由于瑞典央行（SverigesRiksbank）對瑞典房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，瑞典房價上漲正在減緩，原因是2016年6月推出了新的攤銷要求。
根據(jù)2016年第二季度，全國房價指數(shù)在2016年第三季度全年上漲8.7％（通貨膨脹調(diào)整后為7.55％），比2016年第二季度年均上漲8.85％，下降了10.47％，2015年第四季度為10.47％ 瑞典統(tǒng)計(jì)局。2016年第三季度，房價上漲3.42％（3.23％，通脹調(diào)整）。
從2016年6月1日起，超過物業(yè)價值50％以上的按揭貸款每年必須按1％攤銷（即回收），而價值70％的物業(yè)價值的貸款必須攤銷每年2％。
在2016年第三季度
大斯德哥爾摩 房價上漲7.5％（通貨膨脹調(diào)整6.3％），幾乎是2015年第三季度14.9％的增長幅度的一半，是2013年第四季度以來最低的年漲幅
大哥德堡 房價上漲6.3％（通脹調(diào)整5.2％），較上年同期回落12.6％
大馬爾士 房價上漲13.7％（通脹調(diào)整12.5％），高于去年同期的7.2％
在瑞典（Riksomr?den）（國家地區(qū)）， 瑞典RIKS4南瑞典 在2016年第三季度同比增長13％（通貨膨脹調(diào)整為11.8％），其次是 RIKS3Sm?land島嶼（12.6％）和RIKS6北部中央瑞典 （11.4％）。同期，RIKS7中央諾蘭 （9.6％），瑞典東部中央景氣（RIKS2 ），斯德哥爾摩RIKS1（7.5％）和 瑞典西北瑞士法郎 （7.1％）也出現(xiàn)了強(qiáng)勁的房價上漲。令人驚訝的是，RIKS8 Upper Norrland 在2016年第三季度的房屋價格下跌了1.3％（-2.3％通脹調(diào)整）。
需求正在下降。
根據(jù)瑞典統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2016年第三季度，家庭銷售下降了14％，達(dá)到14,645臺。2015年家庭銷售額增長了1.17％，2014年上漲了6.71％，2013年上漲了3.83％。
瑞典平均房價
據(jù)瑞典統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，瑞典統(tǒng)計(jì)局2010年第三季度，住宅開工量從去年同期上升了10.9％，達(dá)到12,506個單位，而住房完成量則下降了30.2％。
根據(jù)歐盟委員會的統(tǒng)計(jì)，瑞典經(jīng)濟(jì)今年預(yù)計(jì)將增長3.4％，明年增長2.4％ 。在2016年第3季度，瑞典經(jīng)濟(jì)比去年同期增長了2.8％，年均增長速度放緩2016年第二季度為3.6％，2016年第一季度為4.2％，2015年第四季度為4.7％，是2014年第三季度以來最慢的增長。
房價泡沫風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)下降，盡管房價上漲
瑞典gdp vs房價漲幅
根據(jù)2016年瑞銀全球住房泡沫指數(shù)，斯德哥爾摩是世界第三高估房地產(chǎn)市場，落后于倫敦和溫哥華。在過去四個季度，斯德哥爾摩在瑞銀房地產(chǎn)泡沫指數(shù)上漲最多，在歐洲。
瑞銀表示：“過去12年來，斯德哥爾摩房屋價格水平翻了一番。” “隨著增長率接近15％，過去兩年的增長速度加快。”
瑞典中央銀行瑞克斯銀行也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)：“目前，資產(chǎn)市場和房地產(chǎn)市場的估值異常高，”瑞銀集團(tuán)表示，“這意味著價格下跌的可能性有所提高。隨著家庭部門債務(wù)的增加，家庭，金融機(jī)構(gòu)和整個金融體系更加脆弱。在經(jīng)濟(jì)震驚的情況下，瑞典經(jīng)濟(jì)的后果可能很大。“
匯豐經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯·波美若說：“住房市場繼續(xù)對瑞典經(jīng)濟(jì)構(gòu)成重大風(fēng)險(xiǎn)。如果2016年（2017年）的任何時候，房地產(chǎn)市場都會翻滾，對經(jīng)濟(jì)的影響將會很大。
