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2017年德國(guó)柏林房?jī)r(jià)漲勢(shì)如何?

來源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/7/25

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  普華永道2017年歐洲出資遠(yuǎn)景猜測(cè)陳述相同表明:德國(guó)柏林接連第三年變成歐洲房產(chǎn)發(fā)展遠(yuǎn)景、增值才能及租金漲幅的No.1。
  
  人口大量增加
  
  德國(guó)大城市的房?jī)r(jià)不斷漲價(jià),專家預(yù)計(jì)2017年或者說在未來幾年,部分地區(qū)房?jī)r(jià)還將以兩位數(shù)的百分比上漲。特別是柏林。因?yàn)榉績(jī)r(jià)飛漲的一個(gè)重要原因是大城市人口增加,對(duì)于房子的需求增加。
  
  柏林是德國(guó)人口最多的城市,德媒研究了德國(guó)大城市未來人口發(fā)展的前景,柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國(guó)人口增長(zhǎng)最快的幾個(gè)城市。2017年柏林將發(fā)展成400萬人口的大城市。到2035年,柏林人口將增加14.5%, 將是德國(guó)平均增長(zhǎng)率的13倍。
  
  租金上漲迅速
  
  2016年德國(guó)各城市每平米租金均創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄,柏林的租金漲幅是其中當(dāng)之無愧的第一,2016年平均增長(zhǎng)了12.3%。柏林租金最高的三個(gè)區(qū)域還是市中心的Mitte區(qū),Charlottenburg-Wilmersdorf區(qū),和Friedrichshain-Kreuzburg區(qū)。其中Mitte區(qū)的高端房產(chǎn)市場(chǎng)更是達(dá)到了柏林市區(qū)最高平均租金, 17.46歐/米/月。萊坊KnightFrank報(bào)告預(yù)測(cè)柏林未來四年租金漲幅將達(dá)到25%。
  
  房?jī)r(jià)增幅明顯
  
  據(jù)德國(guó)德意志銀行統(tǒng)計(jì),2009—2016年間德國(guó)房?jī)r(jià)呈逐年上漲趨勢(shì),漲幅前五名的城市分別是柏林、慕尼黑、漢堡、杜塞爾多夫和法蘭克福。其中柏林漲幅75%,平均每年漲幅10%以上。2010年到2015年,柏林每年需要增加的房子是19655套,而事實(shí)上每年能提供的只有8744 套,房子供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)自然漲價(jià)。
  
  據(jù)稱,柏林市政府關(guān)注了溫哥華政府采納的對(duì)于外國(guó)購(gòu)房者的稅收實(shí)施狀況,也在設(shè)想對(duì)于外國(guó)購(gòu)房者的稅收機(jī)制。在稅收機(jī)制為頒布實(shí)施之前,外加德國(guó)銀行貸款利率繼續(xù)走低,2017年無疑是出資德國(guó)地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

標(biāo)簽:德國(guó)柏林房?jī)r(jià)2017

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