據(jù)荷蘭統(tǒng)計局（CBS ）統(tǒng)計，在阿姆斯特丹，現(xiàn)有房屋的價格在2016年第二季度上漲了14.7％。根據(jù)荷蘭統(tǒng)計局（CBS ），全國平均房價上漲了4.65％（通貨膨脹調(diào)整了4.65％）至242,089歐元（270,002美元）），以及最近一季度（2016年第二季度）1.21％（1.21％的通脹調(diào)整）。
所有房地產(chǎn)類型在全年均價上漲至2016年第二季度。
公寓價格漲幅最大，為6.8％，至196,566歐元
露臺 房價上漲5.1％，至226,307歐元
半獨立 房價上漲4.4％，至267,352歐元
獨立房價上漲了2％，平均為359,902歐元
角落 房價上漲5.4％，至235,471歐元
經(jīng)過近15年的房地產(chǎn)開業(yè)，荷蘭房屋市場在2008年減弱，并在2014年才開始復(fù)蘇。根據(jù)NVM的數(shù)據(jù)：
2008年房價下跌5.33％（實質(zhì)跌幅為7.5％）
2009年房價下跌1.5％（實質(zhì)跌幅為-2.4％）
2010年房價小幅上漲0.96％，實質(zhì)下跌0.65％
2011年房價下跌3.63％（實質(zhì)下跌6.0％）
2012年房價下跌6.7％（實質(zhì)跌幅為9.5％）
2013年房價上漲0.24％，實質(zhì)下跌1.25％
2014年，房屋市場開始復(fù)蘇，房價上漲3.65％（實質(zhì)2.7％）
2015年房價上漲5.15％（實質(zhì)升幅4.47％）
需求急升 據(jù)荷蘭統(tǒng)計局 （CBS）的統(tǒng)計，房地產(chǎn)交易額上升了16.1％，至178,293套，是2008年以來的最高水平 。2016年第二季度，住宅成交較去年同期上漲23.6％，各主要城市和城市銷售額均有增長。
荷蘭銀行預(yù)測，全國房價今年將同比增長3.5％至5.5％，2017年將上升5％至7％。預(yù)計2015年交易量將從2015年的17.8萬臺上升至明年的20萬臺左右。
2015年荷蘭經(jīng)濟(jì)增長了1.9％，2014年GDP增??長了1％。今年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計將達(dá)到1.7％。
恢復(fù)在所有城市和省份！
荷蘭房價指數(shù)
根據(jù)荷蘭統(tǒng)計局的統(tǒng)計，全年所有荷蘭省市房價均上漲至2016年第二季度。
在 阿姆斯特丹，現(xiàn)有房屋在2016年第二季度飆升了14.7％，高于去年同期的8.1％，是自2000年以來的最高。房地產(chǎn)價格在最近一個季度（2016年第二季度）上漲了4.6％。
在 鹿特丹，去年第二季度，現(xiàn)有房屋價格上漲了5.7％，連續(xù)第九個季度上漲，是過去15年來最大的增幅。最近一季度房價上漲2.1％。
在 格羅寧根，現(xiàn)房年內(nèi)上漲了2.4％，第二季度2016年，從2.6％到2015年第二季度房價同比增速略有回落最新的季度環(huán)比增長0.9％。
在 海牙，現(xiàn)在的房屋在今年第二季度上漲了8％，是7年來最大的年增長率。最近一季度房價漲2.2％。
在 烏得勒支，房屋價格在2016年第二季度上漲了5.7％，高于2015年第二季度的3.2％，同比增長了1.6％。房地產(chǎn)價格在最近一個季度上漲了1.1％。
對于全國主要省份：
在全國人口最多的省份Zuid-Holland，2016年第二季度的房價同比上漲了4.7％，經(jīng)過近五年的下滑，第九季度的年價格上漲。最近一季度（2016年第二季度），該地區(qū)房價漲1.4％。
今年第二季度，諾德荷蘭房屋價格同比上漲7.4％，漲幅比去年同期上漲5.4％，2014年第二季度上漲2.3％。季度，房價上漲了2％最新季度。
在Noord-Brabant ，今年第二季度，現(xiàn)有房屋的價格上漲了3.3％，高于去年同期的2％。盡管漲幅不大，但從2011年第一季度的第二季度同比下降到2014年第一季度，這是一個進(jìn)步。在最近一個季度，房價小幅上漲了0.4％。
