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　　芬蘭作為北歐高福利的永久中立國(guó)家，原則意義上來講并非移民國(guó)家。但是這并不是說沒有接受移民的可能。普通原則下，芬蘭接受的移民類型屬于在芬蘭工作和繳稅的A類簽證者。芬蘭ZP Vector Oy有限公司設(shè)計(jì)并制定了，芬蘭房產(chǎn)投資移民項(xiàng)目。在此前的文章中，由于提到過芬蘭房產(chǎn)的租賃現(xiàn)金回報(bào)。ZP Vector Oy基于此定制了對(duì)于有意獲取芬蘭長(zhǎng)居以致其他相關(guān)福利意愿的投資者，一個(gè)穩(wěn)妥的投資移民項(xiàng)目。

　　

　　本項(xiàng)目主要投資范圍在大赫爾辛基范圍內(nèi)，雖然房?jī)r(jià)是全芬蘭最高的區(qū)域，但是具備有租賃穩(wěn)定，現(xiàn)金回報(bào)穩(wěn)妥的特點(diǎn)。適合于有一定現(xiàn)金量，并對(duì)于穩(wěn)定有強(qiáng)烈要求的投資人。芬蘭作為高信用評(píng)級(jí)國(guó)家，主權(quán)信用一直處于優(yōu)質(zhì)范圍。這也是同為歐盟以及歐元區(qū)內(nèi)的南歐各國(guó)無法比擬的。

　　

　　本項(xiàng)目辦理周期為房屋購(gòu)買周期加上簽證申請(qǐng)周期之總和。由于涉及到跨國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易，房屋購(gòu)買周期為2月左右。簽證申請(qǐng)周期為法定260個(gè)工作日以內(nèi)完結(jié)，審批由芬蘭內(nèi)政部移民局具體負(fù)責(zé)。

　　

　　為了保證芬蘭移民部門在審理過程中不會(huì)出現(xiàn)紕漏，產(chǎn)生任何對(duì)投資人不利的結(jié)果。我們基于世界銀行數(shù)據(jù)【1】進(jìn)行反向推算，按照4%現(xiàn)金回報(bào)率所得到的現(xiàn)金流，并根據(jù)芬蘭房屋價(jià)格進(jìn)行的推演得到以下結(jié)果：

　　

　　如果投資人在赫爾辛基地區(qū)購(gòu)買公寓物業(yè)作為投資品，按照每套80套內(nèi)平方米計(jì)算，同時(shí)需要至少4套物業(yè)所產(chǎn)生的每月現(xiàn)金量滿足芬蘭人均GDP。

　　

　　如果投資人不選擇赫爾辛基地區(qū)公寓物業(yè)作為投資品，我們以上所基于的數(shù)據(jù)將不適用此類投資者。我們將為此類型投資者進(jìn)行獨(dú)立分析。

　　

　　如果投資人不選擇任何物業(yè)作為投資品，這樣必須進(jìn)行投資分析，資產(chǎn)清算和全方位的資產(chǎn)并購(gòu)流程。

　　

　　按揭貸款

　　

　　因?yàn)楹Ｍ馔顿Y者在芬蘭境內(nèi)沒有任何信用記錄，ZP Vector Oy有限公司與芬蘭的銀行建立有合作關(guān)系，為海外投資者提供按揭貸款，貸款額度最高為房屋總價(jià)的50%。歐元目前正在執(zhí)行量化寬松的低利率政策，超低利率對(duì)目前的購(gòu)房者是個(gè)極大的優(yōu)勢(shì)。而且，在日后保有和維護(hù)過程中，貸款和所產(chǎn)生的利息還款，也可以降低和沖減幾項(xiàng)芬蘭的稅收。

　　

　　所得稅-芬蘭目前的貸款沖減額度為每月4000歐元。

　　

　　財(cái)產(chǎn)稅-50%額度的按揭貸款使得投資者在房屋這項(xiàng)記名資產(chǎn)上的凈資產(chǎn)為0，直接處于免稅線以下。

　　

　　房屋的租賃

　　

　　作為房屋交易中介商的ZP Vector Oy有限公司不僅為投資人提供房源信息，同時(shí)也為芬蘭房產(chǎn)投資移民項(xiàng)目的投資者提供房屋在芬蘭的全權(quán)托管服務(wù)，保證投資人在房屋保有期間，即使人不在芬蘭或歐盟境內(nèi)，也可以對(duì)自己名下的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安全和妥善的管理。費(fèi)用由租賃期的租金進(jìn)行計(jì)算和扣除，不需要投資人在投入額外的資金。如果投資人自己想接手并操作租賃和其他物業(yè)管理事宜，這當(dāng)然也是沒有任何問題的。ZP Vector Oy有限公司會(huì)提供操作建議，告知投資者有關(guān)事宜。