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德國(guó)的法律是有規(guī)定的，凡是在本國(guó)有與土地相關(guān)的協(xié)議必須要經(jīng)過(guò)公證人進(jìn)行公證。所以說(shuō)公證人是在德國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的交易過(guò)程中是占主導(dǎo)地位的，公證人的流程大約分為幾個(gè)部分：

首先公證人要對(duì)土地登記冊(cè)進(jìn)行查看，因?yàn)檫@個(gè)是可以確定交易過(guò)程中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)及抵押擔(dān)保是否真實(shí)的見(jiàn)證。德國(guó)的土地登記冊(cè)都是統(tǒng)一的，由此只有一個(gè)，上面登記的內(nèi)容主要就是德國(guó)的每塊土地所擁有的法律狀態(tài)以及在土地上的權(quán)利與義務(wù)。

打算購(gòu)買(mǎi)房屋后公證人是需要起草不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議的，這上面記載了很多條款，包括買(mǎi)賣雙方的詳細(xì)信息，買(mǎi)賣對(duì)象的使用要求以及抵押的東西，還有一些是與價(jià)款、與房屋交付以及一些與租賃關(guān)系有關(guān)的條款等等。

在德國(guó)，法律上首先保護(hù)的是租房者，上面有明確的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的改變是不能夠影響租賃關(guān)系的，如果有特殊的原因，買(mǎi)賣雙方可以在有公正人的情況下做出一些額外的約定。所有權(quán)變更登記條款在登記冊(cè)上也有說(shuō)明，這個(gè)一般是在買(mǎi)方支付房款之后才可以辦理登記的。

在國(guó)外買(mǎi)房還需要各種稅以及城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)，而這些費(fèi)用大部分是由賣方來(lái)負(fù)責(zé)證明費(fèi)用是否遞交的，房產(chǎn)交易費(fèi)用是由買(mǎi)方承擔(dān)的，但是賣房需要承擔(dān)的費(fèi)用是取消現(xiàn)在擁有的土地權(quán)利負(fù)擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。