在 格爾德蘭，格爾德蘭的 房價在2016年第二季度上漲了3％，高于2016年第一季度的2.6％，2015年第四季度為2.5％，2015年第三季度為2.2％，2015年第二季度為1.3％。房價小幅上漲在最近一個季度為0.3％。
荷蘭的房地產(chǎn)繁榮與衰落歷史
從1996年第一季度到2001年第二季度，荷蘭中等房價漲幅達(dá)80.8％（實質(zhì)上為59％），或平均每年11％（實質(zhì)為8.4％）。阿姆斯特丹房價在此期間上漲了111％（實質(zhì)上為86％）。
經(jīng)濟(jì)每年增長3.7％。在此期間，私營部門的實際工資每年上漲3.6％，而通貨膨脹率只有2.4％，導(dǎo)致購買力大幅上漲。
盡管二零零一至二零零四年的經(jīng)濟(jì)增長率為每年0.9％，但二零零一年至二零零四年，房價則平均每年上升3.9％（實質(zhì)上為1.2％）。
平均房價變動（％）
經(jīng)濟(jì)大廈（Q1 96 - Q2 01） 政治不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)。DOWNTURN（Q3 01 - Q1 03） 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇（Q2 03 - Q2 06） 政治不穩(wěn)定性，經(jīng)濟(jì)增長（06年06月 - 第04季） 全球金融危機(jī)，歐洲債務(wù)危機(jī)（Q1 08 - Q4 13） 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇（2014年第一季至2016年第二季度）
荷蘭
格羅寧根
南荷蘭
北布拉邦
阿姆斯特丹
鹿特丹
盡管政治危機(jī)，房價從2006年第三季度上升至2007年第四季度的4.7％，由2006年和2007年的4％的經(jīng)濟(jì)增長推動。阿姆斯特丹房價從2006年第三季度上升至2007年第四季度的12.6％。
胸圍于2008年開始
然而，隨著全球金融危機(jī)，房地產(chǎn)市場進(jìn)入尾盤，房價在2008年下降了5.33％（實質(zhì)下降了7.55％），而2009年則下降了1.5％（實質(zhì)下跌了-2.4％），GDP增長在2008年放緩至2％，2009年下降3.3％。
盡管2010 - 11年度的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有所緩和，國內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長率為1.4％，但荷蘭房屋市場仍然低迷，2010年房價小幅上漲0.96％（實質(zhì)下跌-0.65％），下跌3.63％ 2011年為6.06％），2012年為6.7％（實質(zhì)為-9.54％），但2013年略有上升0.24％（實質(zhì)跌幅為1.25％）。2012年經(jīng)濟(jì)合約下跌1.6％而2013年則下降了0.7％。
到2013年，情況糟糕，在荷蘭出售的住房總數(shù)已經(jīng)減少了近一半，達(dá)到110,094個單位，而2005年至2007年間平均每年銷售的住房為206,000平方米。
房屋銷售強(qiáng)勁上漲
然而，隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，荷蘭房屋市場在2014年開始復(fù)蘇。從2014年第一季度至2016年第二季度，荷蘭房價上漲7.7％，阿姆斯特丹（27.3％）和鹿特丹（11.4％）大幅上漲。
隨著復(fù)蘇的進(jìn)行，荷蘭房屋市場預(yù)計在未來幾個月將會更加強(qiáng)勁。
荷蘭住宅出售
