意大利的物業(yè)購買過程：意大利對外國所有權(quán)沒有限制。任何從意大利境外匯出的用于購買財產(chǎn)的資金應(yīng)正式記錄，以確保任何轉(zhuǎn)售的收益可以被遣返。
在意大利購買物業(yè)的第一步是聘請一名房地產(chǎn)律師，以保護您的利益。雖然房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程是一個規(guī)范的過程，但是它對買方可能有偏見。請記住，意大利法律規(guī)定了合同前的責任。如果您對賣方的不公平行為感到不滿，可以提出報銷費用。
一旦你選擇了房產(chǎn)，提出要約。您必須以誠實的姿態(tài)支付購買價格的1％。不幸的是，購買報價只對買方有約束力; 賣家可能還會考慮其他優(yōu)惠。最好在優(yōu)惠文件中指定時間限制，以免賣家掛起。
初步合同
意大利里維埃拉物業(yè)如果賣方接受，交易對雙方具有約束力。然后由賣方，其律師或房地產(chǎn)代理人起草一份初步合同或妥協(xié)事項，其中包含售價，作為存款支付的金額，完成日期，財產(chǎn)的土地界限和細節(jié)，以及任何其他有關(guān)條款（即水權(quán)和通行權(quán)）。
在簽署妥協(xié)協(xié)議后，根據(jù)已達成協(xié)議，存款將上調(diào)至售價的10％至20％。如果您決定不購買，則妥協(xié)費用將被沒收，或者賣方可以尋求法律行動來執(zhí)行購買。另一方面，如果賣家退出，他將承擔支付雙倍的金額作為存款。
公證人進行盡職調(diào)查
關(guān)閉通常需要六至八周。公證人或公證人有履行盡職調(diào)查的責任 - 雖然他被賣方選擇，但他為雙方行事。當標題搜索已經(jīng)進行到您的滿意度時，支付最終余額并簽署銷售契約或rogito（由notaio見證）。這需要您提供有效的身份證件和您的稅碼。
Notaio將向您發(fā)放契約和現(xiàn)有副本的副本，并交給稅務(wù)局和土地注冊處。必須支付必要的政府義務(wù)才能正式登記銷售。注冊保護財產(chǎn)免受第三方的任何其他利益沖擊。公司還將確保公用事業(yè)已轉(zhuǎn)移到您的名下，并根據(jù)反黑法法律，在簽署契約后48小時內(nèi)通知當?shù)鼐剿袡?quán)變更。
完成在意大利注冊物業(yè)所需的所有四個程序平均需要15天時間。
交易成本表
往返交易費用包括購買，再出售物業(yè)的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。注冊稅： 對于舊物業(yè)，注冊稅為3％根據(jù)法律1089/39購買主要家庭的人。家庭必須位于你現(xiàn)在或?qū)鞢OMUNE居�。ɑ駽OMUNE，你已經(jīng)或計劃有你的主營業(yè)地），它不能被歸類為一個“奢侈”的家。 非居民和購買第二居民的登記稅是7％，所以如果你打算在意大利居住，那么18個月之前買房子。稅金是根據(jù)物業(yè)的申報價值而不是以購買價格計算的。 購置建筑用地的登記稅為8％。購買農(nóng)用地的登記稅為10％。土地注冊稅： 所有物業(yè)交易須支付土地登記稅。他們的第一個家庭的居民買家支付168歐元的固定費用，無論該物業(yè)是舊房產(chǎn)還是新建房屋。第二居民和非居民的買家支付房產(chǎn)申報價的1％。地籍稅： 1％或固定費用為168新幣。如果財產(chǎn)是其主要或唯一的住所，固定費168歐元也適用。房產(chǎn)是舊房還是新建。第二居民和非居民的買家支付房產(chǎn)申報價的1％。地籍稅： 1％或固定費用為168新幣。如果財產(chǎn)是其主要或唯一的住所，固定費168歐元也適用。房產(chǎn)是舊房還是新建。第二居民和非居民的買家支付房產(chǎn)申報價的1％。地籍稅： 1％或固定費用為168新幣。如果財產(chǎn)是其主要或唯一的住所，固定費168歐元也適用。
土地注冊稅（imposta catastale）
所有物業(yè)交易須支付土地登記稅。他們的第一個家庭的居民買家支付129.11歐元的固定費用，無論該物業(yè)是舊房產(chǎn)還是新建房屋。第二居民和非居民的買家支付房產(chǎn)申報價的1％。
增值稅：
新房地產(chǎn)買家不繳納注冊稅，相反應(yīng)繳納增值稅（VAT）為4％至22％。
首次居民買家的增值稅征收率為4％，二居民和非居民買家的增值稅為10％，物業(yè)登記冊為A1級的豪華住宅增值稅為22％。新物業(yè)被定義為在建造或恢復完成后五年內(nèi)出售的房屋。
2016年增值稅率將提高至24％，然后在2017年達到25％，然后在2018年達到25.50％。
公證費用：
公證費用一般在物業(yè)申報價值的1％至2.5％之間。公證人的費用是根據(jù)大律師公會編制的房屋價格表，根據(jù)市議會的不同而不同（需繳納22％的增值稅）。
當您簽署最終合同時，應(yīng)支付公證費。估計有廣泛的變化，一切都有待談判，但是，對于500,000歐元的房產(chǎn)，費用為50,000歐元的房地產(chǎn)成本為50萬歐元，可能是典型的2,000歐元，其中包括所涉費用的交通工具（幾何）費用在工作上，本身可以從€500到€3,000不等。
法律費用：
通常由律師（avvocato）進行轉(zhuǎn)帳，法律費用通常為該物業(yè)的申報價格的1％至2％。法律費用需繳納22％的增值稅。
初步合同或妥協(xié)是由賣方，其律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人起草的。因此，買方可以選擇不支付法律費用。買方在任何情況下均受公證人保護。公證人比普遍認為重要得多，他有義務(wù)仔細檢查所有文件，如果不是100％正確，沒有任何合同，所以買家受到很大的保護。
代理費用：
無論物業(yè)類型（商業(yè)，住宅或土地銷售）如何，標準代理費用在3％至8％之間，通常由買賣雙方共同承擔。代辦費在簽訂初步合同時支付。
