取出。
當(dāng)您和賣(mài)方簽署了與財(cái)產(chǎn)契約相當(dāng)?shù)淖罱K合同的Escritura de compraventa時(shí)，您支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和所有費(fèi)用的余額。如果您正在購(gòu)買(mǎi)新的物業(yè)，則在完成工作之前，您不擁有該物業(yè)，并且您已收到相關(guān)證書(shū)。
在西班牙，公證人是公職人員，需要證明出售契據(jù)。但除了公證人之外，還要獲得專(zhuān)家的獨(dú)立法律意見(jiàn)，以保護(hù)您自己的利益。公證人準(zhǔn)備正式合同，并確保符合西班牙規(guī)定。公證人在當(dāng)?shù)刎?cái)產(chǎn)登記處（Registrio de las Propriedad）進(jìn)行銷(xiāo)售，以防止第三方索賠。如果有共同的所有權(quán)，必須建立一個(gè)共同體所有者共同體的費(fèi)用。如果你的財(cái)產(chǎn)在一個(gè)公寓樓，那么與水平司有關(guān)的情況應(yīng)該是明確的，特別是在新的發(fā)展。
交易通常在約12天內(nèi)完成。
交易成本
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅（Impressto sobre Transmisiones Patrimoniales y ActosJurídicosDocumentados“，ITP）
房屋買(mǎi)家的轉(zhuǎn)售物業(yè)（而不是全新的）需要支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，從6％到10％不等，取決于自治區(qū)，馬德里物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅率為6％。
物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅由相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)支付。在沒(méi)有特定稅務(wù)機(jī)關(guān)的城市，登記處在注冊(cè)過(guò)程中支付款項(xiàng)。在馬德里和安達(dá)盧西亞，付款可以在線完成。
增值稅或增值稅（Impourto sobre el Valor Anadido或IVT）
新住宅物業(yè)的買(mǎi)家必須支付10％的增值稅（VAT）。新房買(mǎi)家還必須按照自治區(qū)的不同稅率繳納印花稅，從0.50％降至1.50％。
公證費(fèi)
公證費(fèi)用在物業(yè)價(jià)值的0.03％至0.45％之間。價(jià)值超過(guò)601,012.10歐元的公證費(fèi)取決于公證人和客戶之間的協(xié)議。
公證費(fèi)
稅收收入 稅率
高達(dá)€6,010.12 €90
€6,010.12 - €30,050.61 0.45％
30,050.61歐元 - 60,101.21歐元 0.15％
€60,101.21 - €150,253.03 0.10％
€150,253.03 - €601,012.10 0.05％
超過(guò)601,012.10歐元 0.03％
資料來(lái)源：全球財(cái)產(chǎn)指南
注冊(cè)費(fèi)用
注冊(cè)費(fèi)約為物業(yè)價(jià)值的0.02％至0.175％。報(bào)名費(fèi)包括土地注冊(cè)費(fèi)，公務(wù)費(fèi)。
注冊(cè)費(fèi)用
稅收收入 稅率
高達(dá)€6,010.12 €24
€6,010.12 - €30,050.61 0.175％
30,050.61歐元 - 60,101.21歐元 0.125％
€60,101.21 - €150,253.03 0.075％
€150,253.03 - €601,012.10 0.03％
超過(guò)601,012.10歐元 0.02％
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收取的高額費(fèi)用，直到最近才在西班牙出售私人房屋是很常見(jiàn)的事情。房地產(chǎn)代理費(fèi)現(xiàn)在約為2.5％至3％。