據(jù)荷蘭統(tǒng)計局 （CBS）的統(tǒng)計，物業(yè)交易數(shù)量同比增長16.1％至178293臺，是2008年以來的最高水平 。西德蘭德去年占所有物業(yè)交易的約52％，其次是祖德 - 內(nèi)德蘭（21％），奧斯特德蘭德（19％）和諾德 - 蘭德蘭（9％）。
二零一六年第二季物業(yè)成交較去年同期上升23.6％至50,315套。全國所有主要城市和市鎮(zhèn)的住宅數(shù)量都有增長。
住宅類型：
對于公寓，2016年第二季度銷售額同比增長26.2％至14,621臺
對于梯田式房屋，2016年第二季度銷售額同比增長24.6％至16,226臺
對于角落的房子，銷售在第二季度2016同比上升了18.3％至6369臺
對于獨立屋，2016年第二季度銷售額同比上漲25.4％至6,212臺
對于半獨立洋房，銷售額增長了21.7％，至4,942臺，同期
抵押貸款利率繼續(xù)下滑
截至2016年6月的住房貸款利率如下：
浮動利率和利率固定（IRF）高達(dá)1年：2.2％，低于去年同期的2.53％
年：2.36％，低于上年的2.68％
年：2.61％，低于上年的2.88％
年以上：3.06％，低于去年同期的3.26％
荷蘭住房貸款利率
2016年6月的平均按揭利率為2.61％，低于兩年前的3.37％。12個月，部分原因是Euribor的下降幅度在2016年7月份下降至-0.056％，從2014年的平均水平為0.45％，2013年為0.54％。
當(dāng)2008年第三季度全球金融危機(jī)爆發(fā)時，歐洲央行將12個月的歐瑞博主要利率從2008年的4.81％下調(diào)至2010年的1.35％。然而按揭利率沒有完全回應(yīng)，2009年僅下降至4.86％，而4.52 ％ 在2010年。
自由市場收益率良好; 新的法規(guī)正在推高社會租金
荷蘭房價消費者價格
小型上市失控部門的總租金收益率是好的。在阿姆斯特丹，公寓的收益率從4.7％到5.8％不等。在海牙，收益率介于6.1％至7.1％之間。在這兩個地區(qū)，小型公寓的收益率高于較大的單位。
這些回歸不是王室，而是由于荷蘭的安全，穩(wěn)定，法治，普遍活躍的經(jīng)濟(jì)和良好的長期前景，他們打敗了許多其他國家。
海牙是一個較便宜的城市，因為它是政府的所在地，而且在該國的大多數(shù)外國大使館和國際組織都位于海牙，因此潛力很大。此外，幾個大型國際企業(yè)的總部設(shè)在海牙，其中包括殼牌，全球第二大公司的收入。這意味著有一個理想的一群外派租戶，業(yè)主可以租用其公寓，因為海牙的26％的工作由荷蘭政府或國際機(jī)構(gòu)提供。另外對于那些對短期租賃市場感興趣的人來說，旅游是重要的，每年有120萬游客。
在“自由市場”部門，占租金的8％，每年只能發(fā)生一次租金（僅適用于基本租金），否則取決于合同條款。通常，每年的租金上漲是以價格指數(shù)為依據(jù)，或以通貨膨脹為基礎(chǔ)的。有些合約亦可包括一項條文，規(guī)定租金將每五年增加至市值。2015年，荷蘭的住房租金（含租金統(tǒng)一）增加了2.4％。在阿姆斯特丹，海牙租金上漲3.1％，漲幅2.1％。
在社會住房市場中，荷蘭租住控制住房的最高基本租金在2016年為710.68歐元（US $ 792.96），比上一年的房屋管制限額增加了1.6％，達(dá)到699.48歐元（780美元）。低于或等于該放松管制閾值的基本租金（不含服務(wù)費和附加費）的公寓分為租金控制住宅�；贏BF研究和IVBN，約92％的租賃股（或近270萬個租賃房屋）屬于這一類別。
荷蘭租金上漲
允許居住在租金控制住宅中的最高收入也從2013年的34,229歐元（38,192美元）增加到2014年的34,678歐元（38,693美元），到2015年為35,739歐元（38,761美元）。理論上只有收入的個人低于上述限額的人有權(quán)出租房屋。
然而，實際上，大量高收入者從這些租金控制的財產(chǎn)中獲益。解決這個問題的辦法是制定一項 新的法規(guī)，使租金上調(diào)取決于收入，并于2013年3月修訂。截至2015年7月，租金控制住宅的最高年租金增長情況如下：
