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奧地利房租收入稅費(fèi)詳解

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時(shí)間:2017/7/27

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  個人征稅:奧地利維也納不動產(chǎn)奧地利居民將受到無限制的稅務(wù)責(zé)任,其全球收入將受到奧地利稅收(當(dāng)然是遵守稅收協(xié)定)。已婚夫婦分開征稅。
  
  所得稅
  
  應(yīng)納稅所得按不同類別分類。個人類別有:(1)農(nóng)林收入; (二)其他獨(dú)立事業(yè)的專業(yè)收入和收入; (3)營業(yè)收入; (4)就業(yè)收入; (5)資本投資收益; (6)租金,租賃費(fèi)和特許權(quán)使用費(fèi); 和(7)其他指定收入,包括某些年金和資本收益。
  
  每類別的應(yīng)納稅所得額按照不同的規(guī)定計(jì)算。然后從所有來源獲得的應(yīng)納稅所得額將按累進(jìn)稅率計(jì)算。
  
2004年 - 2020年所得稅
稅收收入 標(biāo)準(zhǔn)稅率
高達(dá)11,000歐元 0%
€11,000 - €18,000 25%的樂隊(duì)超過11,000歐元
18,000歐元 - 31,000歐元
35,000歐元以上,超過18,000歐元
 
31,000歐元 - 60,000歐元 42,000歐元,超過31,000歐元
€60,000 - €90,000
48,000歐元以上
 
90,000歐元至100萬歐元 50,000歐元以上,超過€90,000
超過100萬歐元
所有收入超過100萬歐元的55%
  租金收入
  
  計(jì)稅租金收入超過享有與收入相關(guān)的費(fèi)用(收益werbungskoten)。諸如維修,折舊,行政費(fèi)用(包括專業(yè)稅務(wù)咨詢),利息支付和房地產(chǎn)稅等費(fèi)用可以扣除。
  
  租賃合同印花稅
  
  在奧地利的各種交易中征收印花稅,包括租賃合同。印花稅稅率介乎0.8%至2%。
  
  資本收益
  
  截至二零零二年三月三十一日止收購的物業(yè)所獲得的資本性收益,按百分之27.50%的資本增值稅征收。應(yīng)稅資本收益計(jì)算為銷售價(jià)格減去購置成本和相關(guān)費(fèi)用。
  
  持有10年的持有期間,賣方每年可以將資本收益減少2%,作為通貨膨脹減少,最多可扣減50%。
  
  2002年3月31日以前收購的物業(yè)實(shí)現(xiàn)的資本收益按照特定的不同稅率征稅,其銷售價(jià)格為15%,銷售價(jià)格為固定利率3.5%。賣方也可以選擇以25%的固定稅率征稅。
  
  物業(yè)稅
  
  房地產(chǎn)稅
  
  奧地利的房地產(chǎn)稅按不動產(chǎn)評估價(jià)值征收,一般低于現(xiàn)行市值。它以基本的聯(lián)邦利率征收,乘以市政系數(shù)�;镜穆�(lián)邦利率通常高達(dá)2%,市政系數(shù)可達(dá)500%。
  
  企業(yè)稅
  
  所得稅
  
  標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)所得稅稅率為25%,由企業(yè)所得收入和資本收益征收。此稅率適用于在奧地利注冊成立的公司或在奧地利從事業(yè)務(wù)的外國公司。

標(biāo)簽:奧地利房租收入稅費(fèi)

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