芬蘭赫爾辛基房?jī)r(jià)現(xiàn)狀以及未來增幅漲勢(shì)！
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/20
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國內(nèi)外出資的需要推動(dòng)了2016年住所建設(shè)的添加。2016年1-11月份住所開工為35297套，比上一年高出17.87%。獨(dú)立式住所幾乎沒有添加，在去年的基礎(chǔ)上添加了0.85%。相比較之下，公寓住所在同一期間有大幅度添加，為25.94%.
芬蘭房產(chǎn)市場(chǎng)目前處于穩(wěn)定狀態(tài)，但是交易與新建樓盤在逐步升溫之中。根據(jù)芬蘭統(tǒng)計(jì)局2016年第四季度統(tǒng)計(jì)結(jié)果，芬蘭全境二手房評(píng)價(jià)上漲1.2%（扣除0.5%通貨膨脹），為2295歐元/平方米。
在大赫爾辛基區(qū)，2016年第四季度二手房評(píng)價(jià)交易價(jià)格為3664歐元/平方米，上漲為2.8%。其中，公寓房上漲3%價(jià)格為3863歐元/平方米。連排屋上漲2.4%價(jià)格為3533歐元/平方米。
在芬蘭的其他地區(qū)，2016年第四季度二手房平均價(jià)格年度降幅為0.4%，為1681歐元/平方米。公寓房平均價(jià)格為1685歐元/平方米，年度略有0.2%的升幅。連排屋價(jià)格年度有0.9%的降幅，為1678歐元/平方米。
在新建住宅方面，價(jià)格漲幅為1.6%（扣除0.9%通貨膨脹）為3609歐/平方米。在赫爾辛基市新開工房屋價(jià)降幅為3.9%（扣除4.6%通貨膨脹）。芬蘭其他地區(qū)的價(jià)格升幅為4.6%（扣除3.9通貨膨脹）價(jià)格為3228歐元/平方米。
據(jù)赫爾辛基市政府統(tǒng)計(jì)，新開工單位數(shù)為5129個(gè)，為10年以來最高記錄。自2012年以來年平均完成4500個(gè)新房單位。
低利率吸引了更多的投資者
芬蘭房屋的貸款利率始終保持在一個(gè)歷史性低點(diǎn)上，為1.12%。因?yàn)闅W洲央行自2016年3月份降息以來，在融資利率為0.0%-0.5%之間所導(dǎo)致。
租金收益率降低到中等水平
公寓出租的現(xiàn)金回報(bào)率降低到中等水平，根據(jù)全球物業(yè)指導(dǎo)調(diào)查2016年8月份統(tǒng)計(jì)，赫爾辛基的收益率在2.86%-4.11%之間。
赫爾辛基內(nèi)面積在60-90平米的小公寓，租金回報(bào)率分別在4.03%-3.68%之間。120-200平米的大型公寓的租金回報(bào)率為3.49%
大赫爾辛基的租金上了3.39%為15.54歐元/平方米/月，私有房屋出租的租金為17.99歐元/平方米/月，高于政府補(bǔ)貼房的租金12.75歐元/平方米/月。
芬蘭約有31.8的房屋用于出租。其中，60.8%為私人出租，39.2%為政府補(bǔ)貼房。
雖然私家租借商場(chǎng)在1995徹底解除管制，但是私家租借仍然遭到巨大的社會(huì)住宅部分的歪曲。在房錢自由化后開始的迅速房錢上漲后，房錢增加緩慢。從2001到2007，芬蘭的房?jī)r(jià)上漲了50%左右，而私家房錢的漲幅卻只有17%。在赫爾辛基，房?jī)r(jià)上漲了55%，而私家房錢僅上漲了12%，致使房錢收益相對(duì)較低。
標(biāo)簽：赫爾辛基房?jī)r(jià)
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