收入高達(dá)34,329歐元的家庭：上限為1.5％+通貨膨脹
收入為34,229歐元至43.86歐元的家庭：上限為2％+通貨膨脹
收入高于43.86％的家庭：上限為4％+通貨膨脹
這些百分比是根據(jù)基本租金計算的。
根據(jù)住房平臺Pararius的調(diào)查，全國平均每月租金在2016年第一季度同比上漲6.2％，至100平方米（平方米）的1,338歐元。
在阿姆斯特丹，平均每月租金為100平方米。2016年第一季度，房地產(chǎn)價格為2234歐元
在鹿特丹，同一財產(chǎn)每月平均租金為1,350歐元
在艾恩德霍芬，一個100平方米 米 房屋在2016年第一季度平均每月租金為1,250歐元
抵押國家
荷蘭住宅抵押貸款總額
與其他發(fā)達(dá)國家相比，荷蘭住宅抵押貸款市場規(guī)模較大。過去十年來，荷蘭住宅抵押債務(wù)從1998年的60％上升到2009年的超過國內(nèi)生產(chǎn)總值的103％，是經(jīng)合組織國家2007年至2011年的最高增幅（41％）。過去3年來，輕微收縮 - 根據(jù)德荷蘭銀行 （DNB）的數(shù)據(jù)，2015年住宅抵押貸款市場占國內(nèi)生產(chǎn)總值的98.6％，比2012年的國內(nèi)生產(chǎn)總值的104％下降 。不過，由于住房需求強(qiáng)勁，這種收縮不可能持續(xù)下去。
自20世紀(jì)80年代以來，抵押債務(wù)的上升植根于政府積極推動房屋所有權(quán)，提供慷慨的抵押補(bǔ)貼。
荷蘭財政制度允許按照邊際稅率對大多數(shù)抵押貸款利息的所有稅款扣除額：
購買的房屋是主要住所
抵押貸款期限最長為30年
出售以前房屋的利潤用于減少下一個房屋的抵押貸款規(guī)模
自1995年以來，90％的新抵押貸款在到期貸款到期之前尚未償還，而30％的貸款根本不需要償還（“只有利息”）。
國際貨幣基金組織最近的一份報告指出，慷慨的荷蘭抵押稅減免，允許房主從抵押貸款中扣除全部抵免稅。這意味著荷蘭銀行面臨更高的風(fēng)險，因為大量的稅收減免鼓勵人們花更多的錢在實際的住房上支付住房。
為了阻止過度的抵押貸款增長，十年前政府做了一些微小的變化：
2001年，用于非住房消費或投資和二次購房的抵押貸款的扣除額被扣除。
2002年，利息扣除限額為30年。
從2004年1月起，搬到更昂貴的房屋的房主不得不將自己的資本收益用在他們的前房子進(jìn)行首付。
從2013年開始，政府實施新的改革：
最高抵押稅減免幅度由二十八年的52％降至百分之三十八。
抵押貸款必須在30年內(nèi)攤銷才有資格獲得抵押貸款利息。首次購房者可能只有50％的房產(chǎn)抵押權(quán)，但貸款利息不可以扣稅。
最高貸款價值（LTV）比率將從2013年的105％（包括2％的印花稅）緩慢下調(diào)至2018年的100％。
從2015年7月1日起，抵押貸款擔(dān)保（NHG）已從265,000歐元降至245,000歐元。
抵押貸款批準(zhǔn)激增至危機(jī)前水平
根據(jù)DNB的數(shù)據(jù)，2016年第二季度，新抵押貸款審批額達(dá)到303.5億歐元，同比增長14.8％。
2016年上半年，抵押貸款總額達(dá)4169.2億歐元，高于2015年上半年的3.8％。
荷蘭新房貸款獲得批準(zhǔn)
大多數(shù)荷蘭住房貸款是固定利率抵押貸款（FRM）5年以上。然而，固定和浮動抵押貸款的份額根據(jù)利率而有所不同。2007年利率迅速上漲，家庭轉(zhuǎn)為固定利率抵押貸款。
截至2016年第二季度，大部分新增住房貸款均有5-10年利率固定資產(chǎn)，其中貸款總額為52％，其中IRF為10年以上（20％），浮動利率為20％ IRF長達(dá)1年（15％）。1 - 5年期房地產(chǎn)貸款的貸款占貸款總額的12％。
荷蘭的低效住房補(bǔ)貼阻礙了地域流動
傳統(tǒng)上，荷蘭有一個龐大的社會租賃住房部門。二十世紀(jì)五十年代，業(yè)主占有率僅占住房總量的29％。
