葡萄牙購房過程講解及買房費(fèi)用成本核算
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/2
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葡萄牙的物業(yè)購買：對(duì)外國財(cái)產(chǎn)所有權(quán)沒有限制。葡萄牙的房地產(chǎn)購買過程非常簡單。一旦買方找到合適的物業(yè)，接下來要做的就是聘請(qǐng)律師的服務(wù)，他們會(huì)通過這個(gè)過程來指導(dǎo)和協(xié)助買方。
律師的任務(wù)通常涉及起草合同，開始檢查財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的過程，確保轉(zhuǎn)讓后不會(huì)出現(xiàn)法律喧囂。將搜查當(dāng)?shù)厥姓耐恋氐怯浱帲–onservatoria de Registo Predial），并在稅務(wù)局（財(cái)政部）進(jìn)行另一次搜查，以確保對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)登記，不存在未付費(fèi)用。將通過當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為您收取財(cái)政編號(hào)（Numero de Contribuinte），因?yàn)檫@對(duì)葡萄牙的大多數(shù)交易將是必要的。
如果買方對(duì)該物業(yè)感到滿意并決定購買承兌合同（Contrato de Promessa de Compra e Venda），則將出示有關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的其他協(xié)議細(xì)節(jié)。一旦簽署并經(jīng)過公證，雙方將有法律約束力來看待轉(zhuǎn)讓。通常在該階段存款10％至30％的存款，雙方將同意公證人員記錄完成購買的日期。買家的下一個(gè)任務(wù)是支付市政財(cái)產(chǎn)稅或Imposto市政SobreTransamiss?es-IMT。
交易結(jié)束于執(zhí)行采購和出售契約（Escritura Publica de Compra e Venda），該公司在公證和正式記錄之前簽字。同時(shí)按照承諾合同的規(guī)定支付購買價(jià)款的余額。該物業(yè)接下來將在新加坡保護(hù)協(xié)會(huì)預(yù)算局登記。之后轉(zhuǎn)讓完成。
交易成本表
往返交易費(fèi)用包括購買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅
物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅按不同稅率征收，視物業(yè)分類而定。稅基是物業(yè)的售價(jià)或物業(yè)的當(dāng)前市值，以較高者為準(zhǔn)。
物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅按城鎮(zhèn)房地產(chǎn)6.5％的標(biāo)準(zhǔn)征收，農(nóng)業(yè)物業(yè)征收5％。如果該物業(yè)被用作買方的住所，稅率為0％至6％。但是，如果物業(yè)買家屬于低稅率的管轄地，那么適用稅率為10％。
交易成本
誰支付
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅 10.00％ 買方
法律費(fèi)用 1％-2％ 買方
注冊(cè)費(fèi) 0.20％ - 1.20％ 買方
印花稅 0.80％ 買方
房地產(chǎn)代理費(fèi) 3％-5％（+ 23％增值稅） 賣家
買方支付的費(fèi)用 2.00％ - 14.00％
賣方支付的費(fèi)用 3.69％ - 6.15％
ROUNDTRIP交易成本 5.69％ - 20.15％
注冊(cè)費(fèi)用
包括公證費(fèi)用在內(nèi)的注冊(cè)費(fèi)約占物業(yè)價(jià)值的0.20％至1.20％。
印花稅
稅率為0.80％。稅基是物業(yè)的售價(jià)或物業(yè)的當(dāng)前市值，以較高者為準(zhǔn)。
標(biāo)簽：葡萄牙購房過程費(fèi)用成本
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