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　　英國房價(jià)多少，未來房價(jià)會漲還是會下跌，這些問題其實(shí)都是對于手里有著好幾套或者至少有一套英國房產(chǎn)的人比較擔(dān)心的問題，大多數(shù)人是以高額的房價(jià)來購進(jìn)來的，如果往后英國房價(jià)開始下跌，那就表明自己無論何時(shí)以何種方式出售都是虧的。

　　

　　首先需要強(qiáng)調(diào)的是，面對這些消息，根本沒必要“震驚”。因?yàn)橐粋�(gè)健康的房地產(chǎn)市場，自由買賣市場調(diào)節(jié)，房價(jià)不可能只升不降。英國樓市當(dāng)前確確實(shí)實(shí)處于房價(jià)的調(diào)整期。

　　

　　英國房地產(chǎn)市場從2008年金融危機(jī)中恢復(fù)至今，已經(jīng)連續(xù)上漲了近9年。隨著2014年底的印花稅調(diào)整、出租房或二套房3%額外印花稅政策實(shí)施、去年6月23日公投脫歐，以及今年6月大選的意外結(jié)果等影響，英國房地產(chǎn)市場一步步受到負(fù)面影響。

　　

　　英國樓市當(dāng)前的價(jià)格調(diào)整期，對于英國國內(nèi)市場而言最直接的表現(xiàn)有：無價(jià)無市、本地買家持幣觀望；不是迫于財(cái)務(wù)壓力的業(yè)主，不會急著賣房；急需買房子的人很難找到合適的房子、按揭貸款過于嚴(yán)格貸不到足夠款；等等。

　　

　　房地產(chǎn)的屬地性極強(qiáng)

　　

　　由于房地產(chǎn)的屬地性極強(qiáng)，不同城市、不同區(qū)域、不同街區(qū)、甚至不同小區(qū)的房產(chǎn)行情，都可能天壤之別。“平均房價(jià)”的說法，幾乎沒有任何意義。

　　

　　英國樓市供不應(yīng)求

　　

　　眾所周知，在英國這樣一個(gè)自由、開放、透明的市場，樓市的決定性要素就是——供需關(guān)系。中央政府的社區(qū)和地方事務(wù)部(DCLG)2016年底的一個(gè)專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，在未來25年里，倫敦之外的整個(gè)英格蘭的住房短缺約為52萬套，而大倫敦市的住房短缺數(shù)字將高達(dá)625,000套。倫敦的33個(gè)行政區(qū)中，14個(gè)行政區(qū)在過去一年的房屋供應(yīng)僅能滿足該區(qū)域內(nèi)房屋需求的50%。

　　

　　大機(jī)構(gòu)巨額投資英國

　　

　　英國房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生巨大的變化，由于大量的機(jī)構(gòu)投資者攜巨資投入英國房地產(chǎn)市場，因此當(dāng)前市場，根本不存在賣不出去的房子——已經(jīng)有大機(jī)構(gòu)投資者整批整批地購買倫敦不少項(xiàng)目的大戶型尾盤單元。

　　

　　比如，今年3月初，美國最大的公寓資產(chǎn)投資和運(yùn)營商Greystar聯(lián)合Henderson Park，從英國大型開發(fā)商Barratt公司以1.405億英鎊的價(jià)格，購買了位于倫敦市中心多個(gè)樓盤的172套住房。其中包括Aldgate Place(Barratt和British Land合資樓盤)的29套、Fulham Riverside的25套、Nine Elms Point(Barratt和L&Q合資樓盤)中高樓項(xiàng)目的118套。

　　

　　所以可以清楚的看到以上的分析是針對于一些人說房價(jià)會暴跌的辯證，所以說大家還是不要太心急的將手中的房源拋售，否則你就是會后悔的。當(dāng)然，現(xiàn)在也是個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)和高回報(bào)同時(shí)存在的時(shí)機(jī)，如果有人想要出手房產(chǎn)，這也不失是個(gè)入手英國房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。