“美國國家經(jīng)濟(jì)研究所的估計(jì)表明，房價下跌20％將導(dǎo)致對消費(fèi)和失業(yè)的衰退影響，而較小的下降仍然會造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)后果。”波美羅表示。
然而，盡管令人擔(dān)憂，Riksbank仍然將政策利率維持在-0.5％，通過賺錢便宜借貸進(jìn)一步推高房價。
2008年，休斯敦，截至2009年第一季度，瑞典（一住二樓）的房屋平均價格下跌0.9％（通貨膨脹調(diào)整為-1.7％）。在大斯德哥爾摩，平均水平房屋價格下跌5.5％（或按通脹調(diào)整為-6.3％）。
2009年價格回升勢頭，與2010年第一季度同比上漲10.3％（9.2％通脹調(diào)整）。大斯德哥爾摩平均房價同比上漲11.4％（通貨膨脹調(diào)整為10.3％）。大哥德堡的平均房價也上漲了12.5％（通貨膨脹調(diào)整為11.4％），而大馬爾默則上漲了14.2％（13％通脹調(diào)整）。
從2011年第三季度下降至2012年第三季度，下降1.3％（-1.9％通脹調(diào)整后），2012年至2015年，房價再次飆升26.7％（通脹調(diào)整為26.8％）。同樣，2012年萎縮0.3％經(jīng)濟(jì)從2013年到2015年不斷增長，平均每年增長2.6％。
通過減少住房供應(yīng)，自由市場改革有助于引發(fā)房價上漲
瑞典的住房供應(yīng)與歐洲的供應(yīng)滯后，如荷蘭和英國相當(dāng)。
瑞典住宅建設(shè)
在二十世紀(jì)九十年代中期至二十一世紀(jì)初期，由于自由市場經(jīng)濟(jì)改革，總體完成大幅度減少：
從1980年到1990年，每年建造約42,000個住房。
從1995年到2001年，每年完成不到一萬個住房，主要是由于社會建設(shè)的衰落。
只有在2004年，住宅完工再次超過2萬臺。從2004年到2009年，每年完成27000多個住房。
從2010年到2014年，每年完成不到25000個住房。
2015年，住宅達(dá)標(biāo)同比增長18.6％至34,600套。
瑞典房屋銷售
斯德哥爾摩商會的Andres Hatzigeorgiou說：“我們有住房危機(jī)，需要解決。
為了增加供應(yīng)， 2016年預(yù)算中， 政府獎勵了32億瑞典克朗（34.504億歐元），以支持新的租賃物業(yè)和學(xué)生住房，即每年約有15,000間公寓，另外還有SEK3.5億元（3.8億歐元）將用于在百萬計(jì)劃下增加住房建設(shè)。
根據(jù)瑞典統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年住宅開工量同比增長了27％，至2015年的46,529個單位。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1994年至2002年的14,400起的平均水平，2007年至2012年的23,800起。住宅開工量在2013年增加到30,714個單位，2014年為36,629個單位。
據(jù)瑞典統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，瑞典統(tǒng)計(jì)局2010年第三季度的住房開工量比上年同期上升了10.9％，達(dá)到12,506個單位，但完成量下降了30.2％。
租金控制已經(jīng)破壞了住房供應(yīng)
瑞典租賃市場受到嚴(yán)格監(jiān)管，租金遠(yuǎn)低于合理的投資回報(bào)。房價近期漲幅部分歸咎于該國的低租金，這阻礙了建筑商出租房屋，最近導(dǎo)致開發(fā)商，分析師和房東 要求政府廢除租金條例。
瑞典法律要求在租戶組織和MHC或私人業(yè)主組織之間進(jìn)行租金制定。將私人租金與社會住房租金進(jìn)行比較，從而導(dǎo)致租金在整個住房期間的一致性。這導(dǎo)致了租金收益率相對較低和無競爭力。
這種租金確定結(jié)構(gòu)意味著在有吸引力的中心城市地區(qū)，租金往往遠(yuǎn)低于市場水平。這限制了私人租賃市場的盈利能力，因此在過去二十年間，私人租賃市場的盈利能力大幅下降。
瑞典統(tǒng)計(jì)局瑞典統(tǒng)計(jì)局瑞典新建住房租金比去年同期增長了3.9％，平均每月達(dá)到9,200瑞典克朗（961億歐元），高于2014年的1.7％和2013年的2.2％ 。
