奧地利租金稅收政策詳解
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/7/27
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租金收入：計稅租金收入超過享有與收入相關(guān)的費用（收益werbungskoten）。諸如維修，折舊，行政費用（包括專業(yè)稅務(wù)咨詢），利息支付和房地產(chǎn)稅等費用可以扣除。
非居民受到特別處罰，每個非居民個人的稅基名義上增加了8,000歐元。
奧地利房屋不動產(chǎn)
租賃合同印花稅
在奧地利的各種交易中征收印花稅，包括租賃合同。印花稅稅率介乎0.8％至2％。
財產(chǎn)收益 ，其被收購2002年3月31日從性能實現(xiàn)的資本收益受資本利得稅以27.50％的統(tǒng)一稅率。應(yīng)稅資本收益計算為銷售價格減去購置成本和相關(guān)費用。
持有10年的持有期間，賣方每年可以將資本收益減少2％，作為通貨膨脹減少，最多可扣減50％。
2002年3月31日以前收購的物業(yè)實現(xiàn)的資本收益按照特定的不同稅率征稅，其銷售價格為15％，銷售價格為固定利率3.5％。賣方也可以選擇以25％的固定稅率征稅。
物業(yè)稅
房地產(chǎn)稅
奧地利的房地產(chǎn)稅按不動產(chǎn)評估價值征收，一般低于現(xiàn)行市值。它以基本的聯(lián)邦利率征收，乘以市政系數(shù)�；镜穆�(lián)邦利率通常為2％，市政系數(shù)高達(dá)500％。
企業(yè)稅
所得稅
標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)所得稅稅率為25％，由企業(yè)所得收入和資本收益征收。此稅率適用于在奧地利注冊成立的公司或在奧地利從事業(yè)務(wù)的外國公司。
從2006年開始，非居民個人的凈租金收入也將按照25％的稅率征稅，如果財產(chǎn)是國外業(yè)務(wù)的一部分。
租金收入有效稅率
月收入 1500€ 6000€ €12000
稅率 24.92％ 19.78％ 23.31％
2004年 - 2020年所得稅
稅收收入 標(biāo)準(zhǔn)稅率
高達(dá)11,000歐元 0％
€11,000 - €18,000 25％的樂隊超過11,000歐元
18,000歐元 - 31,000歐元
35,000歐元以上，超過18,000歐元
31,000歐元 - 60,000歐元 42,000歐元，超過31,000歐元
€60,000 - €90,000
48,000歐元以上
90,000歐元至100萬歐元 50,000歐元以上，超過€90,000
超過100萬歐元
所有收入超過100萬歐元的55％
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