政府開始推動自置居所，取得了顯著成效。所有者占有率在1980年上升到42％，然后在2005年上升到55％�，F(xiàn)在，約60％的房屋占有。但在許多主要城市（阿姆斯特丹，海牙，鹿特丹和烏得勒支），約有50％的住房是社會住房。
荷蘭分享抵押貸款
房主享受優(yōu)惠稅收待遇。除抵押貸款利息的全部所得稅抵扣外，房價上漲的資本收益也不征稅。然而，這一部分被年度估算的租金所得稅抵消，這是根據(jù)物業(yè)的評估價值。
政府向低收入家庭提供自置居所津貼。許多租客也獲得直接的政府補(bǔ)貼，以將租金與收入之比保持在一定的限度內(nèi)。
該制度在社會目標(biāo)方面效率低下。這也減少了自住者和租戶的流動性。
在2011年完成的住房57,703戶（CBS最新數(shù)據(jù)）中，約有39％租住房屋，其中61％為業(yè)主。租賃住房的比例很大，由住房公司擁有和管理，房屋公司管理約240萬個住房。
荷蘭經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴外貿(mào)，出口占國內(nèi)生產(chǎn)總值的83％。正因為如此，歐元危機(jī)嚴(yán)重影響了荷蘭，2011年經(jīng)濟(jì)衰退持續(xù)到2012年和2013年，經(jīng)濟(jì)收縮分別為1.1％和0.5％。
2015年，荷蘭經(jīng)濟(jì)在2014年GDP增??長1％之后擴(kuò)大了1.9％。在2016年第二季度，荷蘭經(jīng)濟(jì)在2016年第一季度按年增長1.5％，同比增長2.3％，按照到CBS。由于投資，國內(nèi)消費和出口上漲，連續(xù)第九季度強(qiáng)勁增長。
國債持續(xù)下滑。經(jīng)濟(jì)衰退期間，政府通過刺激計劃和銀行救助措施來推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，2009年預(yù)算赤字為國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.6％，2010年為5.1％，2011年為4.3％。因此，該國的債務(wù)上升到2012年占國內(nèi)生產(chǎn)總值的71％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“歐盟穩(wěn)定條約”規(guī)定的允許上限60％。2015年公共債務(wù)總額仍然高達(dá)國內(nèi)生產(chǎn)總值的65.1％，比2014年的68.8％和2013年的68.6％。
另一方面，公共預(yù)算赤字在2015年下降到GDP的1.9％，比2013年和2014年的國內(nèi)生產(chǎn)總值的2.3％下降到2012年的4％。赤字預(yù)計今年將進(jìn)一步下降至1.5％，而1.25 ％，而公共債務(wù)總額預(yù)計今年將略有下降至國內(nèi)生產(chǎn)總值的64.75％，到2017年將達(dá)到64％。
根據(jù)CBS的數(shù)據(jù)，2016年7月份的消費價格較去年同期回落0.3個百分點。這是1987年12月以來的首次，消費者物價比一年前便宜。根據(jù)國際貨幣基金組織的數(shù)字，今年整體通脹預(yù)計為0.25％，從2015年的0.2％，2014年的0.3％，2013年的2.6％，2012年的2.8％和2011年的2.5％。
根據(jù)CBS的數(shù)據(jù)，2016年6月份，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的全國失業(yè)率為6.1％，低于去年同期的6.9％。男子失業(yè)率為5.7％，女子失業(yè)率為6.6％。2016年6月，全國共有55萬失業(yè)人口，低于去年同期的6.1萬人。
根據(jù)歐盟委員會的統(tǒng)計，今年全國失業(yè)率預(yù)計為6.4％，2017年為6.1％。