2015年：
在大斯德哥爾摩，新建住宅的平均月租金同比增長1.2％至10,282瑞典克朗（1,074歐元）
在大哥爾堡，新建住宅的平均月租金同比增長2.3％至9,135瑞典克朗（€954）
在大馬爾默，新建住宅的平均月租金同比上漲6.6％至8,923瑞士法郎（932歐元）
那就是如果你可以得到一個公寓，給予短缺。根據(jù)Fastighets?garna的說法，平均來說，租金約占人們收入的四分之一。
財(cái)產(chǎn)協(xié)會的Billy McCormac說：“移民和新來者幾乎不可能滲透這個市場 - 這是關(guān)于你知道的人和你有多少錢。因此，現(xiàn)在有一個繁榮的租賃黑市，每房間賄賂高達(dá)十萬瑞典克朗，直接簽約。
補(bǔ)充說：“租金控制應(yīng)該使人們能夠居住在中心地帶，但現(xiàn)在卻具有相反的效果。
每年租金上漲是由租戶協(xié)會（約35萬租戶）和斯德哥爾摩房地產(chǎn)代理公司（代表5,000家私人租賃公司）進(jìn)行談判的。在過去十年，租金上漲了約19％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過通貨膨脹，約為百分之十二。
所有者占有的房屋占到了瑞典所有住房的62％。其中約39％是簡易的自有住房，而23％是租戶所有的合作住宅。由于新合作社已經(jīng)接管以前租賃的房地產(chǎn)，并建造了新的住宅，租戶合作社的增長已經(jīng)削減了租賃部門。這些轉(zhuǎn)換在主要城市普遍存在。租賃的住房在2015年僅占所有住房的38％（約180萬套），低于2000年的40.5％。
關(guān)于住房市場的辯論陷入了經(jīng)典的左派分歧：
全國最大的建筑商Skanska AB執(zhí)行副總裁Anders Danielsson表示：“這項(xiàng)監(jiān)管制定了鎖定效應(yīng)，使移動性過低，并降低了對新房的需求。
相比之下，租戶聯(lián)盟負(fù)責(zé)人瑪麗·林德（Marie Linder）并不認(rèn)為擬議的解決方案將是對住房短缺的回答。林德認(rèn)為，還有其他措施來加強(qiáng)施工。“我們不認(rèn)為談判制度的改變，如引入市場定價將會增加住房數(shù)量; 這只會意味著有些人不能留在家中，“林德說。
稅收改革也鼓勵了自置居所
最近財(cái)產(chǎn)稅改革強(qiáng)烈鼓勵房屋所有權(quán)：
2006年，自有住房和租戶所有權(quán)協(xié)會及其成員的稅收減少到中立性所需要的相對于其他資本稅和利息扣除額的約一半。
2007年，取消房屋估價稅，使得所有權(quán)優(yōu)先于租賃（估算租金是否被視為房主是否實(shí)際租出房屋）。
2008年，房地產(chǎn)稅已被城市費(fèi)用4500挪威克朗（485歐元）所取代。另一方面，資本利得稅由20％上調(diào)至30％。
這些改革是瑞典政治權(quán)力轉(zhuǎn)移的一部分。
瑞典住房
大蕭條60年后，瑞典社會民主黨主宰瑞典政治。在1930年至1990年間的所有選舉中，它贏得了40％-55％的選票。
但由于貴族貴族卡爾比爾特（Carl Bildt）領(lǐng)導(dǎo)的中央權(quán)力政府在1991 - 1994年當(dāng)選，1970年代和80年代經(jīng)濟(jì)增長疲軟，損害了社會民主黨人的形象。
隨著瑞典社會民主黨在Ingvar Carlsson（1994 - 1996年），然后在G?ranPersson（1996 - 2006年）下恢復(fù)執(zhí)政，改變了心理學(xué)和對預(yù)算削減的承諾。
抵押貸款利率也隨之下降。
到期1年的住房貸款平均利率為1.59％，與去年同期持平。
對于期限為1年至5年的貸款，平均利率從一年前的2.53％下降至2.11％。
對于到期5年以上的貸款，平均利率從去年同期的4.17％下降至3.84％。
記錄低借款成本導(dǎo)致住戶貸款激增，2015年上漲8.32％至2.7萬億歐元，高于去年的2.5萬億歐元。房屋貸款過去14年來，住房貸款飆升了219.7％。
瑞典住房貸款
隨著利率下降，更多的人選擇了可變利率貸款。新增貸款約68％為可變利率，23.5％為短期固定資產(chǎn)，中長期固定貸款僅為8.5％。根據(jù)歐洲抵押貸款聯(lián)合會（EMF）的數(shù)據(jù)，所有未償還貸款中，約55.6％的現(xiàn)金是可變利率，高于2012年第四季度的45.9％。
